二、房产交易中的职业及机构名称：

buyer：买房人，买方

seller：卖房人，卖方

real estate agent ：房地产经纪人/代理人，不一定是美国地产协会会员

Realtor：房地产经纪人，同时也是美国房地产协会会员

real estate consultant：房地产经纪人，专家顾问

listing agent：卖房经纪人

buyer's agent ：买房经纪人

lender：贷款行

loan broker：贷款代理人或公司

escrow officer：过户公证人员

escrow company ：过户公证公司

title company：产权公司

home inspector ：房屋检查专家

appraiser：估价师

三、买房过程中的常见术语（按买房先后次序排列）

MLS（multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网，是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台。

listing：挂牌上市房屋

search criteria：搜房条件/标准

open house： 向众人开放的上市屋

caravan：成群结队的人一起看房

make offer：报价

purchase agreement：购房协议书，在报价时填写并签署，加州有十几页的条款

counter offer：还价

addendum：附加条款

deposit：押金，报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%

down payment：首付

interest rate：利率

loan amount ：贷款额

all cash offer：全现金购买报价

30 years amortization：30年分期付款

purchase price：购买价

offer accepted：购买协议被接受（协议接受价）

open escrow：进入过户过程/环节

cancel escrow：取消合约（终止转户过程）

disclosure：告白书。交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。

title insurance：产权保险

preliminary title report：产权认证初步报告

home inspection：检查房屋

termite inspection：白蚁害虫检查

termite repair：白蚁害虫处理

home warranty：房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险）

HOA（homeowners association）：社区管理费

Mello Roos：特殊附加税

property tax：房地产税

homeowners insurance：屋主保险费

loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等）

close escrow：结束转户过程，转户过程一般为30—45天，现金买卖可缩短

record：存档备案，指在政府机关登记备案而成为真正的屋主

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