加拿大最大的零售商Sears 轰然倒下，不仅将员工的退休金置于不顾，而且也把商业地产的业主害苦了。255间Sears店面全部关闭，这对于商业地产的MAll而言是多么大的打击啊！

经常去逛Sears 商店朋友知道，这家店在一个Mall 里的位置有多重要，要想逛遍一家Sears，还需要上下楼坐电梯。加拿大很多Mall不过就两层，而Sears商店却在两层都是最大的租客！

这几年真正是加拿大零售业的黑暗时代，一边是杠杆到牙齿的加拿大房奴，消费能力极度脆弱；另外一边是网上购物野蛮生长，人工和房租不断上涨令实体店面根本无法招架。

2015年美国大型零售商Target倒闭不辞而别后，很多加拿大的商业地产业主到现在还没有找到租客，现在又一个本土的巨无霸倒下，Mall里这下这要空空荡荡了！

雪上加霜的是，自从2016年以来，大批的知名的零售企业纷纷倒闭，这种景象在2008年金融海啸最黑暗的时期也没有出现。

零售实体店割麦子一样倒下，看看这长长的名单吧，Danier, Tiptop tailors, BCBG Max Azria, Express, HMV, MEXX， American Apparel。

加拿大的驰名品牌，成立于1972年的Danier皮衣，2016年三月份宣布进入破产前的清算程序。Danier剩下的76家店面，不仅将存货甩卖，而且连店里的家具物件也一并出售。

2015年六月，著名品牌Gap 将175家实体店关闭，加拿大具体数目不详。

Telus 关闭旗下59家Blacks照相器材店

安省大型企业comark宣布破产保护，旗下所有的Bootlegger, Ricki店关闭

Bestbuy 宣布关闭加拿大的所有futureshop 店面。

成立于1882年的加拿大文具品牌，百年老店Grand Toy关闭所有商店。

Jacob 关闭加拿大92家店面。

Reitman 关闭其名下107间Smart set 商店。

牛仔裤名牌parasuco宣布破产，关闭加拿大所有店面。

（荷兰服装名牌MEXX宣布破产关店）

这些企业的倒闭同样让Mall里空出大量铺位，业主们挖空心思的希望找到新的租客！

房东最喜欢Sears一个最大的优势，现在变成最大的问题。当初，哪个房东不喜欢租户可以签下长久租约，希望租户是个大型商家，这样就可以一劳永逸等着数钱了。

可是，这些大型商家一朝离开，就给业主的租金收入账面上捅了大窟窿。这么大的铺面，很多都是占据Mall里两层的面积，房东得找多少租户来填补啊！

这下房东可苦了 ，搬走的，逃租的企业风起云涌般出现，即使现有的租户，也都纷纷减少现有店铺面积，增加网上购物。

更让房东头痛的奇葩事情也发生了，一些现有的租客居然联合起来把房东给告了。

在TARGET抬腿走人后，大型零售巨头们开始发难，WINNERS, HOME SENSEY以及 GAP 纷纷向商业物业的房东施压，在GAP旗下的TJX向安省最高法院提出，启动所谓CO TENNACY RIGHT，这是指类似TARGET这样的大型店面空置后，会给同一个商城MALL的其他商家带来严重不利影响，例如减少客流量，业务营收，购物环境恶化等等，因此要求房东业主赔偿损失！

试想一下，两年前Target倒闭时只有113家店面，就闹得满城风雨鸡飞狗跳，现在拥有两百多间店面的Sears倒闭，还不知道有多少商家要把房东告上法庭，要求启动类似条例，让房东减少租金，或者赔偿业务损失呢！

按了葫芦起来瓢，如果大型MALL里没有了TARGET，再没有Sears等其它大型商家，房东不仅损失租金，而且会引起连锁反应，空置的店面越多反而越难出租，相邻的商家要求减租，形成恶性循环。

这年头，都说地产好，坐收大把租金，其实，房东和业主的心酸苦楚又有谁人知！

房东一面要应付这么多难题，还要收拾一个烂摊子，Sears 这种大型百货店占地面积庞大，业主需要全面装修，重新布局，将上万尺的面积分拆成小型铺位，牵扯的人力物力不计其数。

有些倒霉的商业物业的业主，Mall里不仅有Sears, 还有target， 对不起，还有倒闭的Futureshop, HMV等，业主痛定思痛，干脆也不找这个麻烦了，倒不如把剩下的几个零星商家赶走，将Mall彻底拆掉，这么大一块地皮，盖上几栋Condo大把的钱不就赚到了，何必抱着金饭碗要饭，到处找租户呢！

注︰文中提及产品只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。