今年以来，国内热点城市逐步实行了从限购、限贷、限价、限售、限商的"五限"到"购租并举"和"租售同权"等愈加全面的楼市调控政策。靠“炒房”引发的中国房产市场虚假繁荣，在一系列密集的政策调控下，终于在今年开始回归理性，房地产去投资化趋势愈加明显。从刚刚过去的“十一黄金周”期间各热点城市楼市冷清的局面可以看到，国内房产“投机”时代已去。

但是作为占中国居民总资产分布比65%的房地产，在国民家庭资产配置规划中仍占据主要位置。伴随着国内楼市“巨变”的愈演愈烈，越来越多的中国人紧跟国内企业及富商大亨的海外投资脚步，将投资目光放眼海外。中国买家已经成为推高全球房价的一股力量，虽然资本管制趋紧，但中国买家海外置业的胃口几乎分毫未减。

中国居民资产配置分布图

在投资房产时，房产的投资价值要综合考虑房产所在地的经济发展趋势、房价、汇率波动和租金回报比等多重因素。其中，租金回报比是国际通行的楼市投资衡量指标。因为在等待房产升值的过程中，投资高租金收益的房子可以让你真正实现“躺赢”。那么，究竟全球哪里的租金回报比最高？哪里的房产具有投资价值，是公认的“黄金投资地”？

中国城市：房价高，租金低

最近，智谷趋势对中国100座一到四线城市的房价和租金进行调查得出，中国100个城市的净租金回报率（即年租金/房价）仅有4座城市在4%以上，65%的城市净租金回报率在3%以下。一般净租金回报率在4%左右视为高回报，而中国城市的租金回报率普遍较低。尤其是四个一线城市全部低于在1.5%左右，位于回报率最低的行列，这与房价虚高不无关系。虽然城市越大，租金回报率越低，是全球通行的规律，但中国却背离的有些离谱。

一线城市租金回报率数据图

英国地产：全球经济的避风港

英国地产被称为全球经济的避风港，英国无比坚挺的房地产市场一直是海外投资者的投资聚集地，不止富力地产强势布局英国，于伦敦三次收购共计6.88亿英镑的房地产，在今年9月的一周之内，包括李嘉诚、梁安琪及新福港建设大股东罗启瑞在内的三位香港富豪接连出手投资英国，斥资购下英国房产，而英国的地产增值潜力甚至让众多国际买家甚至闲置伦敦房产。

此外，据英国主要房屋贷款机构Halifax数据显示，当地9月楼价重拾升轨，按月上升0.8%，高过市场预期。截至9月底的3个月楼价较去年同期上升4%，同样高过市场预期。就租金而言，英国的租金水平处于国际前列，例如北京的房价跟伦敦的水平相当，但伦敦的房租却是北京的4倍。以侨外精选推荐的一处位于曼彻斯特媒体城的房源Grapnel Apartments公寓为例，此房源售价仅13.5万英镑起，租金回报率却高达7%，是北京的5倍之多。

侨外曼彻斯特媒体城Grapnel Apartments公寓

欧洲：商圈租金增速最快

据商业地产服务及投资机构近期发布的《2017一季度全球顶级商圈租金报告》称，欧洲一季度的整体租金同比上涨4.3%，其中伦敦以39.1%的增幅稳居第一。在增速前十排名中有八个商圈位于欧洲，可见欧洲的经济基础实力和复苏力，尤其是在西欧西班牙和爱尔兰经济的复杂促进了消费者的信心指数。

全球商圈租金增速排名

除了商圈租金增速显著，西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、圣基茨等欧洲国家的购房移民政策也促进了欧洲房产市场的繁荣。欧洲经济复苏的综合背景、当地强劲的旅游经济，再加上各国独有的经济推动力，例如塞浦路斯和圣基茨发达的离岸经济和金融，塞浦路斯发现大规模石油和天然气，希腊大理石和橄榄油产量位居世界前列，西班牙高等教育优势显著等，都带动了当地房产市场的稳健发展和租金的稳步攀升。

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