对于首次置业的人来说，如何选择适合自己的按揭方式，购房之后如何偿还贷款，是需要深入透彻了解的问题。房屋贷款的特色和条款各有不同，选择适合个人财务情况和置业需要的房屋贷款，制定还款方案，能为你省钱和缩短还款年期。

以下是一个典型还款计划，从而说明不同的还款方案能助你省钱。

例：假设贷款额为100,000元，摊还期为二十五年，首五年贷款利率为6%。

在这五年中，每月的还款额是639.81元，而100,000元本金的借贷成本便是28,219.33元。五年后，贷款人尚欠本金89,830.73元。若想提早偿还本金，可以考虑以下方案：

方案一：增加还款频率

以上的例子假设每月还款一次，但不妨考虑将每月半数还款额增为每两周还款一次，甚至增至每周偿还原本每月四分之一的还款。

同一项的房屋贷款以双周还款计算：

每双周还款 …… $319.91

总利息支出 …… $27,622.40

尚欠本金 …… $85,950.54

省回金额 …… $596.93

同一项的房屋贷款以每周还款计算：

每周还款 …… $159.96

总利息支出 …… $27,594.76

尚欠本金 …… $85,921.62

省回金额 …… $624.57

从图表中可发现，选择变为每周或每两周还款已能减低借贷成本，并且有助更快偿清贷款。

方案二：选择一个较短的摊还期

申请住宅房屋贷款时，你可选择适合自己的摊还期。大部分的房屋贷款摊还期都自动定为25年，换言之，贷款人可以在25年内把原来的贷款本金和累计利息全数清还。但你可以在申请房屋贷款时，选择较短的摊还期，把贷款时间缩短，从而大幅降低所需缴付的利息。

方案三：提高还款额

某些银行的客户可在贷款期内，随时选择把其固定的还款额增加，最高可达原有还款额的一倍。单是把还款额提高10%，便能把贷款的总支出大幅调低，更快清还贷款。

同一项的房屋贷款把每月还款额增加10%至$703.79：

总利息支出 …… $27,602.11

尚欠本金 …… $85,374.71

省回金额 …… $617.22

方案四：每年一次大额还款

除了增加还款额之外，大部分银行均为贷款人提供一次大额还款机会。越早预付，利息支出就越少，也就能越早付清贷款。

同一项的房屋贷款在每年缴付一次达本金2%的大额还款：

每年一次大额还款…… $2,000.00

总利息支出 …… $26,924.85

尚欠本金 …… $78,536.25

省回金额 …… $1,294.48

请注意：若选择把大额还款的金额提升至超过限定百分比，将须缴付相应的赔偿费用。