第一个数据反映市场情绪的New Listings（新挂牌数）。

新挂牌数反映了人们的情绪波动，数值大，表示亢奋（或者恐慌）；数值低，则表示懈怠（或者稳定）。我们称之为情绪指数。

比较过去六年的数据可以看到，每年的九月新挂牌数都会增加，本年度也不例外。一个看点是这个数据会不会猛烈增加，事实表明，群众的情绪仍然保持稳定，传说中的上市量井喷，踩踏出逃的景象完全没有发生。

第二个数据，Absorption rate，就是成交量/当前挂牌数的百分比，我们称之为买家的饥渴指数。

同样的，我们比较了过去6年的数据。17年是图形失真最厉害的一年，饥渴指数上下剧烈波动，420新政后呈断崖式下跌。9月和8月相比差别不大，甚至还略有下降。事实上，这并不奇怪，OSFI新规和加息前景不明，买家进场意愿仍然严重不足。

第三个数据，价格指数。

9月的均价相比8月，从732k上升到了775k，貌似没有回到650-700一线支撑位的意愿。指望崩盘腰斩的同志们要失望了。

综上所述，三个指标都表现为市场正在逐渐寻找到一个新的balance，新政出台后的恐慌情绪正在逐渐消退。卖家情绪稳定，买家胃口也开始稳定，价格仍然遵循每年的pattern，秋季上扬。

--扫码获取更多房产投资资讯--

另外，针对大多地区的独立屋（detached houses），我们再来看看各地区的横向对比数据。

New Listing前三名地区依次为Brampton, Mississauga和Vaughan. 上个月的老三Oshawa退居第5。上个月第七的Richmond Hill则跃升到了第四。

以价格计，多伦多全面复苏，独立屋前15名几乎被C打头的多伦多区包揽，除了排第3名的King。C12和C09是传统的top 2，而King上个月排第8，这个月就冲到了第3。不过最猛的是C12，均价上了5百万，虽然这是Sales太少（只有17个）造成的波动，但看起来还是挺吓人的。。。多伦多之外的前三名是King，Aurora和Oakville。

饥渴指数按地区分，大致原则是越远越不好卖，越离市区近走的越快。东桂林(E. Gwillimbury)每10个房子才sold了1个。

最后，再来看看成交价方面，9月和8月的环比。为了滤除杂音，设定标准为成交量大于50的地区。

环比翻绿的地区似乎在增多。多伦多全面复苏，表现最好的是City of Toronto, Vaughan和Oakville。Richmond Hill则排名老末。

来源：多伦多地产

↓↓随时随地获取最新的资讯！点开有惊喜↓↓