【Melrose Park】10年+60亿重磅打造，澳洲顶级项目，万众瞩目！,澳洲庆丰地产微信公众号文章

相信老悉尼人对Rhodes多多少少都会有点印象，经过了近十年的光景，在群众的眼中，它成功地从不被看好的丑小鸭华丽变身为明日之星。虽说今天的主角并不是Rhodes，但在隆重介绍主角Melrose Park之前，我们很有必要好好了解一下Rhodes的前世今生，因为这个即将来临的项目将会神似Rhodes的发展轨迹，而且更有青出于蓝而胜于蓝的气势。

2000年悉尼奥运会顺利结束后，新南威尔士州决定好好地改造一下Rhodes这个地理位置独特的小岛，于是出现了四个大型的开发商Mirvac, Meriton, Billbergia, Multiplex共同改建，很快，在火车站的附近就建好了4栋办公楼，紧接着就有许多大型公司像雀巢，惠普，Unisys计算机公司，NAB银行总部等进驻。然后Mirvac 在Rider Boulevard附近兴建的大型购物中心也吸引了瑞典家具巨头IKEA进驻。Rhodes 四通八达的交通，欣欣向荣的发展潜力和有力的政府支持让这区域开始崭露头角。

随着四个开发商在Rhodes一系列项目的开展，整个区域展现出了未来现代之城的模样。吃喝玩乐，几乎一应俱全，特别是它所特有的时尚年轻气息，吸引了越来越来新一代选择在这里生活工作。自然而然，Rhodes的房价如梦化般的飞速上涨，有景有规划，预料之中的事。截至今年，房价已经一路飙升到一房$79.7万，两房$104.5万的地步。

隆重介紹今天的主角Melrose Park

关于改造升级计划

根据一份关于Melrose Park 的调查报告（Melrose Park Urban Design Report）, 早在2016年，Parramatta 市政府就已经在就业土地战略（Employment Lands Strategy）里提出要准备一份关于未来土地使用和城市重新规划的改造计划，该计划旨在通过改变土地使用性质达到增加就业机会，繁荣当地经济的目的。于是，Parramatta 市政府决定和房地产行业巨头Payce和Sekisui House Australia合作重新规划Melrose Park, 通过在当地增加就业机会和建设新型社区，让这个重新获得发展与生机。

整个Melrose Park区域的规划分为两大部分，第一部分称为北部改造，由VICTORIA ROAD, WHARF ROAD, HOPE STREET, HUGHES AVENUE围成一个区域占据了Melrose Park 靠北一大半的土地。此次经Parramatta批准后准备动工的是北部改造。Payce 在整个的开发计划中很详细地公共区域进行了规划，包括了公共道路，电力设施和水利设施等的升级改造和维护。

保守估计，大约会有4900套新住宅，配套的设施有一个中央公园，商铺，幼儿园，公共设施和一个大型购物中心，这些配套设施占据了大约3.4万平方米的土地。而且，该项目至少会带来1500个全职工作的机会；为靠近George Kendall 的河边公园提供$3200万的维护升级基金；也会为当地社区环境交通的改善注入$1亿。同时，Melrose Park Publich School 也会因此受益，得到$200万的捐款并且还有与社区共享的球场。

关于政策规划

据悉尼先驱报在2016年2月19日的报道称，作为一个工业区域，Melrose Park的重新规划改造将得到新南威尔士州价值$200亿元的基建项目的强力支持。在悉尼未来20年的规划白皮书里，明确了今后的战略中心和经济的发展方向，并且正在和未来会影响悉尼命脉的几条走廊也得到更多的重视与扶持。而Melrose Park的项目恰恰紧邻其中一条经济走廊，该经济走廊链接有“悉尼硅谷”之称的麦考瑞公园，“第二CBD”之称的Parramatta还有拥有全悉尼最好设施的奥林匹克公园和新兴现代水都Rhodes。在此走廊中，聚集了大量的高新技术行业，例如精密制造和生物技术等。

WEST CENTRAL REGIONAL PLAN

该计划将悉尼20年规划白皮书里面的内容更加形象具体化地呈现出来，详细列出Melrose Park 在整个悉尼大西部开发中扮演的重要角色。在该计划中，Melrose Park 将从单一简单的工业区转变为综合性的创新产业园。

关于地理位置和交通

Melrose park 属于悉尼西区由Parramatta Council管辖，坐落在三大悉尼战略发展中心Parramatta, Macquarie Park和Sydney Olympic Park围成的三角区域之中，紧挨着Parramatta River的北部，距离Parramatta 市区往东大约6公里。

两公里到Meadowbank 和West Ryde 火车站,
车程大约26分钟-28分钟到Cenral Station。
紧靠重要交通通道Victoria Road(A 40)，Silverwater Road(A6)，Lane Cove Road/Homebush Bay Drive(A3)和 the Northern Rail Line (T1)
开车5分钟到Eastwood(2.8KM)
4分钟到Top Ryde(4KM)
8分钟到Carlingford(4.5KM)
17分钟到市中心Town Hall(17KM)

项目内将会建有贯穿整个社区的有轨电车，直接链接meadowbank 火车站和游轮点。社区门口有多条公交线可直达Parramatta 市区和悉尼CBD。

关于区域的人口组成

关于区域的人口组成

根据澳洲统计局给出的2016年澳洲人口统计表，Melrose Park的居民超六成是澳洲本地人，有大约7%的人口来至中国，2.5%的来至英国。

绝大部分居民都是有孩子的家庭，人均收入颇高，超过八成人口年均收入高出$5.2万，年收入高于$10万的人口高达10.8%。

所以，优质的人口结构，较高的居民消费能力为Melrose Park 区域改造打下了结实的升值潜力基础。

关于开发商实力资质

开发整合如此大规模的区域土地，并不是一般的开发商可以接手。上文提及说Melrose Park 是Parramatta 市政府牵手委托Payce和Sekisui House Australia共同合作改造的项目，那么接下来让我们了解一下这两位开发商的实力与背景。

Payce 是一家在1978年上市的公司，作为一个房地产开发商，payce在行业内一直保持着提供优质产品的好口碑和良好的成功交易记录。Payce成名于擅长大范围的区域性开发，不仅仅是建造单一的住宅楼房，而是设计和创造一个能覆盖人们工作，生活和娱乐的有活力的综合社区。它的成名作有：

Zetland Victoria Park，Platinum(荣获悉尼2014年区域设计奖)

Zetland Victoria Park, East Village（荣获悉尼2014年多种多用途建筑奖）

Wentworth Points, Jewel

（获2014年提名设计奖和UDIA新州优秀建筑概念设计提名奖）

Riverwood Washington Park

（荣获悉尼2014年区域设计奖）

而另一个开发商则是日本最著名的开发商之一，Sekisui House。作为日本顶级住宅产业化开发商，Sekisui House至今已有50多年历史。在2010年，S Sekisui House宣布将在未来十年内陆续投入将近2,000亿日圆（约21.3亿美元）到澳洲房地产行业的开发和销售。来看看Sekisui House在悉尼的作品：

Wentworth Points The Waterfront