在新西兰，要是你自己买了house，你可能会遇到一种痛。这种痛，没经历过的人完全不懂，但经历过的人绝对和你执手泪眼，那就是：换屋顶。

如果你运气好，你这一辈子都不会遇上这种问题，屋顶在你的脑子里根本没有存在感。但假如，万一，雨季之中你突然发现我擦房子漏水了，或者看到了屋顶下榻的趋势……

你可能就瞬间懵哔了，

也一下子就懂了那种痛：

要不要换屋顶？

要怎么换？

自己的腰包里的money够换屋顶的吗？

新西兰的屋顶专家Iain McPhail近日就和大家分享了自己17年来的从业经验：

70年代的房子不用想了 

直接换

拿Iain的话来说，就是“旦凡屋顶，终有一换”。这几年，70年代早期修的房子大多都出了屋顶问题。

他经常见到的例子就是，一个街区的，因为大家的房子差不多都是上世纪70年代修的，屋顶都用了快半个世纪了，挨家挨户地换。

Iain表示，一般漏水就表明屋顶有问题了，但70年代的房子屋顶基本没什么好修的了。

不过，这样大换一次屋顶确实很贵。一个150平方米的老房子大概需要2万纽刀。

嫌太贵想要将就？

补屋顶涨价了

正是因为贵，所以很多屋主都选择缝缝补补。

当然，只是补屋顶是省了很多钱，但总这么补下去，总有一天还是会到那个必须要换屋顶的时候。而且这几年，补房顶也涨价了，因为现在的安全规定必须要使用脚手架。

“所以就算是补屋顶只要500到1000纽刀，搭个脚手架依然要花你2500到3000纽刀，和你换屋顶要搭脚手架是一样的。”

Iain表示，他见过一些极端案例，修房顶赶上换房顶一半的价格了。而即便只是1/4的价格，补一次最多也就维持个5年……

屋顶会影响房价

这个问题在基督城很明显。

“在地震之前，假如你有个建筑业的朋友，他去看了看房子觉得不错，你就买了。现在，大家买房前都要看building report，这个报告里面，他们希望所有的框框都打的是勾，其中还有一个问题，是：屋顶的状况如何？”

“如果这个报告显示屋顶需要更换，那你房子也要少卖很多钱。”

对房屋维护的忽视会极大损害屋顶的寿命

而如果你本来就换过屋顶，房价就不会因此折损，说不定你花的钱还能赚回来。

更何况，一个新屋顶在观感上，就会让房子更有吸引力。而且，也侧面反映了房主对房子勤加维护，比其他的房子更有竞争力。

未来换屋顶可能要涨价

Iain表示，现在出问题大多还是老房子。这还比较好办，因为老房子结构比较简单。

未来换屋顶的费用肯定会大大增加，因为现代感设计的、结构复杂的房屋的屋顶换起来麻烦得多。

对于比较复杂的、大型的两层house来说，要换遮檐板，可能外墙面板也得跟着撤。而因为房子更高更大，脚手架的费用也得增加，换一次屋顶，可能会贵至4万、6万甚至8万纽刀！

“到时候，结构更简单的房子会更受欢迎，因为维修费用更低。”

新屋顶材料怎么选？

颜色呢？

据Iain的了解，当下，绝大多数人选择的新屋顶材料都是不锈钢。

在颜色选择上，最常见的是修士灰、铁砂棕，以及橄榄色。

“所以你有灰调、棕色调和绿色调的选项。”

Iain表示，很多人可能会花很多时间去想到底要啥颜色的屋顶，但其实这个问题没有大家想的那么重要。

“我17年的经验，不管啥颜色，没人最后后悔过。可能要做出选择确实很艰难，但屋顶其实就是个屋顶而已。”

Iain的意思是，只要屋顶质量有保证，安装得到位，完美地为你遮风挡雨，很快你就会又将它抛诸脑后了……