性价比较高的Bur Oak高中校区房产,加拿大第一生活微信公众号文章

从今年4月下旬安省政府推出” 地产新政16条” 之后，大多伦多地区的房价有明显下降。在华人聚居的约克郡(YorkRegion) 万锦市(Markham) 和列治文山 (Richmond Hill) 一带，8月底的平均房价比4月份的高峰值有20%左右的跌幅。

不过，到了9月份，万锦和列治文山的平均房价都已经见底反弹。这一周，各方面信息都表明，未来几个月里银行持续加息的机会很小，房价会继续保持小幅增长的势头。现在买房，是相当不错的时机。

华人朋友们选择购买房屋时通常会关注的两个重点因素，第一是校区好不好，第二是房子新不新。如果读者朋友们在选购心爱的居所时也很关注这两点的话，那就请您与我一起关注本期文章要介绍的BurOak 高中校区。这里的房子比较新，校区更是名列前茅。

地理位置和历史

如果查看约克郡公立教育局划定的边界，Bur Oak 高中校区是比较大的，东边界是48号公路，也就是MarkhamRoad，南边界是16街，西边界是McCowanRoad，北边界到了ElginMills Road。但是，Major MaKenzie Drive以北还是未开发的农田，没有多少房子。所以，本文要介绍的BurOak 高中校区其实是其核心区域--Wismer社区，也就是MajorMaKenzie 以南那片区域。

Wismer社区最早的居民应是Wismer家族，他们原是德国移民，先是落脚于美国的宾西法尼亚州，再于大约1806年前后定居于今日的万锦市东部Wismer社区。过去很长一段时间，Wismer社区主要是农田和树林，绝大部分成片建成的独立屋都是2001年以后的。至今，小区中央的大公园WismerCommunity Park 依然保留了大片林地，就象一片绿肺为我们提供淸新的空气，更让区内居民尤其是孩子们每天都有快活玩乐的地方。

极其优秀的教育资源

Wismer社区其中一个很吸引买家的优点是其优秀的教育资源。现在，区内已有三所公立小学和一所天主教小学，其中，Donald Cousens公立小学今年在全安省2900所小学中排在第101名，Wismer Public公立小学排在第230位，John McCrae公立小学排在第309名，基本都排在全安省的前10%范围内。区内的天主教小学San Lorenzo今年全安省排第83名，压倒公立小学，不过，就读天主教小学需要父母学生三方中有至少一方是天主教徒。长远一点看，社区居民中从事信息产业(IT)的华裔与印巴裔专业人士占的人囗比例很大，这些居民学历高收入好，重视子女教育，相信学校的排名会长久保持高位，也会带动房价稳中上升。

位于社区中央公园对面的Bur Oak 高中更是本社区的亮点，今年排在全安省740所中学的第20位，近几年也一直保持在顶级的Top3%之列，已经是公认的著名好学校。BurOak 高中除帮助学生完成安省中学文凭课程外，还着重培训学生们在当今就业热门领域的信息工程和商业金融方面的知识与能力，让中学毕业生们更加容易在进入大学后的专业课学习中领先一步。事实上，确实有很多华裔子弟在信息工程和商业金融方面有过人才华，在这些专业领域成功的例子也很多。

周边交通与商业设施

Wismer社区虽然地处万锦市东部，但周边交通依然很方便，与多伦多市中心的联系非常紧密。社区西边界McCowan路上有TTC跨界巴士南下直通士嘉堡中心地铁站，东边界上也有TTC的 102D巴士沿Markham一路向南直通Warden地铁站。如果嫌巴士走得慢，在BurOak与东边界48号公路交界处的MountJoy车站乘GoTrain进多伦多市中心会快很多。

Wismer社区周边的商业设施应有尽有。在社区东北部Castlemore夹Markham Road和东南角16街夹MarkhamRoad的位置有各有一个大型购物中心，再加上西边界BurOak/McCowan角上的购物中心，可以找到有名的Bood Basic，No Frills，ShopperDrug Mart，HomeDepot等大型商铺，外加中西餐厅，快餐店，多家银行，医务所等，在这里几乎可以找到生活所需的一切设施。

发展中的新区

Wismer社区是一个2000年以后才开始建设发展的社区，所以，这里有很新的二手现房出售。甚至，还有可能买到发展商出售的新屋楼花。目前，Wismer社区内二手现房供应丰富，有机会优中选优。现在市场上有一些全砖无管理费镇屋，首层实木地板，售价接近70万加币，通常是三房三卫，地上三层再加地下室，还有自家的小院，物美价廉。如果预算增加到80万出头，还可以买到三房三卫的半独立屋，与镇屋相比，占地略大，而且，三面自然采光，比镇屋两面采光要更好。区内还有一种建筑面积在2000呎左右的小型独立屋，一般为三房三卫单车库，过去几个月的成交价在100万加币左右。如果是人口不多的小家庭想买独立屋，又想严格控制预算，这种小型独立屋算得上是性价比优选的”上车物业”。

很多家庭希望购买四睡房双车库的独立屋。在Wismer社区，这种房型供应量不少，与西边的特鲁多校区的独立屋相比，这里的售价更容易负担，房子也更新。现在市场上还有少量机会以120多万加币买到一间像样的四睡房双车库全砖独立屋，较大一点的四睡房双车库的独立屋的售价还在140到150万这个区间。如果我们研究一下旁边特鲁多高中校区相似房屋的售价，会发现那边的售价明显高了一截。

由于Wismer社区有优秀的教育资源和方便的生活设施，过去几年，这里一直是发展商重点开发区域，陆续地有新屋发售，价格也在一路上升。目前，小区内可用来盖独立屋的土地就快用尽，区内土地房的房价未来会进入更快的上升轨道。为了在有限的土地上容纳更多想搬去那里住的人口，有的开发展商已经在Wismer社区边缘地带开始兴建中等密度的公寓楼房。就在MountJoy车站对面，已经有两栋公寓楼建成入住，因着好校区和靠近GoTrain车站的因素，公寓楼房的价格也在上升。综合起来看，Wismer社区的房产真地值得买家朋友们关注。

(作者为全职地产经纪，以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务，为买家提供” 买房一条龙” 服务，为卖家免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[email protected] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/和个人网页 www.jamesbai.com。)