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根据不完全统计，在新西兰五个中国人中就有一个是房东。以上数据，纯属杜撰，仅供娱乐。
但是，不争的事实是，买房出租，是中国人在新西兰主要的投资方式和收入来源之一。人人都希望租期稳定且长，租客按时房租。留学生盼望的寒暑假，通常是房东最讨厌的时期。谁不想要房间空置。
在新西兰，有一种房东，从来都不担心没有租客，也不用检查每周的租金交了没。
大家好，给大家介绍一下，这就是政府的房东。
图片：credit:pixabay
当你买了房屋后，把它出租给Housing New Zealand(以下简称新西兰房屋署)。新西兰房屋署就成为了你的租客，按照市场价格向你支付一年52周的租金。新西兰房屋署作为二房东，转租给它的客户。理论上说，到这一步，已经没有业主什么事了。新西兰房屋署作为一手的承租者，会负责维护与租客的关系、进行房屋检测、以及掏钱修复租客造成的房屋损坏。
如何进阶成为“政府房东”？
不是随便一栋房屋都有资格出租给新西兰房屋署。
根据NZ Herald报道，如果某个区域对可负担房屋的出租需求很高，而你的房子恰好处于该区域，就有更大的可能把房子出租给新西兰房屋署。
“不过，新西兰房屋署租赁团队告诉一个房东，他们现在只找奥克兰地区的新建房屋。” NZ Herald报道指出，新西兰房屋署更愿意在提交资源许可之前介入，和业主一起参与到房屋的规划阶段，以确保房屋大部分设计达到标准。"
新西兰华人建筑业协会会长Frank Xu告诉《逸居新西兰》，现在很多洋人开发商积极参与和新西兰房屋署的合作，获得像新西兰房屋署这样蓝筹的租客。等到十多年后合约结束后，房子已增值，也拥有稳定的租客。开发商既可以选择把租约和地产一起卖给新的业主，也可以拆开一套套来卖。
图片：credit:Housing New Zealand
据他了解，一家原本做写字楼开发的建筑公司，现在转型和Housing New Zealand合作，每年提供一定数量的安居房。“Housing New Zealand 也没有太多的土地，如果有私人公司愿意按照他们的标准兴建安居房，他们也乐意合作。虽然出租给Housing New Zealand，开发商获得的商业回报低，资本增值却是很可观。”
这种带公屋租约的房子在二手市场上也受到一些投资者的青睐。据NZ Herald报道，会计师Mark Withers有位客户直接从开发商手中买了一个带公屋租约的房子，持有了十年。在转售之前，该投资者从来没有看过这房子一眼。
遇上新西兰房屋署这样的蓝筹租客，甩手掌柜可以当得很彻底。Ray White Hamilton中介Kevin Benge卖了不少这种带房屋署租约的房产。“业主除非有特别的原因，通常是不会卖掉这类资产。”
100%一劳永逸，是不现实的
当结束租约后，新西兰房屋署拥有决定是否再续五年租约的权利。通常业主是不会主动中断合约。但是如果因为火灾或是自然灾害，房屋不再适合居住，新西兰房屋署在某些情况下是会中断租约。
图片：credit:pixabay
此外，业主需要注意的是，如果房屋因为自然老化出现无法运作等问题，业主需要自掏腰包维修。新西兰房屋署只对租客造成的破坏负责。这种责任划分理论上合情合理。但是NZ Herald报道，早些时间，业主抱怨，尽管很明显的是由租客产生的破坏，业主却在“自然损耗”的名义下为此买单。
一些业主还担心新西兰房屋署做的房屋检查不如业主个人做的那样。租客可能在房屋内抽烟、制作冰毒等。这都是把房子出租给新西兰房屋署可能面临的风险。但是，如果房子已经和新西兰房屋署绑定了租约，业主就不能自己找人来做房屋检测，或是找物业管理经理。
据报道，2013年新西兰房屋署重新修订了租约，把过去10-15年的租期减少到5年。同时把维修费用的上限定为5000新西兰元，减少因对自然损耗意见不一引发的争执 。
业主还抱怨，新西兰房屋署没有每年调整租金，做到承诺的“按市场价格支付租金”。
当然，做什么样类型的房东，因人而异。每个人的投资风险偏好不同。有人追求收益最大化，有人追求稳定性。每种投资选择背后的收益类型，都有对应的风险。
附：Barfoot& Thompson发布的9月租房市场报告
（点击大图阅读）
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