FIRB是什么组织？

FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。

该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

谁需要申请FIRB？

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。

哪些外籍人士可以购买二手房？

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房？

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）

新房的定义是什么？

全新住宅是指未建成的楼花以及建成还未出售的现房；可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。

FIRB的审批时间有多久？

根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。

对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

FIRB新政执行部门有变化吗？

FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；

FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。

申请费有变化吗？--免费变收费

2015年12月1日前购买，没有申请费；

2015年12月1日后：

在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；

购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费；

购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。

申请程序有变化吗？

在新政实施前是先购买后申请FIRB；

在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

税费有变化吗？

在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；

在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；

在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。

处罚有什么变化？

以前对违规者一直未进行处罚

新政后，针对购房者——

1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；

2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；

3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）

4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。

新政过后，针对地产中介，房产事务律师——对于协助海外人士在澳违规，非法置业的个人和机构将面临着超过4万澳元的罚款。而另一方面，也从新政体现出澳大利亚政府对房地产市场有着健全的调控体系和成熟的管理系统。这样才能够保障澳洲房产市场健康稳定发展。

在此，温馨提醒大家，虽然所增长的费用并不是特别高，但是能省一笔则是一笔。最少5000澳元的申请费也是可以作为畅游澳洲好几个城市的旅欧资金了。同样，若是赶不及新政出来前购房的朋友也一样可以从澳洲房产市场的未来增值中获得更多的利润。

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