澳洲作为一个文化多元的移民国家，近年来，无论从旅游、教育、移民，还是投资领域都越发受到海外人士们的青睐，这和它稳定经济环境是分割不开的。

据《Sydney Morning Herald》报导，澳洲统计局数据显示，澳洲经济连续26年保持正增长，在发达国家中实属难得。而在各个投资领域中，投资类住宅地产在过去的20年投资回报排行中一直位于榜首，平均年化收益10.7%，高于地产类债券以及全球股市以及全球债券。更值得一提的是澳洲房产市场的成熟管理模式和健全法律体系能够充分保障投资者的合法权益。

根据数据显示，住宅地产是澳洲人最重要的财产。房产占家庭财富比重的51.5%，以总值将近6.6万亿澳元的规模位居澳洲资本市场榜首，是养老金市场的3倍，股市的3.8倍，商业地产的7.5倍。

和亚洲人一样，澳洲人也偏爱购买与投资房产，事实证明很多澳洲富豪以及政客也是靠房产升值淘到第一桶金并且有稳定的资产增值。

了解澳洲房产的朋友相信一定会知道这条路行不通。澳洲房产和中国房产最大的区别不单单是永久独立产权、精装修、规范的物业管理，较高的租金回报等等。

投资者更应该看清楚的是，澳洲的房产不是靠政策的扶持或对其他行业的限制来发展的，而是在成熟的市场条件下完成的自由交易。澳洲为什么每年都会建设新房，最根本的原因在于供需关系，相比于海外人士的投资，更多的是要满足本地人口的需求。

布里斯班作为昆士兰的首府城市目前的人口总量是238万左右，是澳洲的第三大城市。2016年度的人口的增长与悉尼相比较为接近，悉尼的增长速度为3.96%，布里斯班为3.6%。

根据《Courier Mail》最新数据，截止2031年，布里斯班的人口增幅会超过66万，相当于现在黄金海岸以及阳光海岸人后的总和。同时期需求的新房屋数量会超过28万。

关注房产的投资者们会发现布里斯班近两年的新房批建量下降超过35%，然而同时期内城区的住房需求却在不断加剧。Brisbane City Council的数据显示未来15年内，布里斯班市中心以及周边区域的会迎来最快的经济繁荣增长，同时会带动劳动力市场，每一年都会提供大量的就业岗位。

在本地政府规划里，到2031年，市中心附近会增加32,491个就业岗位。如果连同市中心附近的区域增加的就业岗位会超过5万个。

说到这里，大家可能会发现政府机构以及专业预测机构提供的很多预测数据是以2031年作为一个节点，这恰恰是因为澳洲联邦政府斥资1342亿澳元开展的基础设施建设将会在2031年基本完工。此次的投入是澳洲历史上最大规模的基础设施投资。相当于修建67个悉尼情人港或者修建1118个悉尼歌剧院。

这次投资中包含：交通（977亿）、医疗（68亿）、教育与培训（30亿）、能源（54亿）、水利（15亿）、社区设施（38亿）、已完成项目（160亿）。

这些投资建设将如何悄悄改变我们的生活呢？而位于这些规划周边的房产是不是也在悄然升值为投资者们带来丰厚稳定的回报呢？答案不言而喻。

在选择购买房产的时候，很多人容易按房产类型区分它的增值表现，往往却忽略了首选要素，区域位置。

区域内如果涵盖着重要的政府规划，就会促进经济发展，增加就业岗位，带动住房需求。无论是买房需求还是租房需求都会让投资者们有稳定的收益。现实是，不是房子没有涨，而是你没有买对，所以在在选择时要多花心思了解未来趋势。

现在隆重地向大家推介，麒麟集团又一力作——温布利别墅！

The Wembley——温布利别墅位于洛根市的Browns Plains区，距离市中心仅有22公里，是连接布里斯班市和洛根市的重要区域。作为一个重要的交通要塞，Browns Plains拥有完善的基础设施，成熟的社区配套，数个中小学校围绕，还有四通八达的交通联络线。同时本项目距离布里斯班华人区Sunnybank只有11公里，距离高速公路M1只有数分钟车程，为您的出行带来极大便利的同时又远离了喧哗的闹市。

购物和娱乐：

 1. Grand Plaza 购物中心 —— 3公里

 2. Westpoint购物中心 —— 3公里

 3. Bunnings 和 Harvey Norman —— 3公里

 4. Breenbank RSL俱乐部 —— 4.7公里

 5. 社区购物站+便利店+加油站 —— 1公里

教育和医疗：

 6. 布朗平原高中 —— 2.7公里

 7. Yugumbir州立高中 —— 3.6公里

 8. Stretton州立学院 —— 3.3公里

 9. Lifestyle Health Clubs健身俱乐部 —— 500米

 10. Good Start Early Learning Centre早教中心 —— 2.3公里

 11. Go Health Clubs健身俱乐部 —— 3公里

交通和服务：

 12. Gateway高速公路 

 13. Logan高速公路

 14. 布朗平原公共汽车总站

户外和休闲：

 15. Berrinba Wetlands公园 —— 3.4公里

 16. Logan Metro Sports Park公园 —— 2.9公里

 17. Glider Forest Conservation Area —— 5.4公里

 18. Karawatha Forest ——7.4公里

 19. Regents Park —— 6.9公里

第一步：选择土地

• 传统家庭住宅：土地面积从408sqm - 569sqm

• 当代家庭住宅：土地面积从371sqm - 408sqm

• 双拼户型住宅：土地面积从448sqm - 524sqm

第二步：选择房屋外观 

• 独栋别墅参考户型
  

• 双拼别墅参考户型

根据澳大利亚人口统计，15年后，洛根市人口将增加45%。因此，随着人口快速增长，区域内对住房需求强烈，租金不断上涨，且该区域新房资源紧缺，租金回报非常可观。

• 独栋别墅 

4房2卫2车库：$430-$460/week，

年租金回报约：4.9%-5.3% 

• 双拼别墅

3房2卫1车库+2房1卫1车库：$640-$670/week

年租金回报约：6%-6.3%                                                                         

洛根市——将成为昆士兰州东南部的第二个CBD，作为布里斯班和黄金海岸两座城市的完美连接点，洛根市是一个重要的交通枢纽，在不久的将来也会成为核心城市之一。

根据澳大利亚人口统计局的数据显示，截止于2015年6月，洛根市拥有常住人口约30.8万，其布朗平原区拥有常住人口约5570人，预测到2031年，洛根市总人口将增加45%，以及就业人口将每年增加1.5%。因此，洛根市拟创造至少2.3万的工作岗位来满足这一人口增长需求。

同时，快速的人口增长也驱动着洛根市的高速发展，例如，政府将出资$4.14亿用于洛根市的基础设施建设。其中，最大的投资项目是高达$2亿的洛根市中心改造计划，新的洛根市中心将包含商业区，学校，零售店，医疗和社区服务等。同时，也支持5-8层楼的住宅公寓和老年公寓等积极入驻，来满足洛根市快速的人口增长需求。 

土地+建房

独栋别墅 （自住首选）：$439,000起售

双拼户型（双倍投资回报）：限量出售

项目地址：740 Wembley Road, Browns Plains QLD

官方网址：www.thewembley.com.au

了解更多资讯，请联系：

Jim Shen +61 422 720 277

[email protected]