关注了澳鹏置业，再也不用担心租房到期没地方住，再也不用担心自己要去flinders下面打地铺。Wise Earth 澳鹏置业是墨尔本当地注册的专业（原谅色）房地产公司，无论你是买/卖/租房、投资，或想了解墨尔本最新房产信息，请关注我们的公众号。赢娶白富美 走向人生巅峰。
来到澳洲，第一件事就是给自己找到一个居住的地方。租房，成为大多数人的第一选择。那么，在澳洲，如何正规的租到自己满意的房子呢？在租房过程中，又需要注意哪些问题呢？Wise Earth澳鹏置业终极租房攻略，省时省力找到你最中意的房子！
【筛选居住区域】
想要租到自己心仪的房子，事先的资料收集很重要。随着墨尔本房市的火爆，房源的不断增多，市面上供租客们选择的房子也越来越多，有时候会让大家挑花了眼。那如何选择适合自己的房子呢？
1.1地理位置
首先，应该选择适合自己的区域。通常，人们会优先选择距离自己学校或工作所在地较近的地方。另外，由于华人生活习惯的关系，一些华人更偏向于选择华人聚居的地方。
因此，在寻找房子前，租客应该在心里有自己的定位，根据自己的定位来缩小选择范围。
1.2交通
其次，交通的便利与否，也关系着居住感受。便利的交通，会让自己出行方便、节约时间。在澳洲的公共交通，主要分火车、公交车、电车，靠近这些站点能够很大程度节省出行时间。
通常，所住位置临近火车站最佳，因为火车准时准点、不堵车，较少出现延误。其次，如有电车也可。
1.3生活设施
超市、饭店、生活必需品等零售店对于生活的便利也至关重要。因此在选择区域的时候，也要考虑周边是否有超市、菜肉店、饭店、家具店等。
一． 找房
在澳洲，找房有以下几个途径。
1.1澳鹏置业
澳鹏置业门店位于399 Elizabeth St, 距离CBD只有100米，方便您随时前来问询租房列表及申请租房，我们由精通各种语言的专业租赁人员，竭诚为您服务。
除了门店服务，澳鹏置业微信公众号，每日更新大量房源，即使是尚未到达墨尔本的小伙伴么，也可以通过微信邮件等方式咨询及商讨租房事宜。
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租赁微信客服号：wepgzl2016
1.2Realestate.com.au
Realestate就是澳洲最大的房地产网站之一。可以登陆此网站，并选择租赁选项，输入感兴趣的地区，就可以看到目前的房源。
1.3Domain
此外，Domain也是澳洲另一大房地产网站，同样选择租赁，输入自己想要寻找的地区，就可以开始浏览房源了。
二．看房
2.1 排列看房时间
在澳洲，租房基本都是在周六看房。因此，一些出租房的看房时间有可能重合或者很接近，这个时候就需要大家在看房之前有一定的取舍，确定自己想要看的房子，并按照时间顺序，规划好行程和路线。
2.2 准时
由于一间房子的看房时间大概在30分钟左右，因此不要迟到就很关键，因为如果去的过于晚，很可能吃到闭门羹。
2.2 看房注意事项
看房第一眼肯定是看合不合自己的喜好，其次要检查房间。考虑的因素主要有采光是否充足、房间是否允许养宠物、是否有车位、卫生间是否需要与他人share、bill是否包括在房租内等。
更重要的是，也要检查一下厨房煤气、卫生间淋雨等是否好使，在看房的时候清楚这些，也省去入住后发现问题自己找人处理的麻烦。
如果对于某一间房子满意，记得要直接表达申请意向，着手申请事宜。
三．申请
3.1 填写申请表
如果在众多房源中，看到了自己满意的房子，那么就要抓紧填写申请表了。一般好的房子都很抢手，因此动作快也很重要。
3.2准备好申请材料
填写好申请表后，就要开始准备申请材料了。通常需要申请者的护照ID或澳洲驾照、租房历史记录、工资单、银行Bank Statement、存款证明等。
如果您自己申请，那么只需要提供您自己的资料即可。如果你和其他人合作，那么所有人都尽量提交上述材料。
这些材料准备好，就可以连同申请表一起email给澳鹏置业了。我们会收集所有申请者的资料，进行筛选，最后将合适的潜在房客资料交由房东选择。
一般筛选房客时，主要会考虑是否有稳定的工作、稳定的收入、是否有不良的租房历史、银行账户的资金状况、过去磅金是否全额退回等。有时候也会打电话给你所在的公司，确定你的资料是否真实准确。
四．签合同
如果你看房子顺眼、房东也觉得你条件ok，那么恭喜你，这就要进入签合同的步骤了。
4.1 阅读条款
一般合同都是所在州统一规范的房屋租赁合同，租客应该仔细阅读每一条条款，因为一旦签字，就意味着你同意合同上的每一点。
注意要再核对一遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。
4.2 磅金＋租金
签合同时，就需要交磅金和第一、二周的租金了。
通常，房客要交4-6周的租金作为磅金。房客可以将磅金交给相关的中介人员，由他们代为上交到政府设立的公平交易委员会。当然，也可以自己完成这件事。公平交易委员会一旦收到磅金，会反馈给一张收据。退房时，可凭此来退回磅金。
当然，如果退租时，房客对于房屋有违反合约的行为，比如卫生不达标、房屋有损坏等，房东有权向公平交易委员提出扣除部分磅金的请求，经过仲裁属实，房东才可扣除房客磅金。
4.3 拿钥匙＋Condition Report
双方签字，合同生效后，房客就可以拿到房屋钥匙了。在拿到钥匙的同时，租客还会同时收到一份Condition Report表格。该表格内列举了房屋内的全部设施，房客在入住房屋7天内，仍然可以在表格上勾选房屋有问题的地方，交给相关的中介人员。
如果您没有认真填写此表格，默认房屋没有任何问题，那么在退房时发现问题，都有可能成为扣除磅金的理由。
五．退房
入住房屋的时候，房子是完好的，干净的。那么，退房的时候，保持房屋清洁也是合理的，必要的。
5.1 退房清洁
在澳洲，退租之前必须要做退房清洁，而清洁程度必须要达到退房标准才可。一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁，以达到中介对于清洁程度的要求。
5.2 退回磅金
经过检查，房屋并无损坏，清洁达标后，房客就可以向公平交易委员会申请退回磅金了。如果中介与房东都无异议，磅金会在几天内退回至提供的银行账户内。
这就是在澳洲租房的流程了，希望对于在澳生活的你有所帮助。
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