最近我经手的一个租户出了问题，租客无法继续交租。
是否恶意，不得而知。然而这已并不重要，只要租客延缓交租，哪怕是好租客，遇到难解的困难，无法继续交租，作为房东，都要尽快开启驱逐行动，尽量不能姑息。毕竟，房东们不是开的慈善机构，贷款和各种费用的压力都很大。银行更不会听业主的哭诉，三月不交贷款，物业难保。
这个案例的特殊之处是，房东不在本地。平时一切事物的料理，都有这里的熟人帮助，我作为经纪，每个月将租金支票存入账上，并负责租客方面提出的修理等事务的沟通。仔细想，其实租客入住后，也并没有多少事情需要处理。
上月开始，租客要求不要存入支票，因为公司业务出了问题。
当时觉着情况不妙，但又不愿意相信真的会出事儿。这个租客在当初筛选时，从面谈，信用分数，工作情况，都符合我严格的筛选租客标准。现在出了这样的欠租情况，不由我不重新审视整个筛选租客的过程。
这对夫妻，应该是Common Law ，丈夫没有提供工作情况，但信用非常好，也有原房东充满溢美之词的介绍信，尽管我从来不愿意相信原房东的任何介绍。
妻子在美国开理疗诊所，加拿大人，加拿大本土大学毕业，良好信用。因为是理疗诊所，年收入十几万加币的说法可信。妻子想要将诊所搬到多轮多地区，同时他们的经纪也是理疗师，交流过程愉快，一切都很好。
如果一定要说百密一疏，那就是，所有开销，基本依赖妻子收入，丈夫虽然工作，但并未提供工作信。这样的情况，一旦夫妻分居，或者妻子的诊所出问题，就会出现经济危机。然而，这是出事儿了，我硬是鸡蛋里挑出来的一个骨刺。夫妻双方的薪水只靠一个人的情况比比皆是。还是那句话，信用分数才是重中之重。
经过如此严格的筛选，租客最后真的是付不起租金，无论是恶意还是无奈，还真是我从业以来首次遇到。
没事儿别找事儿，有事儿不怕事儿。租客欠租，首先要做的就是先不要闹僵。毕竟租客还有一个月的租金已经付清。因为租客入住前，必须要付首尾两个月租金作为保证，这最后一个月的租金，并不能作为租客违约延迟交租的铺垫，其本意是为了租客在租约期满，不再续约时房东们可以有个准备，万一租客欠水电费什么的，房东可以提前让租客缴清，也可以防止租客不辞而别。总之，是合同期满前最后一个月的租金。
然而世间万事，本意都是好的，结果多数未必如人意。
这并不是本篇的主题。这片主要简明说一下驱逐程序，以及房东们是否要启用律师。
有几点需要知道：
1、这里的驱逐程序，任何一个普通业主都可以亲自去做，并且，政府支持业主本人到场。如果业主委托其他人出席听证会，这个被委托人也可以是普通人，而不必是律师或者经纪。
2、现在市面上有一些做驱逐租客业务的律师，这些律师多数是广义的律师 Lawyer，严格说，其实是律师助理，英文 Paralegal 。“助理”意味着级别，介于律师和助理之间的一个职位，并不真是某位律师的助理。
3、也有真正全牌律师手下有专门人负责租客驱逐，应该比律师助理更有力。
所谓的“出庭”，就是听证会 hearing ，并不是想象中的法庭。所以，驱逐并不可怕，也并不是非找律师不可。
然而，凡事因人而异，我的建议是，为了省心，省时，最重要的是，为了自己的心情在最大程度上不被破坏，多活两年，还是找律师吧。
先说您自己亲自出马如何做。当租客的支票不能兑现时，房东首先要做的是，一边软硬兼施，催租，一边准备驱逐行动。
如果租客已经付了几个月的租金，突然无法继续付租，恶意欠租的可能性小些，所以最好先理性沟通，争取做到不撕破脸皮。一旦沟通无法继续下去，或者租客一再搪塞，就要当机立断，到了真正欠租的次日，开始发出驱逐信件。
欠租驱逐信，N4 表格，可以在网上下载，房东签字，发给租客。注意不要用挂号信，我专门有一篇文章特意说明为什么。这N4表格也可以到“安省房东租客委员会”去要，顺便问一下工作人员最新的程序进展。
一直以来，安省房东们最大的困扰就是驱逐程序冗长，累人。即使最后的判决下来，房东们赢了，如果租客不情愿主动搬出去，房东们要拿着“ 房东租客委员会”的强令搬出去的判决，到“高等司法执行办公室” ，申请强行驱逐的日期。
很多房东们都抱怨，本来整个申请驱逐的程序就已经非常冗长；如果租客接到判决还不走，需要启动强行驱逐，那时间拖的就更长。
不仅驱逐程序之间发生的申诉，强行驱逐艰难漫长，政府所收费用也让房东们很不满。
出席听证会的首次开销$175，最后的强行驱逐费 $315，”地方强制驱逐官“ 到达被驱逐所在地的公里数都要按照每公里$0.58 由房东负责。
房东们，如果您暂时不想找律师全权办理，您最好亲自去“房租委”交驱逐申请表格，这样，您会直接在前台收到出席听证会的通知，不用通过信箱。
如果您有代理人，可以不必自己亲自去取听证通知，代理人可以代替您去交申请，收通知。
听证通知上写明听证日期，时间以及地址。同时也包括一份“房租委”的整个申请程序。
看到这里，作为房东的你，如果已经开始心烦气躁，怒火中烧。那好，您需要找律师了，也就是我上边提到的 Paralegal。
驱逐律师的市场价，目前是$1000上下，外加需要缴纳给政府的费用。
据我所知，律师的收费有两种： 1. 政府费用，外加服务费。2. 政府费用，外加固定保证将租客成功驱逐费用 $1500。
政府收费很规范，也透明。唯一的区别是，如果您的租客接到驱逐信就搬走，不需要听证或进一步手续，恭喜。如果租客一直坚持到最后，您需要交给政府的费用至少要 $175 ＋$315＋$300 杂费。外加律师的收费。
第一种，是见机收费，如果需要进一步打，可能要追加。第二种，固定收费很好，无论达到何种程度，都是律师负责。如果租客立刻搬走，律师大赚；如果打到最后强行驱逐，律师也不赔。
是否找律师？您最需要考虑的，不是语言，不是时间，而是您的心理承受能力。
问自己，是否可以承受每次给租客发信，送信时的意难平？是否看到自己的物业被无赖租客免费居住而怒从心头起？是否每次出席听证会都要气滞血瘀？
您的案子在律师手里，只是千万案子之一；律师司空见惯，对待租客，好比医生对待手术台上的病人。
您省心，省力，不必为此影响健康。律师专业，租客驱逐可以在最大程度上进展顺利。双赢。
