2017 年8 月25 日至9 月3 日的哈维飓风灾难, 造成经济损失预计高达370 亿美金之巨, 致使休斯顿

110,000 多套房屋受损, 大多数房子没有水灾险,近68%的水淹房在哈里斯郡, 其中12,000 套房屋受灾严重.

根据休斯敦房地产经纪人协会的数据，休斯敦的房屋销售量在哈维飓风之后的近一年里首次出现暴跌。

根据HAR最近的每月房屋报告，当地房地产经纪人在8月份销售了5,917个单户住宅，同比下降了25.4％。销售下滑影响了所有价格的家

庭。 哈维飓风

也影响了休斯敦的共渡屋(Condos)和公寓市场。根据HAR，休斯敦地区房地产经纪人在8月份出售了443套联排屋和公寓，同比下降了3

1.4％。8 月份，休斯敦的住房供应量从4 个月的库存增长到4.4 个月

短期内休斯敦房地产走向如何呢?

第一, 短期内市场租金上涨.受灾人群急需居住的地方, 出租公寓 房屋变得紧俏, 租金上涨.

第二, 未受灾房屋价格上扬, 尤其是共渡屋, 小户型房产需求量猛增, 造成价格上涨.

未来1-2 年的整体市场走势,笔者预测如下:

1. 灾区房出现大量短售, 银行拍卖屋

一些买家受到淹水的影响，不能两次抵押贷款，他们需要在出售房屋之前解决他们的住房修缮或考

虑搬家。一些买家没有受到影响，但他们公司, 生意，家人或朋友会间接影响到他们,一损具损.无

法修复而且短期内银行还款出现问题, 就会面临被银行查封的危险.

2. 灾区成买方市场. 水灾房业主将面临维修, 重建, 贱卖, 撤离几种选择.根据阳光地产装修团队对

多套受灾房维修评估, 平均成本都要在4-5 万美金. 对于没有足够资金维修的房子,就会急售,卖家

多买家少,形成买家市场.

3. 市场整体价格下行趋势. 水灾房价格降低20-30%, 重灾房甚至可达50%.大量的房屋出售, 房屋状

况有问题, 价格必然跳水.

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