根据房产网站上的资料，这栋售出的房子位于山景城的623 Palo Alto Ave。两房一卫的独栋，建筑面积仅为976平方英尺（约93平方米）。最初，这栋房子出价为160万美金，最终以110万美金成交。大致算一下，一平方米的价格约为1.18万美金，约为人民币7万8。

说到价格，就必须介绍一下这栋房子的所在位置。山景城是圣克拉拉县内的一座城市，也是硅谷的主要组成部分，位于湾区半岛和南湾之间。

山景城所在位置

虽然山景城人口只有7万多，面积可能还不如北京的一个小镇，但这里坐落着谷歌，微软，美国航空航天研究所NASA,Symantec等著名的科技大公司和机构，是不折不扣的高科技热土。而且，山景城的交通十分便利，北至旧金山市中心，南至圣荷西，到硅谷各大产业城都很方便。所以，这里的房屋价格一直都是居高不下，而且近年来不断疯涨。

今年早些时候，山景城房价的中位数已经达到了151.66万美金。而且，靠近Los Altos，邮编为94040,94041这一带的房价又是其中最高的。这里的独栋房源十分抢手，一上市就会被“秒杀”，而且一般一栋房子有多个买家哄抢，不加价你还买不到。多数情况下，最终售出的价格都会比开始的挂牌价高出好几十万。

这样看来，这桩交易的成交就有点奇怪了。首先，房屋所在的地区邮编为94041，离市中心不远，地理位置得天独厚，属于‘贵中之贵’。而且，同街道近期售出的另一栋差不多大的房子，最终成交价格为210万美金。这样看来，160万美金的初始出价并不算过分。但是为什么这栋房子成交价反而会比出价低这么多呢？

所有的奥秘就藏在交易的附加条件中！

首先，卖家规定，买家不许进屋子里面看房。你能看到的，只有上面这一张房子外观的图片。花这么多钱也只能“盲买”。

第二，房子是1920年盖的，到现在都快100年了。现在的房屋状况十分不乐观，用“破烂”形容一点不夸张。卖家规定，在完成过户手续并交屋（close escrow）之前，买家必须要对房子进行彻底大修。

第三，也是最重要的一条，就是房屋过户完成后，买家必须让卖家继续在屋子里住7年，免房租！

这也就意味着，你花了110万美金+装修的钱买了个房，还得给别人付7年的租金。简直跟买了个爹一样。

就这样的条件，竟然还卖出去了。

参与交易的房产经纪介绍，卖家之所以会提出如此苛刻的条件，主要是因为现任房主是一位（或一对）残疾瘫痪老人。因为不便搬家，也可能是担心老人百年之后房子更不好卖，所以提出这种要求。之所以同意降价，也是考虑到条件确实比较苛刻。

如此看起来，这位买家好像成了冤大头。这种看了就让人望而却步的条件，他又为啥要买呢？不过仔细分析，这背后可能也有隐藏的原因。

第一，虽然房屋面积看起来不大，但屋后却还带着一块7500平方英尺（约697平方米）的巨大土地！买家看中的，很可能就是这块地皮。现在买了，相当于给7年后的土地预付费，作为一个长线投资，赌的就是湾区房市会不断高涨。的确，如果这7年间湾区房价不崩，到时这栋房子的价格不可估量。

其次，现在房子的价格局限一部分原因在房况上。买家买下这栋房子并花几十万元妥善修缮的话，转手价格就可以轻松翻倍了。地理位置在这里摆着，湾区也永远不缺有钱人，怎么也不会是亏本买卖。

另一方面，也有人觉得，7年时间赌一栋房子的价格，风险实在太大了。2008年金融危机时期的教训还历历在目，当时湾区破产被收房的人数不胜数，而他们在经济鼎盛的当年，也是这样疯抢房子的。毕竟经济规律是无法违抗的，这个世界上没有只涨不跌的市场。经济一旦抄底，买家可能就会赔的血本无归了。

湾区疯狂的房市，从这桩小房子的交易就可见一斑了。不过不管怎么说，这总归是有钱人的游戏，对于这桩交易你怎么看？

来源：网络

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