全美2017年6月房價較去年同期普遍上漲，平均增速達6.27%；

西雅圖增速最快，達到13.39%；

紐約、波士頓、芝加哥房價增速加快；

三藩市和洛杉磯房價增速平穩；

全美十大城市：

紐約、洛杉磯、三藩市、芝加哥、波士頓、休斯頓、華盛頓、費城、西雅圖、波特蘭

新一個月的全美標普/凱斯·席勒房價指數（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鮮出爐。全美的房價普遍上漲，平均較去年同期增長6.27%。其中美國西岸的西雅圖增長最快，較2016年同期增長了13.39%，較上個月增長了1.45%。

標普/凱斯·席勒房價指數由著名的評級機構標準普爾公司（S&P）計算，是目前最權威的美國房產價格指數，用來綜合考量地區的房產價格變動情況。由於各地房產資訊的搜集和整合需要一定的時間，每個月初，標普公司會更新三個月前的房價指數。優投房就帶大家詳細解讀最新全美6月份房產市場走勢。

(标普公司纽约总部)

全美2017年房價普遍上漲

由於房產市場受季節因素的影響很大，比如一般夏季是購房最活躍的時期，房價也是一年中最高的時期。所以我們通常會通過本月與去年同期的房價的比較來看房價的增長，這就是大家常說的同比。從全美20大城市來看，2017年6月較去年同期相比都普遍上漲，增長最快的是西雅圖，達到13.39%，增速最慢的是華盛頓DC，也達到了3.07%。可以看出，2017年伊始，全美的房產市場依舊處於上升期。

(西雅图)

除了同比增長之外，與上一個月的房價相比也是另一個重要的指標，可以直接看出短期的房價變化，這是大家常說的環比。全美2017年6月房價較上月相比，也是普遍增長，其中增長最快的仍是西雅圖，單月增長1.45%。整體美國房產市場6月較上月都呈正增長趨勢。

全美五大城市房產表現

從美國整體來看，2017年開端的房產市場表現讓大家對全美的房產市場有了樂觀的基調。我們接下來就來具體看華人最多的五大城市：紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和三藩市的最新房產表現，想要在這些城市買房，現在是否是個好時機。

在解讀五大城市的房價變動情況之前，我們先來看看這五大城市的房價水準如何。在這五大城市之中，房價最高的是高科技公司雲集的三藩市，2017年單套住宅的交易價格中位數達到122.8萬美元，最低的是芝加哥，交易價格中位數為29.9萬美元。

紐約：高端房產較去年緩慢上漲，中低端房產增勢強勁

2017年6月，紐約市整體房產市場較去年相比增長3.9%， 46萬美元以上的高端房產較去年相比增長2.62%，增長水準與歷史水準相比較為緩慢。而46萬美元以下的中端房產增長6.25%，增速接近近3年的最高水準，以及低端的房產增長3.98%，較上個月增速稍微放緩。

(位于纽约上东区的一套一室一厅合作公寓，标价86.5万美元)

波士頓：各類房產房價增速上升，其中普通房產增速最快

波士頓6月份房產市場較去年同期整體增速達6.27%，低中高端房產價格增速都有所上升，其中35萬美元以下的房產增速接近近三年的最高水準，達到9.24%。而35萬美元以上的房產增速也保持了近幾個月的上升趨勢，增速不斷上升，發展勢頭良好。

(位于波士顿的一套两室一厅独立产权公寓，标价40万美元)

芝加哥：各類房產增速緩慢上升

芝加哥的各類房產在6月份的房價增速與4月份相比都有所上升，整體市場較去年同期增長3.27%。其中，中低端房產市場達9.16%。與歷史的增速水準相比，6月份的房產增速仍處於增長期。

(位于芝加哥的一套2室2卫的独立产权公寓，标价37.5万美元)

洛杉磯：各類房產增速平穩，其中高端房產增速放緩

洛杉磯6月份的房產增速5月份接近持平，整體房產市場較去年同期相比增長5.62%保持了2015年以來的平穩的增長水準。其中小於53萬美元的房產增速最快，達到了9.54%，而80萬美元以上的高端房產增速有所放緩, 保持在4.09%。

(位于洛杉矶的一套一室一厅独立产权公寓，标价52.5万美元)

旧金山：各類房產增速平穩，其中高端房產增速放緩

與洛杉磯類似，三藩市6月份的各類房產也基本維持在去年一年的增長水準。其中63萬美元以下的房產增速最快，維持在9.21%。而100萬美元以上的高端房產價格增速維持在去年左右的水準，為4.83%。

(位于旧金山的一套2室1卫独立产权公寓，标价74.9万美元)

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