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***新洲正现金流的投资房在哪里?***

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今天为大家带来一篇【房产干货】，希望大家欢喜。

正现金流的投资房在哪里？

文/老移民

随着房价近几年来的迅猛攀升，房价和房租的差距正在迅速拉大。在市区周边已经非常难找到正现金流的房子。为了给投资者们提供高租金回报，而同时又有稳定增值空间的房源，我们把搜索范围从悉尼大范围地扩大到一些周边地区。

WAUCHOPE, NSW

位于新州北海岸中部的WAUCHOPE区有大片树林围绕，其传统主要收入来源为林木业。但今年来也正在向农业以及旅游业发展。目前WAUCHOPE的租金回报率达到惊人的6.16%，而空置率更低至0.9%。

WAUCHOPE的租房市场需求非常强劲。有33%的住房市场是出租的，而家庭则占据51%的住房市场。造成强劲租房市场的其中一个原因是WAUCHOPE是本地区仅有的一个火车中转站。乘客需要在这里转乘去包括史蒂芬港等重要周边城市。

SANCTUARY POINT, NSW

位于南海岸重镇Nowra附近的Santuary Point是一个以旅游为支柱的小镇。在租金回报率达到5.92%的同时，由于传言在不久的将来这里将会建造一个地区性的商业购物中心，这里未来五年的预计年增值率也超过了9%。

BARRACK HEIGHTS, NSW

位于南海岸的Barrack Heights的租金回报率过去几年稳定地在6%上下浮动。这主要得益于其地处于Illawarra地区的两个主要医院之间。Barrack Heights有30%的住房市场是出租的，而家庭住房则占51％。特别值得注意的是，由于在2006-2011 期间每年的人口增长率达到了夸张19%，本区的房价在未来几年内预计会有7.90%的年增长率。

ALBION PARK, NSW

位于南海岸的另一个小镇Albion Park是一个地区运输枢纽。Illawarra地区极其重要的IllawarraHighway和Princes Highway都经过此处。这些交通要到带来了大量的工人以及通勤者。此外，Illawarra的地区机场也在本区内。AlbionPark还是南海岸的主要二手车交易市场。