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上周，瑞银集团一年一度的
全球房地产泡沫指数，正式出炉了！
报告指出，2017年全球房产泡沫仍在极速扩大，有众多城市的房价，严重被高估。
其中，加拿大多伦多位列第一，是全球房地产泡沫最大的城市。而澳洲的悉尼，则高居第四位，与温哥华并列第四，比所有亚太地区的城市都高，泡沫指数达到了惊人的1.8！
同时，这份报道并不考虑中国城市，理由是中国国情特殊，且缺乏相关资料，不在研究范围内。
《2017年》全球房地产泡沫指数，是由全球知名的瑞士银行，通过比较房价和收入，以及当地和国家水平下的租金、施工水平、物业价格等各个合理综合因素，来跟踪房地产的泡沫风险。
泡沫指数越高，说明这个城市的房地产存在被严重高估，物低所值等极端现象。
然而不幸的是，悉尼在今年这份榜单里，不仅榜上有名，而且还名列前茅！仅次于多伦多、斯德歌尔摩、慕尼黑，位列全球第四。
悉尼房地产如此严峻的形势，也引起了澳洲官方媒体ABC的强烈关注。在分析今年报告时，ABC毫不留情地指出，对于排在这份榜单前列的城市而言，只要下面三种情况发生一种：房产供应的急速增长，海外资金流限制，利率下降。
那么该城市的地产泡沫，将可能在任何时间，任何情况下破灭！
换句话说，悉尼房产目前的情况，岌岌可危！
其实，只要人在悉尼，就会有这样的感觉，这几年悉尼的房价真的是像坐了火箭，一飞冲天！普通人根本买不起了！
澳洲官方统计也证明了这样的感觉是正确的。自2012年起，悉尼的房价总体增长了45%，全球最高！要知道，和悉尼同等级的城市这几年也最多上涨15%，悉尼是他们的三倍！
悉尼房市死期将至！清盘率降至2年来最低，未来10年墨尔本房价将超过悉尼！投资正当时...
这样的速度，也让瑞银的专业人士始料未及，大开眼界。
因为在2012年之前，悉尼在那些亚太城市里，根本不起眼。泡沫指数都是倒数，排不上号。
可是短短4年，悉尼这泡沫就像突然打了气的气球，一下膨胀到了亚太地区第一，远远把其他城市甩开了！
悉尼这种不正常的表现，也让瑞银开始深入研究，他们发现，悉尼房价泡沫的膨胀，其实是有迹可循的！
第一，这几年澳洲经济持续稳定，移民澳洲，投资澳洲的人越来越多，他们的需求，大大刺激了房产的泡沫！
第二，澳联储不断降息，大家都不往银行存闲钱了，都拿钱去投资受益更高房产了！
第三，就是各种房吹，不停地表示，跌不了，跌不了，买了就能赚！
三点综合，悉尼房市完全摆脱了市场规律，开始自我膨胀，不受控制。德意志银行数据就显示，除非悉尼这房价大降25%，不然首置业者还是别想了。
然而，吹得越高，摔得越狠，越是被高估的市场，它的泡沫越容易破碎。
瑞银这份报告一出，多个商业分析媒体纷纷出声，全力警告：“认清现实吧，悉尼的房地产市场，正面临巨大的泡沫威胁！”
悉尼的房产泡沫，谁最急？当然是澳洲政府！这泡沫要是炸了，那澳洲经济可能会受影响。
所以从2016年以来，澳洲针对房产的政策屡见不鲜！
1. 部分银行收紧海外收入贷款；
2. 对海外买家增收额外印花税和土地税；
3. 对海外买家征收申请费；
三拳出击，就是要压住房价！
可惜的是，目前来看，这三拳不像是打在泡沫上反而像打在了棉花上！一点用都没有！
悉尼：一年不如一年！
一些懂行的人，可能近几年都在关注这个瑞银发布的泡沫指数，所以看到今年悉尼排在第四，其实不少人是松了一口气的。
为什么？因为2015年，悉尼第三，2016年，悉尼第四，2017年，悉尼并列第四！
排名似乎呈现下滑趋势，这泡沫明明是越吹越小，怎么可能泡沫要破灭了？危言耸听吧！
如果有人这么和你说，那千万别信！虽然悉尼的排名在下降，但它的泡沫指数，却逐年在上升！这才是本质！这才是重点！2015年，悉尼位列全球第三，可泡沫指数却不到1.5，属于中等危机。
而2016年，位列第4，但指数已大于1.5，属于极端危险！
而2017年，泡沫指数已经达到了难以置信的1.8。
上一个像悉尼这样指数不断上涨的城市叫温哥华，它在2015年指数还只有不到1.5，可到了2016年，就飙升到1.8。
结果就在2016年，温哥华房市经历了一次暴跌，楼市瞬间崩盘，无数人亏得血本无归。
所以悉尼之所以排名下降，不是因为泡沫小了，而是因为其他城市的泡沫更大，如果悉尼泡沫指数再这么上涨下去，很难说它会不会变成下一个温哥华！
悉尼房地产泡沫：中国买家涌入成重要因素？
悉尼的房价为什么这么高，泡沫为什么这么大，一直众说纷纭。其中有一种说法广受大众接受那就是：都是中国人害得！
这次报告出来后，果然澳媒就有了类似的论调：
澳媒表示，悉尼的情况与之前温哥华的情况非常类似!两个国家都是移民国家，两个城市又都是移民人口最多的城市。而从数据来看，温哥华的房价也和悉尼一样疯狂上涨，在过去10年里上涨了一倍多！
温哥华房市泡沫在去年突然破裂！一个月暴跌20%！而引起这次泡沫崩盘的“主力军”是：海外买家，这其中中国人占了很大比例！
所以澳媒才得出结论：悉尼的房产泡沫的产生，主要靠中国人，而如果不及时控制，那么温哥华房市的崩盘，将是悉尼的前车之鉴！
全球房地产泡沫：中国不在考虑范围内
可惜的是，我们并不能从瑞银的这份报道里，找到有关中国城市房产的泡沫指数，原因也在文章开头说了。
不过，此前曾有专家分析，中国大多数城市是全球房产泡沫最大的地方，吊打悉尼、多伦多、温哥华。
而许多中国网友表示，这个个研究机构不把中国大陆放在研究范围内，很机智！否则排行榜还能看到别的国家？
这份报道的可信度有多少，是个见仁见智的问题，但温哥华长期位列前茅后，迎来的房价崩盘，不得不说是在给悉尼人提醒。
所以还是那句老话，理性投资，谨慎购买！
大家看完了有什么想法？
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