墨尔本邻近维多利亚市场的四个大型公寓项目，总计1937套，于近期交割。绝大多数海外买家依旧竭尽全力在新政面前冲破阻碍全力settle，保住他们手上的房产！同时租赁市场火爆市场，仅个别公寓还未租赁。在新一波的冲击下，墨尔本市中心的空置率有史以来的最低点，以及超高租金的不断上涨，使得墨尔本市中心市场依旧坚挺，2018年将是个空档期，而2019年底将迎来新一波公寓入住。
“重要的是，虽然有新公寓进入市场，但墨尔本的空置率仍然非常低，”他说道，“这反映了人口增速超出预期，消化了额外增加的库存。”
来自建筑投资商MaxCap的数据显示，墨尔本公寓最密集地段之一的公寓交割率正在提高。
MaxCap的首席投资官Brae Sokolski说，他们公司在城市西北部的Elizabeth街投资了四栋建筑，共1937套公寓，据说相当于今年一整年即将投入墨尔本CBD、Southbank和Docklands的总公寓储备量的40%，并且几乎没有什么交割困难的迹象。
Sokolski先生说，这四个项目几乎都完全预售出去了，其中至少有65%的公寓在交割开始后的头两周内就完成了交割，而余下的储备则在接下来的四到六周里完成了交割，并且鲜少有放弃购买的。这其中至少有半数买家是外国人，需要得到外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的批准才能购买。
这些数据说明，即使是在本地银行不愿借钱给海外买家，而且中国的资本限制使得人们拿钱出来完成交易更加困难的情况下，买家依然在寻找交割的办法，这对目前的市场来说是个好现象。
“在交割最受考验的时期，他们依然表现出令人难以置信的适应性，” Sokolski先生说，“海外买家正在找办法来确保他们能够完成交割，能够在澳洲拥有房地产投资。这些买家所冒风险之高令人难以想象。他们是在从中国转钱出来艰难，在澳洲获得贷款艰难的市场环境下购买的。他们在猝不及防的情况下依然能想办法进行交割的做法，对行业的未来以及交割的进行是非常有利的。”
对产权进行的随机抽样调查显示，这四个项目售出公寓中大约有58% 是以现金交付的，另外还有33%来自澳洲的主要银行和贷款机构，9%来自非主流或者海外贷款机构。其他开发商则说他们几乎没有遇到什么交割的问题。
BPM的负责人Jonathan Hallinan还告诉媒体，在过去两个月里进行交割的两个项目——位于布里斯班有40套单元房的Black Fold项目以及墨尔本有30套单元房的Light Edge项目——中，只有两笔交易没有交割成功。 “Related image我们在过去两个月里已经完成了70笔交割，” Hallinan先生说，“两个项目中失败的交易只有两笔，并且这两套房子也很快就又卖出去了。”
墨尔本租客在找房时面临更加激烈的竞争，因为这个城市的出租房空置率再次下降，创七年新低。
据《先驱太阳报》报道，SQM Research的数据显示，今年第二季度墨尔本出租房空置率只有1.5%，低于4月的1.6%和去年同期的1.9%。
SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，这样的数据反映了在澳洲最大的城市里面，出租房很有限，租客在找房的时候面临激烈竞争，还面临房租上涨的问题。
SQM是根据网上挂了三周或更久的租房信息来计算空置率的，将这些数据与总的出租现房数量做对比。
空置率下降的同时，房租要价呈上升趋势。
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