著名会计师事务所毕马威发话了：“新西兰房价还会上涨！”与此同时，一向唱衰房市的ANZ经济学家突然辞职！传递微妙信号！,后花园房地产在线微信公众号文章

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毕马威：新西兰房价还会涨！

著名会计师事务所毕马威（KPMG）近日针对新西兰房市发布调查报告。该报告显示，尽管有人对房市的前景很悲观，但新西兰强劲的经济将会是房价维持在高位的有力保障。

根据毕马威的调查，目前在市场上寻找住房的买家希望房价能够处在一个较低的水平。而近期的销售数据也表明，房市的确在最近一段时间有所下滑。

QV的最新数据表明，奥克兰房价在截至今年8月的12个月内，仅仅上涨了2.8%。这一涨幅也创造了最近六年以来的最低记录。

毕马威金融机构绩效调查（KPMG Financial Institutions Performance Survey）的最新报告表示，不断攀升的房贷利率很可能是使买家购买力下降的主要因素。

新西兰的LVR限贷政策和中国的外汇管制政策使得很多海外买家无力在新西兰购买房产。

“然而，促使房价上涨的根本动力并没有发生改变。在大批Kiwi回流和新移民的涌入中，房价的上涨空间依然很大。”摘自毕马威金融机构绩效调查（KPMG Financial Institutions Performance Survey）的最新报告。

新西兰今年第二季度的GDP涨幅为0.8%，全年GDP的涨幅为2.5%。

根据新西兰统计局的数据，今年8月的净移民数量为5490人，比今年7月的净移民数量（5800人）有所下降。截至今年8月的净移民数量为72,100人，比截至今年7月的净移民数量（72,400人）有所下降。

毕马威的报告表示，过高的运营成本是造成新西兰各大银行利润下滑的主要因素。

毕马威金融机构绩效调查（KPMG Financial Institutions Performance Survey）显示，在今年的第一季度中，新西兰各大银行的运营成本上涨了$1.655亿，涨幅达到了14%。而这使得新西兰各大银行的利润在过去三个月下降至$11.9亿,降幅达到了1%。

一直唱衰房市的ANZ经济学家突然辞职！传递微妙信号！

就在毕马威（KPMG）对新西兰房市进行乐观展望的时候，ANZ银行（新西兰）的首席经济学家Cameron Bagrie在自己的岗位上工作了十几年之后突然宣布辞职。

Cameron Bagrie早年曾经在新西兰财政部工作，1999年加盟新西兰国民银行(National Bank)。2012年，在新西兰国民银行（National Bank）被ANZ银行收购之后，Cameron Bagrie也成为了ANZ银行（新西兰）的首席经济学家。

前ANZ银行（新西兰）首席经济学家Cameron Bagrie

近年来，随着奥克兰房市的持续火热，身为ANZ银行（新西兰）经济学家的Cameron Bagrie也曾多次就奥克兰房市发表自己的见解。下面小编就带您回顾一下Cameron Bagrie的评论：

在2016年奥克兰房市最火爆的时候，Cameron Bagrie曾在一份ANZ银行（新西兰）发布的报告中撰文表示，奥克兰房价存在着一定的下行风险。

“房价不可能持续上涨，特别是对于那些价格已经非常高的住宅来说就更是如此。考虑到奥克兰已经是世界上房价最不可负担的地区之一，任何房价的进一步上涨都可能会导致房市崩盘，从而使房价重新回归恰当的水平。人们总认为，即便经济衰退真的发生，奥克兰住宅地产的价格也不会下跌到不可收拾的地步。或许对于很多想要换置新房的自住房卖家来说，这一假设是成立的。因为那些想卖自住房的屋主只会将原本要推向市场的住房雪藏起来，等以后行情恢复再行出售。不过，对于那些大地和其他投资属性较强的住宅，这一规律恐怕并不适用。那些物业的价格通常与经济周期一致，呈现出较强的阶段性波动态势。” Cameron Bagrie解释道。

在2017年年初，面对已经开始遇冷的奥克兰房市， Cameron Bagrie又做出了以下评论：

“当我们午夜在酒吧喝酒作乐，但时间已经不早了的时候，我们是应该回家，还是继续呆到凌晨四点呢？如果把房地产市场拟人化的话，它一定会选择继续狂欢。最终结果就是经济出现宿醉，承受狂欢之后萎靡不振的代价。现在金融杠杆和资产估值方面已经开始出现危险讯号。虽然现在我们的房市还比较正常，但是人们都非常谨慎，这充分说明了风险的存在。”