房产的未来
人口学 & 大数据
人口学以及数据将可能成为未来商业以及居民住宅的变革的主要推动力。
Bob Courteau | Altus group
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随着人口结构变更、科技发展，全球地产开发、投资（从购物中心到公寓）将迎来巨变。
地产开发将不再是或者已经不是像切蛋糕一样般简单。房地产的世界将随着人口结构、世代变迁而改变：资产风险、投资类型、更低的投资回报等等
“This is a data game！”
围绕着快速变化的人口架构，“大数据”应用，例如对“小屋”的喜好，租金，工作、生活空间配比等等，都能帮助开发商以及投资者找到开创性的投资新思维，以取得更好的投资回报。
而相对于住宅开发，购物中心的开发商们则需要在规划阶段考虑如何对抗类似 Amzon 的网上购物平台，重新规划内部物业分配。购物中心将不再仅用于“购物”，而应更多地考虑娱乐活动、设施。
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由于Amzone等网上购物平台的冲击，现在的新型购物中心，已经从60%的零售商铺变成了60%的娱乐设施。
“虽然 Netflix 改变了人们对花园景观的需求，但是人们仍需要出门。虽然更少的人在购物中心购物了，但是他们还是会在那打包几份食物回家以避免做饭。”
而对于综合性地产开发的开发商而言，开发少一点住宅而转向现金流更稳定的商业住宅逐渐成为趋势。相比较建造一栋全是住宅公寓的高楼，建造一栋 60% 的住宅混合 40%的零售、办公室对利润以及现金流都有更好的帮助。
对应市中心以及城区的不同环境，开发不同类型的住宅以及商业地产将为开发商带来更大的利润。即使是办公室的房东也受到了公共办公环境的影响。纷纷考虑将长期租约改成短期租约。
而受到影响最大的估计就是短期租赁物业了，越来越多的开发商以及投资者选择开发或者购买那些交通便利，靠近景点或者特色建筑的公寓，然后在Airbnb短租平台上出租。
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不同于北美国家的地产市场，澳洲也有自己对应人口结构、世代变迁的不同改变：例如利用加盖的“nanny flats”为物业增值，将小巷内的房屋改造成零售、酒吧或者其他用途。
如果你觉得房屋投资回报率太低，那么不妨开动脑经，做一些小的变动或者就能令投资回报产生翻天覆地的变化。
磊 落 说 地 产
我们都知道澳大利亚正在经历一次人口巨变，大到移民政策、共享科技平台税收，小到离婚率提高，家庭结构变化，都给城市规划、政策制定造成了巨大的阻力。单单依靠围追堵截，政策控制或者说“加税”是无法从根本上解决这些问题的。
“不要在短期内去粗暴的解决那些对未来有深远影响的问题！”
近期，联邦政府发布了关于PR入国籍门槛提高的消息，以及其他移民政策的变动，令多少新老移民扼腕叹息，其中的有些条款与我们息息相关。
为此，“澳大利亚宁波同乡会”特邀请联邦工党领袖的多元文化顾问 Jennifer 杨女士以及澳洲联邦议员为我们做一个专题讲座以解惑。
感谢以下协办单位的支持：
澳亚文教经贸促进会，
澳大利亚新华狮子会，
澳大利亚湖北同乡会，
一带一路总商会，
宇通商业移民有限公司，
澳洲PR维权协会，
恒利投资有限公司 （磊落说地产），
大洋传媒，
YEEYI 中文网
正亮有约
(排名不分先后)
时间：2017年6月3日周六上午10点
地址：15 Hay Street, Box Hill South
