我们都知道加拿大是一个教育资源极为丰富的国家，教育投资也是极为慷慨，到2016年，更是拿到全球教育质量第一的桂冠。在多伦多，每一个大型社区的周边都密集的分布着公立、教会和私立的中小学，各种教育资源都细心的呵护着每一位加拿大孩子接受教育的权力，也给不远万里前来留学求知的中国小孩带来低龄留学，早日融入加拿大生活的便利。

但是，如此丰富的教育资源，面对着人口增长的乏力，也难免出现资源过剩的供需失衡。生源不足的问题在很多学校里都时有发生，甚至还有部分私立学校难以为继，整体出售转让的状况。这就让我们国内的投资者，有了直接投资加拿大私校的可能。

近期，在多伦多就有多家知名私校正在出售。哪我们从这一现象中看投资，投资收购学校，就仅仅是投资教育吗？当年，上海的工厂收购潮中，现在我们放眼望去，有几个收购的工厂是用来继续办实业升级厂房的，他们大部分都成为了房地产开发大潮中的领头羊，创造了超值的房产投资收益。

一、私校的性质，加拿大私校的房产性质，基本是租赁校园和自建校园对半分，也就是其中很多私校的土地是属于学校自己的，收购学校是可以连同学校的土地所有权和使用权一同收购的。

二、私校的位置，加拿大中小学的位置都是必须靠近生活社区，以便学生们就近就读，也就是说，此类土地的配套生活购物医疗等设施必定是成熟完善的，我们本次加拿大商务考察之旅中的教育考察一章节中，要拜访的世纪私立学院所处位置就在多伦多十分繁华富裕的区域。

三、土地的开发，加拿大私校设立的土地基本是政府规划审核为商业开发性质，这个是与公立学校的政府供地性质是不一样的，这个土地性质按照现在的安省法规是可以申请变更的，也就是私校土地可以经过土地许可申请转换土地使用性质，获得重新开发的可能。

这样，投资购买有土地所有权的私校，其实在购买教育资源的同时，也可以拥有该块土地的所有权和使用权，经过合理合法的土地许可申请，是有土地开发投资可能的。

这也就是说，我们在投资一所加拿大私校，经过完善的考察调研，将可以为投资者带来更为多样化的投资收益。他不仅可以继续进行教育投资，充分利用中国国内丰富的生源资源，重新规划加拿大私校教育经营的可能，还能方便的利用学校所在的土地从事其他产业（如酒店、商店，商务地产）的经营。

这也是我们本次加拿大商务考察之旅中，将要全新推出的创意投资新思路“土地+xx”概念。与传统加拿大土地投资概念不同的是，“土地+xx”将每一个土地投资项目与一个创意型的产业开发结合起来，建立稳定收益土地投资和创新产业风险投资的平衡财务架构，我们可能将土地购买与针对中国庞大留学生源的教育投资结合起来，也可以将土地投资与中小企业全球共享办公结合在一起，甚至可以将土地投资与新技术厂房结合起来，与全球物流车间结合起来。让土地投资不再只是一份沉甸甸的固定资产，而是在这块土地上可以迸发勃勃生机，迎接时代大潮。

当一项投资可以带来多种收益的时候，这份投资从一开始就已经在增值的路上了。多种收益中稳定与风险之间的平衡架构，将在你选择之时，就已经为你的投资提供了价值的保障。

现在回归我们的加拿大商务之旅，以上的探讨肯定能为参加旅行的朋友带来不一样的旅途思考，去加拿大进行创意投资，又有一个完全不同的思路，细心的观察，也许在本次商务考察中在政府对接，金融方案，税务律法咨询，房产购买，实业投资等每一个环节中，都会有更深度的机遇在等待你的发现。

秦莉：加拿大许可证申请师（Permit Application Specialist)， 从事建筑工程和土地开发评估和申报服务工作。10多年市政府建筑许可和土地规划申报审批工作经验，曾任安省土地价值评估局（MPAC）土地划分文书2年，另有2年地产律师楼法律助理工作经验。