在美国买房是一件非常麻烦和耗费精力的事，不论是事前的申请贷款、寻找房子，还是交易中的竞价、签约，都需要房产经纪人在一旁协助。

而如果买房的过程产生了一些波折，一位专业的房产经纪人也能在这个时候给你更为有效合理的指导。 

有人认为房产经纪人就只是在竞价以及签约的时候有用，其他如房产信息之类的都可以自己搜索，但实际上，一位好的房产经纪人能给予的帮助远远不止这些！

一个好的房产经纪人，在你开始看房前会首先了解你的需求、期待、偏好、预算等情况，然后帮你理清购房流程、确定购房目标、明确付款方式，然后根据你的需求为你选择最为合适的房屋。

对于大部分的购房人来说，要找当地的房产信息是很费事的，有些人甚至对买房的基本知识都不了解，但是经验丰富的经纪人却对当地的房地产市场知之甚详。

当然，随着房产市场的发展，像是房产数据、投资回报率等数据已经在网上都能搜索到，大数据甚至能为每一套房产生成一个完整的房产报告，让购房者全面了解该处房产的交易信息。

但并不是意味着房产经纪人没用了，好的房产经纪人会为你讲解当地的房产数据，告知你心怡房产的性价比、投资回报率等，还能以通俗易懂的方式给你解释购房的过程。

美国的房产经纪人基本都只做本地的房产交易，他们对于所在地区的了解十分深刻。经验丰富的经纪人往往有同样丰富的人脉资源，其他经纪人、贷款方、房屋检察员、承包商、甚至房主。

这样一位经验丰富的经济人能让你的房产交易更加顺畅。

如果你和买房经纪人（buyer's agent）合作，那么这个经纪人对你负有信托责任（fiduciary responsibility）。好的买房经纪人能够为买家争取最大化的经济利益，并且尽一切可能保护你的权益。

但是要小心，如果经纪人同时也是卖方经纪人的话，他就需要对卖方的利益负责，就有可能在交易过程中无法为你争取到最大利益。

在美国买房过程中，经纪人将负责所有细节的协商，包括淮备所有必要的报价和还价的相关文件，进行最终的竞价、签约等事宜。房屋检查完成后，经纪人还会帮助协商维修事宜。

这些过程费时费力，再理智的购房者也会被琐碎的维修事宜弄得心烦，而经纪人就可以妥善处理协商的过程。

在美国房地产交易涉及的文件十分繁琐。如果忘记签某项条款或勾选某一选项，所有文件都要重新提交。

优秀的房地产经纪人会提醒你每个文件提交的截止日期和细节，协助你完成这些複杂的文件签署工作。

任何细节上的问题都有可能令本将完满结束的交易全盘崩溃。

房屋名称不清晰、贷款方未及时提供贷款，或卖方未提前讲明水管有问题等等，这些“细节问题”会让买卖双方的权益在交易过程中受到伤害，交易过程也就此中断。

而一位经验丰富的资深房产经纪人能够及时发觉这些问题，并且在第一时间著手处理。

专业的房产经纪人不只是开车带著客户到处看房，他们作为购房交易中必不可少的一方，能够规避风险、促进交易进程、提供优质的服务。

作为买家，找到值得信赖，并与之能合作愉快的经纪人是一件非常重要的事。

本文由资深经纪 黄云 提供，内容及图片整理转载自网络，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理。

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