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地址：41 Millwater Parkway, Silverdale
占地面积：696平米
建筑面积：283平米
议价
联系人：Dylan Turner
手机：021 315 116
联系人：Mustan Bagasra
手机：021 470 315
现在出售的是一套带租约的潜力商铺，位于人气高涨的41 Millwater Parkway, Silverdale，属于独立产权，即买即收益！是您投资置业的理想选择！
具体亮点如下：
·带租金现铺，地理位置极佳，即买即收益。
·投资风险小，出租自营皆可。
·商铺分为两个区域，其中一个区域正在出租中，租约5年，年租金收入为：5.4万纽币+GST+ outgoings
·商铺的另一区域空置中，您可以选择将其出租，或者用于自营。
·属于Town Centre规划区，未来开发潜力无限。
·可增加商铺楼层，创造更多使用空间（需经议会同意）。
·毗邻在建中的连锁卖场——Farmers。
·这间商铺位于主路、北面朝阳，还带有宽阔的临街路面。
·地处快速发展区，周围有很多新建的开发项目，未来升值空间巨大。
·位于Silverdale一个繁华的零售商圈，配套设施醇熟完善。
·能够吸引Hibiscus Coast一带的广泛客源。
·商铺外面及周围有大量的停车位。
·适合经营酒店、服务业或者用作办公楼。
·毗邻高速公路，驱车仅需30分钟便可直达奥克兰北部地区。
执行摘要（Executive summary）
·法律描述：LOT 3 DP 487952
·使用面积：283㎡
·占地面积：696㎡（独立产权）
·停车位：6个独立车位+公共停车位
·年租金总计：12.7万纽币+GST+OPEX
·出租情况：A区域—出租中 B区域—空置中
·租户A：Philip Marwick Ltd
·租户A年租金：5.4万纽币+GST+outgoings
·B区域—空置中
·预计租户B年租金：7.2万纽币+GST+outgoings
·规划分区：Business-Town Centre
·出售方式：议价
投资亮点
·独立产权现铺，地处Silverdale黄金地段，升值空间巨大。
·低风险投资，即买即收益。
·出租、自营皆可。
·未来极具开发潜力，稳坐优渥投资回报。
商铺概览
这间商用/零售店多年来首次上市，具有极大的投资前景。商铺的建筑外观线条明朗，具有浓浓的现代气息。同时，它坐落在Miilwater Parkway繁华的临街主路上、北面朝阳，并且毗邻新建中的连锁卖场——Farmers complex，旁边则是Milner Avenue complex，这里有众多零售商店、酒店及服务设施，生活配套十分完善，能够有效地实现经济互推，带动周边的零售商圈。
这间商铺被划分成了两个区域，其中一个区域正在出租中，使用面积约为120㎡，租户为一家蓝筹公司，企业经营状况良好，年租金丰厚。另外一个区域目前在空置当中，您可以选择将其出租，或者用于自营。对于精明的买家们来说，这种黄金地段的低风险铺面十分理想，能够为您创造优渥的投资回报！
更为锦上添花的是，这间商铺还属于独立产权（Town Centre规划区），未来极具开发潜力，您可以增加建筑高度、创造更多独立产权，为将来的投资打下坚实的基础。
这间商铺的建筑设计采用了坚固的混凝土面板，配以高级的细木工艺，缔造出了美观现代的商业建筑。同时，这间商铺不仅带有自己的停车位，周围还有很多公共停车位，能够极大地方便租户和顾客们的出行需要。
占地面积约为 696㎡
使用面积约为283㎡
属于Business-Town Centre规划区
优越地段临街金铺
近年来，由于Millwater一带的开发活动日益增多，再加上Hibiscus Coast的持续发展，Silverdale正在成为一个炙手可热的潜力地段。大型连锁超市Pak n'Save和家喻户晓的五金产品连锁店Bunnings均在这里安家落户，同时，The Warehouse 和Countdown超市也纷纷入驻新建的Silverdale Centre中，地段优势可见一斑。
这间商铺毗邻即将开业的Farmers complex，另外，家居用品超市Briscoes和运动品牌Rebel Sport也将在周围落户。目前议会正在积极打造停车转乘设施，同时还宣布将增加Silverdale 西部地区的基础设施建设资金，不难预见，未来这一带极具发展前景。
这间商铺位于Silverdale一个崭新的商业圈内，属于临街金铺，地理位置极佳。这一带经过了扩建，开发活动如火如荼，使得人口密度急速增长，未来Millwater及周边还将打造3千套崭新住宅。
Silverdale距离奥克兰北部约30公里，高速公路就在咫尺之遥，交通系统十分发达，未来这里将成为一个崭新的商业中心，充满无限的机遇！
地产信息与法律描述
产权类型：独立产权
法律描述：LOT 3 DP 487952
规划分区：Business-Town Centre
政府估价（2014年）
土地价值：56万纽币
地上物业价值：76.5万纽币
物业价值：132.5万纽币
运营支出——政府地税：10.111.01纽币；保险：2.25万纽币左右
BUSINESS - TOWN CENTRE规划区
这个分区适用于奥克兰所有的城郊商业区，包括卫星定位的Warkworth 和 Pukekohe中心以及Helensville和 Wellsford的乡村小镇。这些商业中心都位于主干道上，因此交通繁忙、客流量极大。
另外，依据情况而定，这些地方的商铺还可增加建筑高度。通常情况下规定的建筑高度在4层到8层之间，但也不排除其他情况。在商业中心区(Metropolitan Centre Zone)的规划中，可允许大范围的商业活动，依据中心区的需要，修建更高层的商业与住宅建筑。另外，该区域还增加了额外的规定和品质标准，并且需要符合街道与公共场所的建筑规范。
房源编号:1250608
