温哥华的房价一直是加拿大最贵的，虽然去年省府推行外国买家税后地产市场有所冷却，但今年以来已经逐渐复苏，房价反弹增长，租金也节节升高。
数据显示，按租金占家庭收入比例来看，卑诗省的租金承担力是全国最差的，9月温哥华一居室租金已经升至2020元，两居室租金更达到3160元。根据全球大城市租房市场统计，温哥华平均1875元的租金只能租住面积610平方尺的地方。虽然市场上可供出租房屋不足，但是出租房建设仍旧落后。
全球租金排名报告：
温哥华1875元只能租住610尺
近日物业市场网站Rentcafe发布了全球租金排名报告，报告指出，在温哥华如果支付1875元只能租住面积610平方尺的面积，从便宜度来看，在评比的30个城市中排行第15。
该报告以租金1500美元、折合约1875加元为准则，比较全球30个大城市可以租到的单位面积，以面积由大到小排名。结果发现，在温哥华可以租住610平方尺的地方，尺租为3.08元。
Rentcafe全球租金报告
排名首位的是土耳其的伊斯坦布尔，1875加元可租住1899平方尺的地方，尺租只需0.99元，而上海和北京也榜上有名，以同样租金可租到1705和1426平方尺的地方，在榜上排行第2和第4。
排名榜尾的是美国纽约市，1875加元只能租到277平方尺的微型单位，平均尺租5.42元，其次为英国伦敦市，可租到的面积为301平方尺。另外，香港则排行第26位，1875加元可租到321平方尺的单位。
温哥华9月租金再创新高
卑诗租房最难负担
全国租房市场信息网站PadMapper每个月都会发布加拿大25个主要城市的房租报告，在报告中，温哥华也一直占据榜首位置，且租金不断升高。
9月温哥华一居室均价升至2020元，比上个月高了1.5%，两居室上涨1.3%，均价更是达到3160元。
多伦多一居室房租紧追温哥华，也达到了1930元，而两居室变化不大，微涨0.4%，均价为2440元。
受温哥华影响，卑诗很多其他地区的租金也日渐升高。9月全国租金排名中卑诗省还有三个城市上榜，分别是排名第五的维多利亚，排名第六的基隆那和第十九的阿伯斯福特。
加拿大9月城市租金排名
公寓租赁网站Rentseeker近日的一项新调查也指出，从全国来看，卑诗省、安省、新斯科舍省及阿尔伯塔省是租金承担力“严重差”的省份，租金相对收入来说已经过高，当地居民极难负担。
其中卑诗省的租房负担最重，从单身单元至2居室单元的租金都是全国最高，3卧房的租金则是安省第一。Rentseeker用了来自CanadianRental Housing Index的资料，对各省区租客的租金及水电杂费占收入的比例来排名。卑诗租客要拿出收入的24%来支付房租和水电等杂费，支出非常之高。
可供出租单位少
2000个申请抢97个单位
温哥华和多伦多租金高的主要原因是可供出租的单元不够，根据加拿大按揭和房屋公司（Canada Mortgage and HousingCorp，CMHC）公布的2016年数据，大多伦多地区的出租物业空置率是1.3%，温哥华更低至0.7%。
上周，素里Cloverdale市中心一栋新的混合型公寓落成，这栋新的公寓共有97个单位供租客居住，但现在已经收到超过2000个申请。
私人房屋出租空置率
一些申请来自素里Clayton Heights社区，素里市府此前曾通知那里的175名业主，要求他们明年1月底将所有租客清空，否则会面临每天500元的罚款，该社区是低陆平原人口增长最快的地区。
事实上，虽然素里城市发展迅速，人口增长快，但这栋新的混合公寓仅是素里过去30年第二栋专门以出租为目的的公寓，而过去30年那里人口增长超过36万。
卑诗租屋房东协会（Landlord BC）执行总裁David Hutniak表示，我们非常需要出租类型的公寓。
政府减少补贴、经济效益差
出租公寓建设停滞
为什么我们如此需要出租公寓，但是市场上的出租公寓数量却少的可怜？西蒙菲莎大学（SFU）城市规划部主任Gordon Price表示，这主要由两个原因造成。
一方面因为政府不再给予开发商税收补贴和激励措施，减少了开发商开发出租公寓的动力，另一方面由于物业管理制度的出现，共管公寓大量兴起，和经济效益不高的出租公寓相比，开发商们更青睐兴建共管公寓，建成后出售，就可以开始兴建下一个项目。
2010-2016大温城市出租单位变化
此外，很多投机者购买房屋后等待增值，将房屋空置，也导致市场上可供出租的公寓单位越来越少。
政府关注出租市场
推空屋税、批准更多出租公寓
不过，随着出租市场价格越来越高，居民租房负担严重，很多城市的政府已经开始意识到问题的严重性，陆续推出解决方案。
温哥华市政府从2017年税收年度开始，每年将向空置物业业主征收空屋税（Empty Home Tax）。居民第二套以上的房子如果一年中连续空置6个月以上，就需要向政府缴纳房屋空置税，税款数额是每年房价的1%。逃避缴纳此项税款的居民将会面临高达5%的罚款，而一旦被发现欺骗市政府，更可能面临最高每天一万元的高额罚金。
温市从2002至2014年检验住宅电力消耗情况，发现有4.8%物业是空置的，有1万800户物业空置了一年或更长时间。在空屋中，有90%是公寓。
近日温西一栋价值1300万的豪宅以月租4.5万的价格天价放租，有地产业内人士表示，可能就是为了规避空屋税（EmptyHome Tax）。如果是1300万的豪宅，每年的空屋税是13万加元。所以月租4.5万，房主还是能够盈利的。
很多城市也都开始批准出租房项目。在满地宝，市府提议在长青线附近兴建一个拥有142个出租单位的公寓，这将是该市31年来的第一栋。北温市议会批准将建设一个有175个出租单位的23层高公寓。Hutniak表示，温哥华周边城市开始兴建出租公寓，将为温哥华缓解住房压力，但是这并不是一个一蹴而就的过程，目前市场上房屋空置率很低，租金高涨，我们需要时间未解决问题，好在我们已经处于正确的方向上了。
