【最全】租房终极攻略 教你找到最合心意的家!

2017年10月04日 MBGMelb


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来到澳洲,第一件事就是给自己找到一个居住的地方。租房,成为大多数人的第一选择。那么,在澳洲,如何正规的租到自己满意的房子呢?在租房过程中,又需要注意哪些问题呢?Wise Earth澳鹏置业终极租房攻略,省时省力找到你最中意的房子!

【筛选居住区域】

想要租到自己心仪的房子,事先的资料收集很重要。随着墨尔本房市的火爆,房源的不断增多,市面上供租客们选择的房子也越来越多,有时候会让大家挑花了眼。那如何选择适合自己的房子呢?

1.1地理位置

首先,应该选择适合自己的区域。通常,人们会优先选择距离自己学校或工作所在地较近的地方。另外,由于华人生活习惯的关系,一些华人更偏向于选择华人聚居的地方。

因此,在寻找房子前,租客应该在心里有自己的定位,根据自己的定位来缩小选择范围。

1.2交通

其次,交通的便利与否,也关系着居住感受。便利的交通,会让自己出行方便、节约时间。在澳洲的公共交通,主要分火车、公交车、电车,靠近这些站点能够很大程度节省出行时间。

通常,所住位置临近火车站最佳,因为火车准时准点、不堵车,较少出现延误。其次,如有电车也可。

1.3生活设施

超市、饭店、生活必需品等零售店对于生活的便利也至关重要。因此在选择区域的时候,也要考虑周边是否有超市、菜肉店、饭店、家具店等。

一. 找房

在澳洲,找房有以下几个途径。

1.1澳鹏置业

澳鹏置业门店位于399 Elizabeth St, 距离CBD只有100米,方便您随时前来问询租房列表及申请租房,我们由精通各种语言的专业租赁人员,竭诚为您服务。

除了门店服务,澳鹏置业微信公众号,每日更新大量房源,即使是尚未到达墨尔本的小伙伴么,也可以通过微信邮件等方式咨询及商讨租房事宜。



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1.2Realestate.com.au

Realestate就是澳洲最大的房地产网站之一。可以登陆此网站,并选择租赁选项,输入感兴趣的地区,就可以看到目前的房源。


1.3Domain

此外,Domain也是澳洲另一大房地产网站,同样选择租赁,输入自己想要寻找的地区,就可以开始浏览房源了。


二.看房

2.1 排列看房时间

在澳洲,租房基本都是在周六看房。因此,一些出租房的看房时间有可能重合或者很接近,这个时候就需要大家在看房之前有一定的取舍,确定自己想要看的房子,并按照时间顺序,规划好行程和路线。

2.2 准时

由于一间房子的看房时间大概在30分钟左右,因此不要迟到就很关键,因为如果去的过于晚,很可能吃到闭门羹。

2.2 看房注意事项

看房第一眼肯定是看合不合自己的喜好,其次要检查房间。考虑的因素主要有采光是否充足、房间是否允许养宠物、是否有车位、卫生间是否需要与他人share、bill是否包括在房租内等。

更重要的是,也要检查一下厨房煤气、卫生间淋雨等是否好使,在看房的时候清楚这些,也省去入住后发现问题自己找人处理的麻烦。

如果对于某一间房子满意,记得要直接表达申请意向,着手申请事宜。

三.申请

3.1 填写申请表

如果在众多房源中,看到了自己满意的房子,那么就要抓紧填写申请表了。一般好的房子都很抢手,因此动作快也很重要。

3.2准备好申请材料

填写好申请表后,就要开始准备申请材料了。通常需要申请者的护照ID或澳洲驾照、租房历史记录、工资单、银行Bank Statement、存款证明等。

如果您自己申请,那么只需要提供您自己的资料即可。如果你和其他人合作,那么所有人都尽量提交上述材料。

这些材料准备好,就可以连同申请表一起email给澳鹏置业了。我们会收集所有申请者的资料,进行筛选,最后将合适的潜在房客资料交由房东选择。

一般筛选房客时,主要会考虑是否有稳定的工作、稳定的收入、是否有不良的租房历史、银行账户的资金状况、过去磅金是否全额退回等。有时候也会打电话给你所在的公司,确定你的资料是否真实准确。

四.签合同

如果你看房子顺眼、房东也觉得你条件ok,那么恭喜你,这就要进入签合同的步骤了。

4.1 阅读条款

一般合同都是所在州统一规范的房屋租赁合同,租客应该仔细阅读每一条条款,因为一旦签字,就意味着你同意合同上的每一点。

注意要再核对一遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。

4.2 磅金+租金

签合同时,就需要交磅金和第一、二周的租金了。

通常,房客要交4-6周的租金作为磅金。房客可以将磅金交给相关的中介人员,由他们代为上交到政府设立的公平交易委员会。当然,也可以自己完成这件事。公平交易委员会一旦收到磅金,会反馈给一张收据。退房时,可凭此来退回磅金。

当然,如果退租时,房客对于房屋有违反合约的行为,比如卫生不达标、房屋有损坏等,房东有权向公平交易委员提出扣除部分磅金的请求,经过仲裁属实,房东才可扣除房客磅金。

4.3 拿钥匙+Condition Report

双方签字,合同生效后,房客就可以拿到房屋钥匙了。在拿到钥匙的同时,租客还会同时收到一份Condition Report表格。该表格内列举了房屋内的全部设施,房客在入住房屋7天内,仍然可以在表格上勾选房屋有问题的地方,交给相关的中介人员。

如果您没有认真填写此表格,默认房屋没有任何问题,那么在退房时发现问题,都有可能成为扣除磅金的理由。

五.退房

入住房屋的时候,房子是完好的,干净的。那么,退房的时候,保持房屋清洁也是合理的,必要的。

5.1 退房清洁

在澳洲,退租之前必须要做退房清洁,而清洁程度必须要达到退房标准才可。一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁,以达到中介对于清洁程度的要求。

5.2 退回磅金

经过检查,房屋并无损坏,清洁达标后,房客就可以向公平交易委员会申请退回磅金了。如果中介与房东都无异议,磅金会在几天内退回至提供的银行账户内。

这就是在澳洲租房的流程了,希望对于在澳生活的你有所帮助。


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