要说最近一段时间奥克兰房地产市场的好消息可不太多，要么是成交量大幅下跌，要么是房价涨不动了。今天新西兰估价局（QV）发布的最新数据显示，最近一个季度奥克兰房价微跌了0.6%。可有人不乐意了：不对啊，上个月我们经手的房子价格还涨了4万纽币呢！

QV数据表明了奥克兰住房市场的冷清状态。今年7月到9月的第三季度，奥克兰房价并没有出现明显的变化，只稍微下跌了不到1个百分点，即使从更长时间段来看，在过去12个月里也只涨了0.8%，创下了2011年4月以来的最低涨幅。

不过尽管价格涨势不太给力，但目前平均103.9万纽币的房价对大部分奥克兰首次购房者来说，依然还是个遥不可及的梦想。在这3个月里，奥克兰各地区房价表现都不太景气，包括北岸和奥克兰市区在内的房价都有所下跌，只有Papakura例外，稍微涨了0.3%。

但是对于QV的数据，奥克兰房地产公司Barfoot & Thompson可是有不同意见，因为该公司的最新统计数据显示，9月奥克兰房屋售价和房价中位数都有所提升，平均售价从8月的918926纽币涨到了9月的928213纽币，中位数则是从8月的820000纽币涨到了860000纽币，上涨了4万纽币。

与去年同期相比，该公司9月份奥克兰房屋平均售价和房价中位数都比去年同期要高一些，而9月房价之所以上涨了4万纽币，原因在于最近成交的房屋价格居高不下，有三分之二的房价都在75万纽币之上，超过100万纽币的房屋占了36.8%。

该公司的总经理Peter Thompson 对奥克兰市场未来几个月的表现充满信心，他认为大选已经结束，新一届政府如何组阁或许这个月就能尘埃落定，春季到来将给奥克兰房地产市场注入活力，预计11月初就能看到市场回暖的明显迹象了。

而对于QV给出的市场疲软的数据，高级分析师James Steele解释说，购房者们难以获得充足的信贷支持是市场表现不景气的主要原因，房东们宁愿把房屋出租出去也不愿意卖房让新上市挂牌出售的房源数量也有所减少，如此下去奥克兰房地产市场难以突破困局，只有购房需求大幅减少或是央行放松贷款首付限制要求才有可能对市场产生冲击。

根据新西兰央行的贷款数据，8月新西兰购房者们一共从银行获得了61亿纽币的贷款，9月贷款总额减少到了51亿纽币。

从奥克兰之外其他地区的房价情况来看，第三季度大部分城市依然保持涨势，Rotorua上涨4.5%，汉密尔顿上涨1.3%，惠灵顿和皇后镇湖区都涨了不到1%，陶朗加的房价虽然略跌了0.1%，但年涨幅还是有6.6%。基督城再次拖了后腿，其季度和年度房价变化都呈下跌态势。

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