北温一间发展商近日在中国刊登广告，声称用“边租边卖”（rent-to-own）的方式能为外国买家避免支付额外的物业转移税。卑诗省财政部长已经审核过该公司推出的“边租边卖”避开买家税的项目，表示没有发现违法的地方。

5%首付后可在5年内购买

提前锁定价格

推出该方法的是一家名为Apex Western Homes的公司，公司的广告指出，参与“边租边卖”项目的买家，需要给卖家一笔不可退的、金额为房价5%的首付款。完成首付以后，买家有权利在未来1至5年间的任何时候完成购买。同时，买方和卖方还要签一个租房协议，每月租金的一部分可用于购买房屋。另外，签约时会说明商议好的房价将5年有效，无论市场和政府估价是否有变化，都将以相同的房价购买。

视频中的广告词十分诱人：“你知道吗？只要付5%的首付就可以拥有一套北温的房子？如果你是外国买家，就可以避开15%的外国买家税？”

该广告又指出，低陆平原地产市场兴旺，楼价一般只会上升，因此买方可以从这个方法中受益。根据发展商的放盘网页，“边租边卖”的买家每月要支付的“租金“大约为1万元。

“边租边买”广告打擦边球

实际上为买家争取时间

总的来说，这个项目与其说是避税，不如说是延税。五年的延期购房，为外国买家争取了更多获得加拿大永久居民身份的时间。买家签署的其实是租房合同，所以不需要上交外国买家税。但是，省府表示，若买家在业权转换的那一刻仍然是外国人的话，则要支付15%的税款。省财政厅又提醒买家购买房屋前应先了解清楚相关的税务条例。

广告词打了一个擦边球，吸引了眼球，也让政府警惕起来。虽然财政部长相当于已经默许了这个项目，但仍然对其保持高度警惕。并且在CBC新闻的采访中指出，“边租边买”的项目并不属于合理避税的方法，政府会严厉打击任何千方百计想要避税的非正当手段。

Apex公司的CEO塞利（Ray Vesely）解释，自己设计这个购房项目，是为了帮助想要买房的人在房价变得更高之前，能够既有地方住，又有时间准备资金。

“边租边买” 项目实属迫不得已

暂时还没有客户

塞利是在去年想到这个项目的。当时，外国买家税刚刚推出，一下子房市就冷了下来。他当时手上有六套房子待售，都卖不出去了。

“边租边买”的商业模式并非塞利原创，在美国的部分地区早就已经有了。塞利有一个美国客户，即将从加利福尼亚搬到温哥华工作的人，向他询问温哥华可以以“边租边买”的形式购房。于是，塞利咨询了律师和大温地产局，开始启动这个项目。

虽然这个项目听起来非常吸引人，但是目前还没有人与之签下合同，既没有国内客户也没有海外客户。塞利表示，有一个伦敦的买家因为即将被公司调到大温地区工作，已经打算与之签约了。但是，后来得知工作签证持有者可以免收外国买家税，就没有继续“边租边买”的计划。