大选后首份QV报告：奥克兰还是安静如鸡啊，但首次置业者的春天来了,乐居奥克兰微信公众号文章

最新一个季度的奥克兰住房市场继续冷清，房价下跌0.6%，买家无法获得信贷支持被认为是主要原因。

尽管增长乏力，但奥克兰的住房均价高达103.9万纽币，对绝大多数首次置业者来说已经是一个天文数字。

今年7至9月的奥克兰房价基本横盘，没有明显的变动；同期全国房价上涨1.1%。奥克兰房价在过去12个月只上涨了0.8%，这是自2011年以来的最低涨幅。

新QV房价指数显示，本季度奥克兰很多区都出现了微跌：Rodney下跌1.7%；Franklin下跌0.6%，Waitakere市区下跌0.9%，北岸下跌0.7%，奥克兰市区下跌0.1%，Manukau下跌0.3%。Papakura是大奥克兰唯一上涨的区，房价在过去三个月涨了0.3%。

QV奥克兰高级分析师James Steele说，超级城市的住房销售已经清淡到难以想象的地步。需求之所以被冻结，因为“买家无法为住房交易提供足够的信贷支持”。对业主来说，由于租金较高而利率较低，因此目前尽快需要把物业脱手的意愿并不高，这意味着上市房源数也在减少。大的开发商和房产掮客都在采取观望态度，等待新联合政府的成立。

央行贷款信息显示，8月新西兰银行业向购房人提供了61亿纽币贷款，到9月贷已经下降到51亿纽币。今年1月银行的住房按揭贷款发放曾经一度低到35亿纽币。

Steele说奥克兰住房市场很可能会走进滞涨的困局，直到被重大经济事件冲击房价才会有明显变化。这样的冲击包括需求出现陡降或央行松绑LVR政策。

“但奥克兰首次置业者的境况正在变好。他们对入门级房产的需求依然强劲，而投资者已经基本退出这个领域。由于竞争减少，首次置业者更容易选到自己满意的住房；同时由于公开拍卖基本被协议交易取代，买家有更多时间完成尽职调查然后与卖家协商报价。”

在上一份QV报告中，季节因素、换届大选、银行惜贷甚至中国加强资本管制都被认为是住房市场遇冷的“元凶”，但奥克兰之外的主要城市依然在上涨。最新一个季度，汉密尔顿房价上涨1.3%，惠灵顿房价上涨0.8%，罗托鲁瓦房价上涨4.5%，皇后镇湖区房价上涨0.7%。陶朗加的季度房价虽然下降0.1%，但年度上涨6.6%。唯一一个季度和年度都下跌的城市是基督城。基督城季度房价下跌1%，年度房价下跌0.8%。