随着天气转凉进入秋季，地产市场也不再像夏天时那样火热。本周大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区2017年9月的房屋销售情况，数据显示，9月房屋挂牌数量增加，部分缓解了紧张的市场需求，独立屋市场保持平稳，公寓、城市屋仍处于卖方市场。虽然海外买家税已经推行一年多，但是西温、温西等地区豪宅销售仍受影响，尤其是300万以上的豪宅。

9月挂牌房屋数量增加 

独立屋价格涨幅减慢

根据大温地产局的数据，9月区内成共有2821套住宅成交，和2016年同期的2253套相比增加25.2%，和今年8月的3043套相比下降7.3%。9月的销量比10年9月销量平均值高出13.1%。

大温地产局主席Jill Oudil表示，9月独立屋销量占所有销量的30%，在MLS系统（多重销售系统）上挂牌的所有房屋中，独立屋占到62%。和过去几年相比，现在独立屋价格上涨的速度已经减慢许多。

9月大温地区在MLS新挂牌的房屋数量为5375个，和去年同期的4799个相比增加12%，和今年8月的数量4245个相比大幅增加26.6%。

目前大温地区挂牌的房屋总数为9466个，和去年同期的9354个相比上升了1.2%，和今年8月的数量8807个相比上升了7.5%。

公寓市场火热度降低 

供需情况有所缓和

总的来看，9月的销售挂牌比例为29.8%，仍显示市场是卖方市场。一般来说，如果这个比率一段时间保持在12%以下，则表明市场有下滑趋势，如果连续几个月超过20%，则表明价格将上涨。

今年前5个月，大温地区销售挂牌比不断上升，1月为21%，2月为31.9%，3月为47.2%，4月为45.5%，5月为53.4%。自6月以来，销售挂牌比呈下降趋势，6月为45.7%，7月为32.2%，8月为34.6%，到了9月则下降到30%以下，说明市场供不应求的情况有所缓解。

从房屋类型上来看，独立屋的销售挂牌比为14.6%，城市屋的比例为42.3%，公寓则为60.4%，而8月公寓的销售挂牌比为76.3%，显示公寓市场火热度降低，城市屋和独立屋的销售挂牌比和上月相比也略微下降。

9月大温地区房屋的基准价格达到103万7300元，和去年9月相比增长10.9%，和今年8月相比增长0.7%。

2017年9月，大温地区独立屋销量为852套，和去年同期的666套相比增长27.9%，和2015年9月的1272套相比下降33%，和2014年9月的1270套相比也下降32.9%。独立屋基准价格为161万7300元，同比上涨2.9%，和今年8月相比略微上涨0.1%。

9月公寓销售1451套，和2016年9月的1218套相比增加19.1%，和2015年9月的1529套相比下降5.1%，和2014年9月的1188套相比下降22.1%。基准价格为63万5800元，和去年同期相比增长21.7%，和8月相比上涨1.4%。

城市屋销量达到518套，和去年同期的369套相比大幅上涨了40.4%，和2015年同期的544套相比下降4.8%，和2014年的464套相比上涨了11.6%。基准价格为78万6600元，比去年同期上涨14.5%，和8月数据相比上涨1.1%。

菲沙河谷9月销量强劲

房源市场停留久 适合买家升级换屋

9月菲沙河谷地区房屋销售情况良好，无论是独立屋还是公寓和城市屋。9月，菲沙河谷地区透过MLS共销售房屋1691套，和去年同期的销量1305套相比增长24.1%，和今年8月的数据1879套相比下降13.8%。今年9月的销量在历史同月中排名第五。

在9月销售的所有房屋中，公寓占470套，城市屋占392套，共占据所有房屋销售市场份额的53%。菲沙河谷地产局主席Gopal Sahota表示，通常来说我们会看到夏季的销售需求延续到10月，所以9月市场销售强劲并不稀奇。今年以来尽管竞争激烈，公寓和城市屋的销售一直在带动市场。

9月菲沙河谷的挂牌数量为5854套，和2016年9月相比下降8.8%，和今年8月比较下降2.5%。上个月菲沙地产局共有2848个新房挂牌上市，和去年9月挂牌量2709个相比增加5.1%，和今年8月的挂牌量相比下降8.2%。

菲沙河谷地产局主席Gopal Sahota认为，目前独立屋市场已经恢复到平衡状态，尽管价格稳定，但是竞争已经没有之前那么激烈，房源在市场上停留的时间也要更长些，现在对于想要搬家或是升级换房的消费者来说可能是个好时机。

9月菲沙河谷地区的公寓平均销售时间为19天，城市屋的平均销售时间为18天，独立屋为29天。独立屋在9月的基准价格为97万4500元，比2016年同期增长11.2%，月环比上涨0.2%。城市屋的指数价为49万8900元，比2016年同期增长了17.7%，比上月增加1.4%。公寓指数价是35万8200元，较2016年9月涨了35.2%，比上月涨2.5%。

外国买家税推行一年 

豪宅销售受影响大

卑诗省府一年前开始向大温区海外买家征收额外15%物业转让税（Property Transfer Tax），导致独立屋销售量一度急跌44%，虽然今年以来大温地产市场已经逐渐恢复，但是有数据显示，部分地区的高档豪宅仍然受其影响，销量大减。

Re/Max地产公司的最新数据显示，今年1月到7月，温哥华300万以上豪宅销量按年下跌40%。今年前7个月，温哥华300万以上住宅的交易量为499个，而去年同期交易量则达到838个。价值100万到200万的房产的销售额下降了10%，价格在200万加元至300万之间的房产销售额下降了27%。

一些受海外买家青睐的热门地产市场变化明显，比如西温、列治文和温西。根据大温地产局9月的数据，西温独立屋基准价格比一年前下降8.5%，是大温跌幅最大的地区。Re/Max西温地产经纪BrentEilers指出，价格高昂的豪宅跌幅更高达两至三成。以位于西温Russet Way一个有观景的独立屋为例，去年挂牌出售时的叫价为460万元，最近的易手价格下跌至280万元。

省府研究结果显示，在未实施海外买家税之前，海外买家占列治文房屋交易的一成。今年9月，列治文独立屋的基准价格仅上升1.5%，8月价格比一年前回落了0.9%。在新税推出前，列市独立屋屋价在12个月内一度达到43%的升幅。

2017年以来，温西区的独立屋成交量达到831个，而去年同期则有1381个，成交量比去年同期减少了近40%。独立屋9月份基准价仅上升0.8%，达到350万元。Macdonald Realty Ltd.高级物业顾问Neil Hamilton分析，过去几年，中国大陆买家一直是推高温西区地产市场的主要动力来源。近期中国政府收紧法例控制资金外流，对大温区豪宅市场造成冲击。