受到国内限购等政策的影响，今年国内楼市“金九银十”火爆的置业场景难以再现，国内房产市场的整体遇冷也无形中将购房需求外溢，越来越多中国买家将资产配置目光投向海外。以往的加拿大、美国、澳大利亚这些发达国家的置业门槛日益高筑，加之高昂的税率和各种繁琐流程的滞碍使他们正逐渐失去吸引力。受益于“一带一路”发展红利，更多国内投资者则将目光盯上了“估值洼地”的东南亚房产。

最新数据显示：目前泰国已跃居中国买家海外购房意向第三热门国家，仅次美国和澳大利亚；今年2季度中国买家在专业海外房产网对泰国房源的查询、咨询量比去年同期上涨147%。具有永久产权的公寓房成为了大多数中国买家的首选，目前，如曼谷等旅游业发达城市的房产市场显示一片欣欣向荣的景象。

日益强大的中国新中产越来越重视自身的资产配置，尤其是随着近年来欧美房产优势渐显疲态，很多投资客认为与老牌海外热门置业国家相比，东南亚城市房价更具诱惑力。以泰国为例，总价1000万泰铢以下地铁/轻轨附近公寓深受中国买家欢迎，而首付只需20%-30%，比起欧美国家来说，门槛更低。

根据《全球房地产指南》2016年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，泰国房产平均租金回报率达6%—8%，远超中国大陆2.66%、中国香港2.62%和中国台北1.57%，以曼谷为例公寓租金回报率常年稳居6%~8%，在全亚洲都是佼佼者，并且绝大部分公寓精装交付，房产面积小、总价较低，耗用资金较少，未来升值空间却较大，所以泰国房产无论自住、投资、出租都相宜。

在东南亚置业，不得不提“新马泰”，其中以高房价著称的新加坡近年来海外市场份额走低，加之新加坡的生活成本较高，外籍人士占比不增反降，并逐步向马泰转移。相比泰国，马来西亚房产由于庞大的市场宣传和“第二家园”计划，更早的进入中国买家的视野。

▲外国人在马来西亚和泰国置业政策对比

事实上，马来西亚的“第二家园”计划只是一个定居项目，严格来说不能称之为移民项目，申请人获得的是可续签的10年定居签证，该签证不存在永居身份和可入籍条件。此外还要求50岁以下申请人存入马来西亚当地银行约50万人民币资金，直至第二年才能取用一半，剩余存款须保留，并须提供每月拥有马币1万或以上的离岸收入证明和拥有马币35万或以上的流动资产证明，无形中让申请者不得不长期把大量资金压在马国，因此许多海外买家对“第二家园”并不买账。随着近几年海外置业的升温，高净值人群开始重新进行资产配置，不少人将目光转向了与马来西亚毗邻的“东盟中心”泰国。

▲泰国与马来西亚生活环境对比

泰国华裔占比较高，泰国2016年十大首富中有八个为华裔，泰国是中国古代南迁的主要目的地，泰国有上千年的亲华史；而马来西亚近几年华人比例则逐年减少，部分华人因为待遇不对等而移居。相比较马来西亚，泰国虽然是一个较新的东南亚置业之选，但由于其亲华的政策、友善的泰式文化、较低的置业门槛，在近五年里虹吸式地招徕了大量中国买家；尤其随着旅游业的发展，访泰中国游客已由2010年的110万人增加到2016年的880万人。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率持续走高，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

相比马来西亚，泰国生态环境更优秀，物价水平更低，人文氛围更和谐，签证更便利，房价更亲民也更容易出租，并且受到欧美长租客户的青睐。除了适合投资外，东南亚置业还有利于国人度假、移居、养老、子女教育等。以子女教育来说，在曼谷，有很多媲美欧美的一流国际学校，在这里就读后不少中国学生会选择继续到欧美深造，甚至有很多家庭把这作为前往欧美最高学府深造的最佳跳板。

▲网络图

泰国现在处于高速发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展，就像十年前的中国，以首都曼谷代表的泰国房产投资更加成为亚洲具有升值潜力的市场，全球资深投资客早已洞悉这一轮窗口期红利，提前入手坐收十年黄金涨势最大回报。