大家好！首先我简单向大家汇报一下英华房联支持参加10月8日的首次华人慈善义跑的情况。报名参加义跑的房友非常踊跃而且还真是水平相当不错。无论男女都有能够跑进半小时的高手。女子组的Helen更是获得了第三名的名次！相比之下奶爸我就是打酱油的了。这次活动帮助我树立了早起锻炼的计划。从孩子开学的九月初开始35天中有32天在六点钟以前起床。无意中我的早起感染到了我的家人。女儿也渐渐要求我带她一起锻炼并且最终报名参加了当天的500米儿童比赛。成绩不重要。重要的是突破自我培养好习惯。尤其是像我这样没有正常上班时间表的人更加能从中得到好处。上周专题我们介绍的网上募捐也顺利完成了目标，体现了大家的爱心。真是非常感谢！贴几张义跑的照片给大家体会一下当时的欢乐和谐气氛。欢迎大家下次也能来参加！

义跑活动介绍到这里。今天我们跟大家讨论的话题和首相Theresa May最近接受BBC的Andrew Marr Show采访中对于私人房屋租赁行业的一些看法评论有关。从中我们可以揣摩一下政府目前的看法态度。以及我们如何应对。

房东们也许知道在英国的很多行业里存在着一种监管系统叫做Ombudsman。如果我们对银行的某些服务如果不满意,比如在把私人账户从银行A转到银行B时由于银行的过失造成了拖延,或者原本设立的代扣代缴服务没有顺利接转等等问题,我们不是找政府机构或者FCA投诉。而是找一家叫做Financial Ombudsman Service的机构投诉。同理, 在我们的房地产行业也有The Property Ombudsman的机构来处理顾客和中介之间的纠纷。

面对逐渐增多的对于房屋租售中介的投诉和纠纷, 政府在Ombudsman的基础上设立了一个Redress Scheme来专门纠正房屋租售中出现的问题。而首相在十月一日接受访谈的时候就谈到了针对私人房东设立类似的Redress Scheme来规范房东行为的设想。

我们知道政府的政策变化经常都是在财相的财政报告里正式出台。目前来说我们还没有任何可靠的细节来推测11月22日的秋季财政预算报告里到底藏着什么药。然而根据以前的一星半点的信息我们可以大致推测一些动向。比如说政府如何促使房东向房客提供更长期的租房合同。

社群及本地政府大臣Sajid Javid就曾经表示过目前仅仅对租房管理中介要求他们接受Ombudsman的监管是不够的。私人房东也必须直接或间接地被纳入Ombudsman监管体系。这样的话房客如果遇到比如房屋家具电器保养维护等等方面的问题就会得到高效快速的回应。

和我们小时候接受的佃农被地主老财剥削的肖像画差不多, 在英国往往也把房客看作时时刻刻受房东欺负的弱势群体, 随时很可能被房东赶出房门露宿街头食不果腹衣不蔽体。因此如何保障房客们不那么轻易能被赶走, 获得至少12个月的租房合同是一个看上去很吸引人的话题。然而实际上办过buy to let贷款的房友都知道银行都会明文要求用AST（Assured Shorthold Tenancy）租房合同来保障房东房客双方的利益。有的甚至于要求至少12个月以上的合同。所以愿意循规蹈矩的房东们已经在这么做了。

而Javid甚至还提出了要专门设立'住房法庭”'来专门处理相关纠纷。有点类似于专门的'家庭法庭'来处理家庭纠纷一样。这样的话相关的房东房客们也许都能获得更快更专业的法律援助。我对于这样的想法不置可否。事实上房东们经常遇到房客刁蛮拖欠房费弄坏东西的案例。房客被认为是弱势群体, 哪怕欠租也受保护。我们可不可以想象一下大家坐车的时候如果没有买票, 别强势群体公交公司火车公司抓住要求补票罚票的时候是什么情景？如果建立'住房法庭'能够纠正这个现象我倒是可以表示支持！

房东们不用埋怨。埋怨也是没有用的。不妨好好利用我们房叔和房联这样的平台和其他房友专家们联系。跟进一下可能的政策走向。自己及早做好应对各种变化的准备。

最后, 如我昨天在朋友圈里预告的那样宣布本周五晚上线下房产沙龙的更多细节。

这次活动选址在Tea Life, 21 Museum Street, London WC1A 1JN是一家非常有中国特色的茶馆。就在大英博物馆咫尺之遥。我们的战略合作伙伴中国电信将继续冠名本次活动并且到场为参与嘉宾介绍他们的产品和提供福利。活动从六点开始签到。六点半开始嘉宾为大家介绍直接土地投资知识。第二位嘉宾将为大家介绍Serviced Accommodation的投资知识。活动预计八点钟结束。我们将严格要求报名的朋友提前付费。因为主人将为大家提供特色差点充饥而必须确定到场人数。场地的大小也有一定限制不可能无限制接受报名。所以实在无法确定当天能否到场的朋友仍然欢迎有机会的话来看看。但是茶点吃喝和为数不多的座位恐怕就没法为你准备了。活动费用每人£25。请转账至房联公司账户Barclays20-12-26 13084167 UK Chinese Landlords’ Alliance。报名请直接小窗我, 附上转账信息截屏。我来拉你到活动统计小群。谢谢大家！