最新一期的“联邦消费者财务调查”显示，很多因素与财富有关，通常年龄较大、白人、且教育程度高者，净值较高。但是有个因素比年龄、教育程度、或种族更能准确预测财富，那就是拥有房屋。

在2016年，拥有房子的家庭，其平均净财富为23万1400元。相比之下，租客的净财富仅为5200元。这几乎是45倍的差距，而且鸿沟愈来愈大。

从2013年到2016年，屋主的平均净财富提升15%，租客的平均净财富却减少5%。若是按通货膨胀调整后，租客的平均净财富降至1989年以来最低。

拥屋为美国中产阶级财富的引擎，并非秘密。拥屋有如储蓄计画，每月迫你交钱，但是付完利息后，你还房贷的钱成为净值。

相反的，当你租房，所有钱都交给房东，你也无法获得房贷利息扣税的慷慨优惠，但是美国屋主每年因此省下的金额高达710亿元。

这并不是说拥屋是致富的神奇魔杖。首先，想置产，你的财务必需处于相当不错的状况，你必需存够钱付头款，且有能力支付每月房贷。若没有这些条件而买房，后果惨不忍赌，就像2007年的法拍危机。

所以，财富和拥屋之间的关系是个循环，你必需有钱才能购屋，但是你需拥有房屋才能累积财富。

然而随着房价飙升，中产阶级的收入却不增，想进入这个财富循环日益困难。人口普查局的数据显示，在1965年，中位家庭收入为6882元，新屋的中位价格则为2万元，低于三年的薪水。但在去年，中位家庭收入为5万9039元，新屋的中位价格却跃升至30万7800元，是普通年薪的五倍多。

来源：世界日报

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