180亿! 打开住宅开发的乐活模式

2017年10月12日 逸居新西兰


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你今天LOHAS吗?”


尽管开发商和建筑设计师已经把绿色建筑的理念融入实践,但是生活方式的可持续性并没有得到足够的重视。


撬开乐活市场,是摆在开发商眼前的真正机会。”Colliers国际Site Sales总监Josh Coburn在其官网指出,在发达国家,“乐活”是发展最快的细分市场之一。


LOHAS一词发源于美国,意为“Lifestyle of Health and Sustainability”,健康可持续的生活方式。


图片:credit:digitalsurgeons


在中文,称为“乐活”(快乐地生活)。乐活族,成了新的族群名词。


根据美国社会学者雷保罗(Paul Ray)的定义:乐活族指的是,一群人在做消费决策时,会考虑到自己与家人的健康和环境责任。


 因应乐活族的兴起,乐活市场应运而生,包括永续经济(如绿建筑、再生能源等)、健康生活形态(如有机食品、健康食品等)、另类疗法、个人成长(如瑜伽、健身、身心灵成长等)和生态生活(二手用品、环保家具、生态旅游等)。 


《纽约时报》把“乐活”市场称为“你从未听到的最大的市场”。在美国,乐活市场每年创造 $1900亿市场价值;澳大利亚 $320亿;新西兰预计 $180亿。



“乐活”住宅

乐活族对健康户外生活方式也影响了居住方式和居住地方的选择。


前述Colliers人士指出,传统的环保主义会让一些业主关心,房子的地理位置是否接近可持续发展的公共交通。如今,这些乐活族选择住所时,更看重是否靠近沙滩、公园、山上的自行车道。


图片:credit:pixabay


遗憾的是,在奥克兰,并没有太多符合这些条件的居住场所。“乐活式的住宅市场在奥克兰还远远未被开发。” Josh Coburn指出,开发商有很多可花心思的空间,以更友好的方式去拥抱可持续发展的生活方式,来赢得乐活族买家。


开发商所需要做的,不仅仅是简单地结合绿色建筑的基本原则。开发商需要确保,他们开发的房产产品是健康、可持续性的,以及建筑材料来自公平的渠道。如果可能,最好到处都是纯天然的元素。


开发商可以从中获取多大的利益?


图片:credit:pixabay


新西兰本地机构做了相关研究,以下数据或是参考。


在2007年,新西兰贸易发展局(NZTE)联合两个机构Moxie Design Strategy 和 TNS Research,对本地可持续产品和服务做了研究。研究发现,26%的新西兰人是全球乐活市场的一部分。


接近三分之一的比例,是不小的消费群体。更为重要的是,研究进一步表明,这一群体的人口特征偏向于富裕和受到良好教育。他们也更愿意支付高昂的价格(有时高出20%),去购买健康和可持续的产品。


图片:credit:pixabay


乐活族想住在哪?

“开发商需要思考下,乐活族想要居住在哪里。”


Colliers国际住宅项目市场推广全国总监Pete Evans指出,乐活族的关注重点是健康和户外的生活方式。乐活族想要靠近自然和户外的一些设施。


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他们要么想一直居住在所谓的“masterplaned  community”。这种社区环境充满了公园、高尔夫球场、湖泊、骑车道、徒步步道等休闲配套。


图片:credit:pixabay


要么,他们会在同一个城市购置两处房产——可能一个是城市边缘的公寓,一个度假房屋。


绿色科技的发展更容易让乐活族找到理想的居住地。郊区理论上更符合他们的生活理念。但是长时间开车到市中心上班,会造成更糟糕的交通拥堵和空气污染。这种与初衷违背的结果即将因为混动动力和电动汽车的普及而改变。另外,随着无线网络设施和灵活弹性工作制的普及,越来越多人选择在家上班。


“开发商也需要考虑能提供哪些共享空间和设施。” Pete Evans建议,因为乐活族消费者希望成为可持续发展社区的一部分。


譬如,共同拥有有机花园

图片:credit:pixabay 


绿色屋顶

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果树

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这些选择都是相对低的成本付出,却能较大程度地改变整个社区的环境氛围。


如果开发商愿意多投入一些,还可以提供一些清洁科技,比如太阳能、风能、蓄电池和中水回用系统。


中水是生活污水的一部分,泛指一般洗盥、沐浴和洗衣等污水,但不包括厕所污水。随着处理技术不断地研发,中水及生活污水现可透过一些先进的技术,经处理后回用。


“最为重要的还是,开发商要真正拥抱乐活哲学。”


Evans强调,前述NZTE指出,乐活族追求的是品牌的真实性。传统的市场营销手段对他们行不通。开发商城市守信,商业利益自然会随之而来。


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