自从BC和安省先后实施针对海外买家征收15%的转让税政策后，温哥华和大多伦多地区的房市明显降温，有媒体及房地产业界惊呼，海外买家都被迫转向加拿大第二大城市——蒙特利尔。实际上蒙特利尔的房市升温并没有业界说的那么吓人，中国买家增加倒是有数据为证，2016年总数为51个，2017则猛增至165个，总数是去年的3倍还多。

　　据报道，今年8月大蒙特利尔地区(GMA)各类房屋的均价为$374,333，比去年同期上涨4.1%。因此公平地说，蒙特利尔的房价有所上涨，但涨幅不大，只是比通胀率高出一倍，算是健康的成长。历史上看，GMA在2010-2011的按年涨幅曾经超过8%

　　据悉蒙特利尔置业的外国买家一向以美国人为主，法国人次之，2017年中国买家首次超越法国投资者，跃升为仅次于美国的第2位外国买家。

　　CMHC首席市场分析师Francis Cortellino表示，今年1至8月有大约620名外国买家在蒙特利尔置业，较去年同期增加37%。不过，外国买家只占蒙特利尔楼市总成交量的1.5%，远远低于温哥华的3至4%;大多伦多地区房地产市场的外国买家约3%。

　　去年8月至今年7月期间，中国买家上升了超过200%，法国和美国买家在同期只是分别增加了29%和11%，可以说过去一年蒙特利尔房地产市场增加的外国买家有半数是来自中国。他分析这与温哥华、多伦多开征外国买家税有关，此外蒙特利尔开通与上海直航班机，以及蒙特利尔的楼价比加拿大其他主要城市为低，也是吸引中国买家的因素。

文章来源： 加国无忧

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