墨尔本---全澳最佳宜居留学城市,房价还将猛涨,澳大利亚仕高置业微信公众号文章

在知名生活杂志Monocle所评选的2015年城市生活质量榜单上，墨尔本成为澳洲生活质量最高的城市。

　　之前《国家地理杂志》把澳洲最佳景点给了Monington Peninsula，现在全澳最佳留学城市又颁给了墨尔本，同时连着数年被评为全球最佳宜居城市的墨尔本现在更是成了全球第2佳的留学城市，领先伦敦、纽约和香港。

　　根据QS顶尖大学（QS TopUniversities）最新的排行榜显示，墨尔本成为全球第二受留学生欢迎的城市,排名上升了三名，挤下了伦敦。这项排名是QuacquarelliSymonds就各城市的大学，负担能力，生活方式，就业前景以及学生社团等指标进行考核，然后公布出年度世界大学排名。要想跻身排名榜的城市必须拥有超过25万人口，至少有两个名列QS榜单的教育机构。

与此同时，墨尔本已经成为了澳大利亚最受留学生欢迎的城市。在2014-2015年度的QS世界大学排名榜单中，墨尔本有7所大学上榜，其中排名最高的是墨尔本大学，排在世界第33位。

房价淡季不淡

尽管澳洲已步入冬季，墨尔本房地产市场并未随着气候冷却下来，过去两周的房产交易仍表现强劲。

澳新社（AAP）报导，六月份通常是墨尔本房产销售的淡季，但墨尔本住宅市场6月13日的拍卖成交率仍高达81%，远远高于去年同期的73%。前一周，尽管受英女王生日公共假日的影响，进入拍卖市场的住宅总数只有241栋，但拍卖成交率却高达84.5%，这个一数据刷新了今年以来拍卖成交率的历史记录。

虽然过去两周房地产交易的强劲表现只是冬季销售的开端，预计受澳洲低房贷利率、房东和买家对墨尔本房地产市场持续增强的信心驱动，在未来几个月里，墨尔本房地产的繁荣状况会持续下去。

澳联储：澳洲房价还会涨

澳洲联储警告道：澳洲房价还会涨，因为首府城市还未出售、适合开发的土地储备目前来看“非常少”。

据《悉尼晨锋报》报道，历史新低的利率促使越来越多的投资商和自住业主借钱买房产，这也使得建设商不断提高下限。

澳洲央行助理总裁 Christopher Kent在 Australian National University说道：“澳洲可供开发土地短缺是显而易见的，尤其是悉尼与墨尔本。建房材料价格一路猛涨，一些建设商已提高了下限。新住房成本的膨胀已比住房平均价格高出近2个百分点。”

Kent还表示：“事实表明今年利率的降低确实发挥了作用，促进了消费者购房支出和借贷。但居民花在装修的钱是很少的，许多贷款者只是趁低利率好还贷罢了。这些真正有多余资金的人还是会将钱用于投资房市。”
抓住当前利好政策还没有改变的间隔期，以及汇率和利率等有利因素，迅速进入澳洲房产市场，将会占据投资的先机。因此，建议有意向置业的海外人士应尽早入市