伦敦房产除了Crossrail 伊丽莎白沿线热点外，许多投资人也看上了政府主导建设的「再开发区」。这些区域为政府政策主导，由英国政府或当地政府注入巨额资金重建该区，对交通、基础设施、环境做总体规划并改善，让当地生活质量提升一个档次，所以房价上涨的潜力是可预期的。

为您介绍位于伦敦一区内的再开发区之一「Elephant & Castle」

Elephant &Castle中文直称大象城堡，在行政區劃上屬於Southwark倫敦自治市。下列三个为最可能的名称来源：

1.      据说来源于“La Infanta de Castilla”一词，该词在西班牙语中表示Catherine of Aragon，即亨利八世第一任妻子，同时为西班牙公主。

2.      源于几百年前这里的一个小酒馆，其盾章由左右两只大象和三对剑组成。

3.      源于此区出名的旅館叫Elephant and Castle，莎士比亞《第十二夜 Twelfth Night》提到了此旅馆，其對白：「In the south suburbs, at the Elephant,is best to lodge.

不管来源为何，都代表此区在伦敦的商业地位及悠久的历史底蕴。另外，世界三大喜剧演员之一的查理·卓别林爵士，与英国诗人，剧作家罗勃特·白朗宁在此区出生，而英国演员米高凯恩，最广为人之的角色为蝙蝠侠系列的管家阿福，他也曾经落户大象城堡。

自从1751年威斯敏斯特大桥建成后，成功纾缓伦敦桥的交通量，该地区也日益重要，考文特花园、皮卡迪里圆环、伦敦塔桥、大笨钟、中国城等都只是一河之隔，开车到伦敦金融城仅10分钟。

Elephant and Castle是伦敦计划中六个市中心再开发计划之一，未来10年，政府将通过20亿英镑的改造计划，发展各项建设和提升自己的形象，成为伦敦最令人期待的新社区。

该区域正在打造全新的可持续发展社区，提供就业岗位，改善教育设施、发展数十亿英镑的改造项目，政府预计将在未来10年内建造超过27,360套新房，其所带来之利益使地区居民超过80% 地区居民支持本计划。

目前，伦敦城市规划机构面临的最大挑战是住房建造速跟不上人口增长速度，而伦敦市政府报告称，伦敦的就业率稳定增涨，其中Elephantand Castle再开发区所在的Southwark地区预计到2036年就业人口将增长25.4%，随著政府与企业的投资建设，Elephant & Castle被确定为伦敦最受欢迎的开发区域之一。

此大型重建翻新计划已开始进行，位于伦敦一区同时拥有绝佳交通地理优势的Elephant & Castle无疑是投资者的首选之一，升值潜力绝对不容小觑。

根据房地产网站Rightmove发布的数据(2017年 9月18日)，伦敦市中心的平均房价相比去年同期下跌2.9％至610,912英镑。主要是由于伦敦一些黄金地段房价下跌，例如肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea），其价格比同期下跌14.3％，而卡姆登（Hamdenmith）房价则下跌7％，不过，有两个地区逆势上涨，分别为Hackney地区上涨了5.2％及此区Southwark上涨了9.4％。

英国银行Lloyds Bank发表十年间（1996-2016年）伦敦各区房价上涨幅度报告，与1996年相比，伦敦10个最昂贵的地方基本没有变化，除了Haringey及Southwark，其中Southwark区十年间平均房价巨幅成长，从£87,559到£548,481翻了六倍。

Source:Lloyds Bank 

另外，传统富人区Kensingtonand Chelsea的房价在过去20年间涨了648％，从1996年£297,768升至£1,857,287，下表为20年间房价增长最多的五个地区。

Source:Lloyds Bank 

除了即将开通的伊丽莎白线，还有两条地铁线将进行延伸工程，分别为Bakerloo Line及Northern Line，棕线Bakerloo Line将在2023年开工，预计2028至2029通车，日后将会途经Old Kent Road地区，经过New CrossGate，到东伦敦Lewisham，再往南延伸。

※棕线Bakerloo Line延伸计划

另一条黑线Northern Line将向西延展，新增Battersea Power Station和Nine Elms，这两站点未来将被划入伦敦一区(Zone 1)，预计2020年通车，未来从Nine Elms和Battersea到达伦敦市中心仅需10几分钟。

※棕线Northern Line延伸计划，虚线为新站点

而这两条线的交会点便是Elephant and Castle，此站已经是泰晤士河南岸的交通中心，在未来将成为连接伦敦市中心及伦敦东南近郊的枢纽，人口将大量流入此区，这再次表明Elephant & Castle已准备好迎接未来几年的经济增长。

自从1965年3月开业以来，已服务当地居民50年，但在2013年11月，此商场以8000万英镑的价格被卖出，好消息是商场会在此处重建继续服务当地民众，且升级为更豪华的大型购物中心，预计共四层楼，除了商店、酒吧、咖啡馆、餐厅，将有一座共1000人座位的电影院及一个可容纳500人的音乐场地。目前计画于2019年拆除旧商场同时新建新商场。

此项目位于伦敦市中心，步行可達地鐵Elephant& Castle站，位置优越，同时也是全球领先的开发项目，也是“气候良性发展计划”全球仅17个项目之一，这是一项突破性的全球计划，旨在塑造可持续城市发展的未来。通过参与该计划，凭借巧妙的绿色设计、先进的景观布局以及专家建立起非凡的伙伴关系，不断解决了伦敦正在面临的楼多缺乏绿地最具有挑战性的问题。

未来10年的时间里，象堡将通过20亿英镑的改造计划，发展和提升形象，成为伦敦最令人激动的新型社区，截止到2025年，该地区将共建5000套新房，超过50间店铺和一座大型生态公园，这座公园将会重现市中心的自然风貌。

现售卖的二期West Grove是由31层目前此区最高的大厦The Highwood，19层的Orchard Point和其他公寓Highwood Garden Terrace, Highwood Court,Orchard View, Orchard Place, Orchard Gardens Terrace及别墅区Futurehome所组成。

The Highwood

Elephant Park内的最高建筑——The Highwood，共有222套住房，分为一房、两房、三房公寓，其中包括两个顶层公寓，总共31层。这一塔楼的设计呼应了斐波那契序(Fibonaccisequence)，这是自然环境（如树的分支）中的一个数学序列。它的建筑风格与20世纪50和60年代北美“广告狂人”时代契合。

Highwood Garden Terrace

HighwoodGarden Terrace是一幢10层高豪宅风格的建筑，总计85套私人住宅，分布于大厦的南北两侧。北侧与The Highwood塔楼共用入口，从该入口可进入俱乐部大厅，礼宾部和俱乐部设施。Highwood Garden Terrace的灵感源自于传统的伦敦豪宅，采纳多层级设计，提供许多住房宽敞的露台。

OrchardGardens Terrace

OrchardGardens Terrace精巧的外立面重现格鲁吉亚建筑的富丽堂皇，让人们仿佛置身于富有历史气息的伦敦广场。该露台建筑包括一楼的商铺群和楼高六层的公寓，提供一、二、三居室。

OrchardPoint

Orchard Point高19层，是Orchard Gardens内最高的建筑，包括98套一、二和三房公寓，建筑采用新颖的设计，由六个细长的“竖管”组合而成。顶楼是两套华丽的三居室，站在宽敞的屋顶阳台上，享受整个城市的美景。

Orchard View

Orchard View毗邻历史悠久的老市政厅，Orchard Gardens的设计风格主打低调优雅。这是一幢五层高的角楼，一楼为商铺，提供27套一房和两房住宅，大堂入口面向Walworth Road。

Future Home

Future Home为联排别墅区，提供三居室及四居室，共15套。按照Passivhaus标准所设计，建筑为维多利亚时代风格，除了华丽的园林美景，也提供私人前后花园，从阳台俯瞰绿树成荫的街道，享受悠闲的家庭生活。

Futurehome联排别墅以高品质的可持续材料做建材，设计上采独特的现代家居风格，所有的内部与外部设计都是为了您的舒适和方便。

户型图

三房£1,495,000起，109平方米起

四房£1,745,000起，153平方米起

象堡花园由获奖无数的建筑设计公司Alford Hall Monaghan Morris及Panter Hudspith Architects精心设计，从小区到住房内部装潢，让住户尽享舒适与优雅的英伦生活。住户即可享受壮观的天际线美景，又可享受综合性俱乐部的奢华，成就投资和组建家园的明智之举。

所有住户均将享受24小时礼宾服务和宽敞大厅，包括俱乐部大厅、居民电影院、健身房、小区花园等。社区还将包括贯穿整个小区的新购物街，包括独立手工艺品商店、街边咖啡馆和酒吧等。

即使是居住在小户型的住户，也能邀请众多朋友来聚会，可以邀请家人朋友到两个专为住户打造的多功能厅，恣意享受派对。庭院中的住户种植园则让住户们有机会种植和培育蔬菜和草本植物。

【俱乐部】

【大厅】

【电影院】

【健身房】

室内图

一居室：£773,000起

两居室：£774,000起

三居室：£1,335,000起

附近优异(Outstanding)学校：

·        Crampton School 小学

·        Keyworth Primary School 小学

·        St John's Walworth Church of EnglandPrimary School 小学

·        Archbishop Sumner Church ofEngland Primary School 小学

·        Charles Dickens Primary School小学

·        Notre Dame Roman Catholic Girls'School 中学

·        St Saviour's and St Olave's Churchof England School 中学

·        Evelina Hospital School 中学

附近学院/大学：

·        伦敦传媒学院

·        伦敦南岸大学

·        威斯敏斯特大学

·        伦敦大学国王学院

·        伦敦大学学院

·        伦敦政治经济学院

·        帝国理工学院

Elephant& Castle站是途径伦敦的重要火车站之一，拥有28条不同的公交线路，同时这里是伦敦地铁Northern Line，Bakerloo Line的换乘站，这两条黑线与棕线沿经伦敦各大景点，可方便快速的到达伦敦各地。4分钟即可到达泰晤士河南岸，10分钟可到达伦敦金融城。

步行距离

搭乘地铁

搭乘地铁

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