在墨尔本，一房公寓和三房独立屋的房租中位数只相差$30。根据最新的维州政府数据，前者每周$350，而后者为$380。

卫生与公共服务部的租赁报告研究维州每三个月新推出的出租物业和价格。根据最新的报告，维州乡镇地区的房租中位数是$290，墨尔本是$400。

该报告还将数据分为地点(地区和城区)、住房类型(公寓或独立屋)和房间数量等类别,提供了一个全面的视角，了解人们在哪里租房，以及房租是多少。

墨尔本不同类型房屋的房租中位数  来源: 卫生与公共服务部租赁报告

两房公寓租金中位数  来源: 卫生与公共服务部租赁报告

三房独立屋租金中位数  来源: 卫生与公共服务部租赁报告

为什么公寓比独立屋贵?

墨尔本大学博士后研究员Kate Raynor指一房公寓几乎和三房独立屋的租金一样昂贵主要是因为“地理分布”。

大多数较小的公寓位于较昂贵的内城区，而大多数三房的独立屋则位于较便宜的中到外环的城区。

但Raynor博士说，这些数据显示了负担能力问题，尤其是对单身人士来说。

对于负担能力最差、只有一个人上班的家庭、低收入或领取寻工救济金的人来说，这是非常困难的。市场上没有较便宜的一房公寓供应。

报告发现，墨尔本6月季度的每1000套出租房屋中，只有4套(每周租金$150或以下)是领取寻工救济金 (每周收入$268)的单身人士可以负担得起。

维州领取寻工救济金单身人士可以负责的出租房屋比例  来源: 卫生与公共服务部租赁报告

Raynor博士指出，如果要求新开发项目提供一定比例较便宜的居所，将对低收入租户有帮助。

维州乡镇地区的情况如何 ?

不出所料，维州乡镇地区的房租比墨尔本要便宜得多。

6月季度的房租中位数几乎没有变化，乡镇地区房租中位数最高的是每周$370的四房独立屋。

租金最贵的地方是 Barwon Heads、Ocean Grove和Geelong，而最便宜的城镇是Morwell、Portland、Hamilton和Seymour。

维州乡镇地区房租中位数  来源: 卫生与公共服务部租赁报告

维州租赁房屋数量是否越来越少 ?

与去年同期相比，维州新增租赁房屋的数量下降了2000套。这并非史无前例的降幅，但情况让协助无家可归人士的组织忧心忡忡。

墨尔本新推出市场的出租房屋数量  来源: 卫生与公共服务部租赁报告

无家可归者协会的首席执行官 Jenny Smith表示，可供出租的房屋越来越少，这意味着市场上的竞争越来越激烈。

Smith说: “市场上的物业越来越少，那些租不到房的人是最弱势的一群，我们已经有35000名维州人在公共和社区住房的等候名单上。”

报告中其他有趣的发现

墨尔本大约有百分之2.2的出租物业是空置的。

截至6月底，维州有568,255个活跃的出租押金账户。这意味着租赁市场在一年内增长了百分之4。

墨尔本的租约期中位数是19个月，而在维州乡镇地区是17个月。

（文章来源为澳洲Domain网站 ）

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