一、未来房价会不会大跌或者暴涨？

在买房之前我们总希望能够选到一个最佳的买房时机，买的时候最便宜，买过房价就暴涨，但这显然是不现实的。

这种心态不仅出现在买房选择上，平时购买股票、投资类产品，甚至一些日常生活用品都会存在。而房子之所以会更加明显，是因为很多人买房都在用投资的观点来做选择，但投资这种事情可不是人人都驾轻就熟的。

就像买保险，肯定是在生病或者出意外的前一天买了最划算，几千块钱就可获赔几十万；但人永远不可能预知自己的未来，所以买保险第二个最佳时间，就是现在。同理，如果用投资的视角买房，相信很多人在做决策时都无法做出最精准的判断，既便是投资老炮也会有风险预估的；当然他们比常人最大的不同就是果断，选择在当下立即出手或者撤回。

说实话，如果买房只是为了自住，那么同买保险一样，当下即便不是最好的时机，但也是第二最佳的。因为，自住时间一般远远大于楼市调控的周期，换句话说，在这一周期内房价即便上涨了，你也不可能卖掉；如果房价出现阶段性下跌，也会有回暖的时候。更重要的是，目前国家调控楼市的目的是为了稳定房地产市场，并不是为了让房价大幅下跌的；另外郑州正处于快速发展的上升期，即便现在价格涨幅出现波动，但未来整体房价肯定是稳中有升的，不要太过关注房价一时的涨跌。

所以，对于满足自住需求的刚需而言，房价涨跌、房地产行业未来发展趋势这些问题可以适当关注，但最好不要过度研究。更应该关注的是在自己的能力范围内如何选到一个理想的区域、高品质、高性价比的房子。

二、利率上浮这么高，房贷压力好大！

的确，因为房贷利率上浮，购房成本有所增加。

但是，相对于购房成本的增加，你还应该考虑不买房，租房成本是不是也在不断增加呢？继续等下去，好地段的房子还有没有的挑选？房价会不会继续上涨，成本反而更高？这还是回归到买房还是租房的问题逻辑，买房压力大，但是不买房压力就没有了吗？利率上浮压力增大，但是不买房你确定就能逃过一劫吗？

而且，从目前银行贷款结构以及放贷量的变化来看，银行在房贷政策上还是有差别化对待的，比如房贷总量虽然减少，但对无房群体发放的贷款却增加了；还有一些商业银行表示，对住房需求特别是基本刚性需求、改善居住条件的需求，会积极给予信贷支持。

所以，房贷利率只是买房环节的一个元素，不要过度放大它的影响力，不然只会影响你做出理性的判断。

三、房子那么难买，一步到位才好

房子那么难买，所以很多人会考虑未来家庭成员、工作生活变动等带来的影响，总想挑选一个最满意的房子，一步到位。

很明确的告诉你，这很难很难！

因为，这个时代变化太快，你既不能确定未来市场会怎么变化，又不能确定未来自己会怎么变化。我们不能确定未来市场流行的住宅是什么样子，科技的进步会不会释放更多的空间，所以并不需要那么大的地方安置家具电器？也不能确定未来自己会不会换工作或创业，房子与工作的距离会不会变远？甚至，现在考虑要两个孩子，但结过婚之后就真的能完全依照计划进行吗？

所以，在买房的时候，关于未来的计划可以适当考虑，罗列出一些问题关键点：比如，距离、面积、地铁、物业等，只要没有突破这些底线，就可以接受。个人认为，对于自住而言，最重要的就是选择一个位置还可以，能够让自己安心工作的房子，毕竟节约时间才能创造更多可能。

说实话，房子所承载的东西太多了，而且普通人一辈子也就做一两次的决定，但这个决定却要付出几乎全部的身家，所以，很多人做出买房的决定势必会瞻前顾后，三思而后行。但我还是很难理解，作为一个首次置业的刚需，买了就是为了自住，房价涨与跌真有那么大的关系吗？而这种一直看跌的心理依据是什么？房价真的大跌了，你还敢、甚至还有能力买房吗？

适当的焦虑会让思考更加全面，但焦虑三年还没买上房，这真的已经说明一些问题了。

最后，提醒一句，千万不要用房产投机的逻辑去思考刚需置业的问题。因为刚需买房最大的目的就是为了自住，寻找一个适合自己的、性价比较高的楼盘才是最重要的，至于是不是错过了买房低谷期？是不是高位站了岗？除了能撩拨你的情绪，还能影响你正常居住吗？

【结语】

买房前，房价是涨是跌都是会焦虑的，涨了担心全款变首付，降了担心出手没有抄到底；

买房后，不管涨价还是降价，生活起码都不会过的太差，毕竟房价稳中有升才是大概率事件；

生活就是这样，step by step，只有拥有之后，才能考虑接下来发生的事情；

而这才是事物发展的大逻辑。