澳大利亚最大的房产估值公司Herron Todd White近日发布报告称，越来越多的首次置业者放弃了买自住房的信念，将目标转向了投资房。

报告显示，澳洲有13%的首次置业者准备选择投资房作为他们的首套房。该比例在澳洲的大城市更高，悉尼所在的新州已经上升到了24%，维州为20%。

“他们中的一些人希望通过租房的形式让自己的房产为其获得现金流。“HTW报告表示，要达到这样的目的，这些首次购房者需要在一个有升值空间的地段购买一套他们能够承担的房产。

许多类似“什么都不做就把钱赚到手”的投资者大多会使用只还利息的贷款方式，但今年3月开始，澳大利亚各大银行已经收紧了这种还款方式的借贷。

报告指出，那些有升值空间、租金收益良好的房产基本都位于拥有良好基建的地段。在悉尼，西南区的增长潜力让购房者看到了希望，可负担的房价，带地的独立屋有助于投资者在以后翻新时获得最大化的折旧抵税。

“这些区域目前已经拥有完善的基础设施，从而减少了到市中心的时间，也增加了不少就业机会。“

上个月，CoreLogic数据显示，受公寓价格下跌影响，悉尼和墨尔本房价有所下降。HTW报告也佐证了这一事实，悉尼房屋收益全面锁紧，独立屋下降了2.8%，单元房下降了3.8%。

这是投资者激增、租客转而买房的共同结果。这无疑加速了房屋空置率上升，租金减少的压力。“高杠杆投资者需要大量稳定的租金收益才能支付他们的贷款，但目前悉尼某些区域的情况会让这些投资者面临还贷紧张的问题。“HTW报告称。

此外，如果市场同一时间需要出售过多的房产，这将拉低房价。对于那些供大量投资者投资购买的大型公寓楼盘，上述问题需要特别关注。

报告还指出，悉尼的Chippendale作为市中心附近的区域有不错的升值空间。在墨尔本的投资者来说，除了市中心，还有不少有价值的地段。

在布里斯班，投资者的收益达到了4%-6%。但是报告也表示，城市大量的公寓存量造成了布里斯班房价和租金收益存在重大风险。本周的最新数据显示，布里斯班内城区的空置率，特别是大量公寓楼的空置率已经上涨到了4.4%。

本文来自www.afr.com

由澳洲房产大全编译