大温地产市场的主要驱动力由独立屋转向公寓已经有相当长的一段时间了，而这种趋势仍在延续。大温9月公寓销售最为活跃，与此同时独立屋价格增长也在放缓。

大温地产局上周公布最新数据，9月大温公寓基价达到63万5800加币，比去年同期上涨21 .7个百分点。基准价是业界对某一地区销售的典型房屋的价格代表。

在独立屋市场，本地区基准价也达到161万7300加币，仅比一年前上涨2.9%。这个数字与2016年上半年房地产市场进入巅峰时期的数据形成鲜明对比。当时，绝大多数社区中独立屋价格都在一年内上涨了30%-40%之多，城市屋市场也有大约20%的增长。

公寓交易数量9月也上涨到1451个单位，比去年同期上涨19. 1%。上个月独立屋物业共售出852个单位，也比一年前有27. 9%的增长。

但2016年9月的销量在很大程度上受到了卑诗省政府推出的15%的海外买家税的影响。该税在2016年8月开始实施。

业界观察家指出，去年秋天销量大幅下跌之后，价格也受到了负面影响。省府新税对温哥华地区的地产行业起到了冷却的作用。

和三年前相比，上个月的公寓销量攀升了22.1%；独立屋交易则下跌了32.9%。

“独立屋在9月所有的交易中占了30%的比例，而在MLS上挂牌待售的所有房屋中则比例高达62%。”大温地产局主席Jill Oudil说。“这种局势表明了过去几年来市场上独立屋价格不断向上的趋势在逐渐放缓。”

9月的销售与活跃挂牌比显示独立屋和城市屋仍然是卖家市场；而独立屋物业则开始趋向买家市场的状态。

据悉，财富效应可能在未来一年渐渐消失。西蒙菲沙大学经济系副教授Simon Woodcock表示，强有力的价格增长鼓励开发商继续开发建设。而且随着价格走高，人们认定自己更有钱了，他们愿意买车，或是翻新房屋。”

另外，卑诗省活跃的经济吸引大批阿尔伯塔省民移居本地的情况也会稍有缓解。

“原油产业放缓，导致很多原本到阿尔伯塔寻求相关工作的人必须到别处谋生，这个别处也包括卑诗省。”Woodcock教授说。“卑诗省就业机会很多，但也是有极限的。”

大温9月各种房屋类型的销售总数为2821个单位，比一年前上涨 25.2个百分点，也比当月十年平均数增加了13.1%。不同类型的房屋基价年度环比上涨了10.9%，已经达到103万7300加币。活跃挂牌待售屋也比去年上涨了1.2%。

上个月，大温售出的独立屋均价为166万6284加币，比去年同期上涨8.7%。公寓的价格比去年同期上涨22.7%，目前均价为67万3615加币；城市屋上涨19.5%，均价为88万6396加币。

菲莎河谷地产局上个月共交出1619个单位的交易成绩，比去年同期上涨24.1%。该地区各种类型房屋的均价为70万9253加币，比去年同期上涨18.9%。