买房的一大关键要素是位置，假设一套占地600平方米、3卧1卫2车位、主卧带卫浴、2012年建成、开放式厨房、后院带一块低维护的小草坪的房子。在不同地点的价格会有多大的差异？吸引的买家人群会有什么不同？别着急，听小Z告诉你：

① 北边SALISBURY NORTH

这套房在Salisbury North的价格大约32.5万。潜在的买家通常是1-2个孩子的年轻家庭。

② 北边GOLDEN GROVE

这套房在Golden Grove的价格区间在55-58万，会吸引的买家有两类：一类是想要在该区域居住、并让孩子上好学校的年轻家庭，优势在于到市中心的交通和综合性价比。第二类是退休老人，他们不想牺牲居住面积，可以享受更现代的设施，也不用花太多时间经历维护原本的老房子。

③ 东边ATHELSTONE

根据目前的销售记录看，预计这套房在Athelstone价格在60-64万。吸引的买家范围较大，他们希望居住在离城市不太远、开车20分钟距离、设施便利、又安静惬意的生活环境里。

吸引的买家包括有孩子的家庭、退休人士和考虑性价比的年轻夫妇。

Adelaide’s eastern suburbs are known for their wide, tree-lined streets.Source:News Corp Australia

④ 南边GOODWOOD

大多数这个面积的房子在Goodwood价格范围在85-90万间。

该区域非常紧缺这种类型的房产，所以我建议拍卖，指导价90万。卖房时的呈现、合理的定价与紧缺的市场能确保强大的购房需求。

潜在买家范围很大，包括高端自住人群、换小房的买家、看中周围学校和市中心距离的投资者。另外，双车库也是很吸引人的地方。

⑤ 南边ABERFOYLE PARK

这套房子在Aberfoyle Park的价格范围为45-48万。该区域的房产价格范围层次不齐，有大约30万起的房子，也有100多万的房子。

这套房子会吸引有1-2个孩子的家庭，周边配套的小学、中学、购物中心、公园、交通都齐全。

⑥ 南边SEAFORD RISE

根据现在的市场情况，这套房子的价格大约为44.5万。会吸引年轻家庭和首次置业的夫妇。他们通常会选择在南边买房或在附近租房。

这些买家会想找个现代的房子，且距离海滩、酒庄和Seaford购物中心近的房产。他们通常会想找能住两三个孩子的房子，虽然有些人还没有这么多孩子。所以有带卫浴的主卧和充分的起居空间、以及带有双车库都是他们寻找自住房的关键因素。

⑦ 西边PORT ADELAIDE

这套房子如果在一般区域，定价在59.5-65万，如果是水景，定价会在65万以上。

该区域的需求旺盛，包括年纪长的夫妇、其它地区搬来的年轻家庭。他们希望能步行到达周边配套设施，这也是Port Adelaide可以提供的，商店、公交、就医、上学，应有尽有。而且今年公布的Port Adelaide发展计划也会是一大利好。今后该区域的房价还会进一步提升。

我们推荐买这套房通过3周推广，吸引足够买家后通过拍卖形式出售。

⑧ 近郊MILE END

预计价格75万。该区域大多数的房产都较老。而现代摩登的房子大多数都是近10年内建造的，所以这套房产可以满足近郊、现代生活的需求。有很多年轻家庭都有购买低维护房产的需求。

而且，目前来看，Mile End也吸引了其它州的投资者，他们看到了这个区域距离市中心这么近的价值可以带来很大回报。

建议通过拍卖形式，在拍卖前一对一看房。

⑨ 西边BRIGHTON

如果这个房子在Briton Road的东边，价格预计在80-87.5万间；如果在西边的话，取决于它离海的实际距离有多少，价格会随之从90多万-100万以上调整。

这样的房子会吸引的买家范围交广，有退休想住海边的、有想进Brighton High School学区的家庭，也有想要低维护生活的年轻夫妇。

取决于房子所处位置，可能会选择拍卖或递交意向表出售。

⑩ 阿德莱德市中心

在阿德莱德市中心找到这种房子的可能性极低。我们只能拿相似的房产类比，也就是重新装修的小别墅或是全新的联排别墅。因为通常这种面积在市中心的都会拿来开发。

如果只看这幢房子的土地面积的话，预计为3000/平米的均值，但市中心的价格也很依赖房子所处地段，乃至具体在哪条路上都会有变化。

如果只看房子本身不考虑地价，假设有250平米的居住面积，大概价值在80-90万间。而且也取决于建筑品质、所处位置。

⑪ STIRLING

其实在Stirling根本找不到这么小的地，但如果一定要给个价格范围的话，大约在70-77万，因为是单层的小地，所以会吸引到的买家是要换小房的买家，最好留一个价格范围，通过私人协议方式出售。

⑫ MT BARKER

建议价格是38.5万，这套房在Mt Barker会吸引的买家范围很大。房子本身的面积和价格都会吸引一大批首次置业者。预计5%的租金回报也会吸引很多投资者。而且，这个面积可以足够停放房车，也会吸引很多退休者和换小房的买家。

建议通过传统协议方式出售，做公共开放，也欢迎私人预约看房。

本文由ZESTMENT采编翻译自：http://www.news.com.au/finance/real-estate/adelaide-sa/take-a-look-at-how-one-home-would-vary-in-valuation-depending-on-its-location-in-adelaide/news-story/e957afb3e47ddc0cf4143a499f5a45d5 转载请注明出处

近Norwood区绝佳好房，Unit6, 41-43 Annesley Avewe，位于Trinity Gardens区，距离阿德莱德市区仅交通便捷，附近各种生活设施完善，话不多说，看图！绝对值得拥有！！

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