新移民哪里买房好?西澳华人又住哪些地区?,澳大利亚技术移民微信公众号文章

经常在网上流传的各种“校区房攻略”、“房产投资攻略”，多数记录作者本人购买房产的自身经验。这种攻略难免主观和片面，也会认为对本地经济、文化、法律、政策等的认知程度而有所局限。本文以官方数据分析现有情况，用第一手资料带出正确的观察与看法。

到底西澳华人和澳大利亚全国华人，在人口比例上有什么差别？根据2011年移民部的数据，在海外出生的澳大利亚人之中，有31.9万人来自中国，顺序在全国排第3位。但是在海外出生的西澳人之中，只有1.6万人来自中国，顺序在西澳排第9位。西澳的总人口大约是全国的10%，而在这里定居的中国新移民（1.6万）只有澳大利亚中国新移民（31.9万）的5%。

在海外出生的澳大利亚人

在海外出生的西澳人

2011年Census 统计局普查数据显示，住在新南威尔士（悉尼）的中国人有19万，顺序排第2位；住在维多利亚（墨尔本）的中国人有11.2万，顺序排第3位。比较起西澳（珀斯）的1.6万，可见更多中国新移民选择住在悉尼和墨尔本。这些数据只能说明在海外出生的澳大利亚居民，在那个州生活。如果想知道西澳华人到底住在哪一个地区，统计局和移民部并没有做相关的统计。用一个间接的方式，通过西澳每一个地区的“在家里使用英语以外的第二语言”数据，分析得出西澳华人地区。

先介绍一下西澳的地方政府划分方式。自1995年起，西澳大利亚州共有142个地方政府区域Local Government Areas，并分成三种层级：市（City），镇（Town），郡（Shire）。西澳很大（面积大概是四川的5倍），这个西澳华人地区数据分析，只针对珀斯市和周边（“大珀斯”）的29个地区。每个地方政府地区（LGA）都有个别的官网，比如跟西澳大学紧挨着的City of Nedlands 的官网就是：http://www.nedlands.wa.gov.au 在每个地方政府的官网里都能找到以下有用资料：

• 历史背景和城市介绍

• 教育、文化、娱乐、图书馆等资源

• 地图、沙滩、河流、公园等设施

• 城市规划、蓝图、统计等资料

根据“大珀斯”所有地方政府地区的“在家里使用英语以外的第二语言”数据所分析得出的结果。在澳大利亚会在家里使用英语以外的语言的人群中，有8.6%的人会讲普通话，而在西澳的比例会稍微高一些，其中有9.3%的人在家会用普通话沟通。按照“大珀斯”地区在家使用普通话的懂外语人口比例来看，最多华人的地区是Canning。在西澳生活过的华人，都知道在Bentley,Canning Vale, Cannington, Queens Park, Rossmoyne, Willetton 等在Canning内的小区都是华人聚集地。另外，两家极有名气的公立学校RossmoyneSenior High School 和WillettonSenior High School 都位于这个地区。不难理解这里是中国人/华人置业买房的首选地。在这里要说明一下“华人”的定义，是涵盖来自中国大陆、港澳台地区的中国人，马来西亚人和新加坡人。这个统计数据显示的，只是会说普通话的华人，并不包含会说广东话等其他方言的华人。举例在Vincent会说广东话的华人就占地区懂外语人口的7%，所以加上会说普通话的6.3%，估计会有比6.3％更多的华人。

下面将简单的、主观的分析一下这些华人较多（在全国平均线8.6％以上）的地区：
• Canning－已经在之前说明了。
• Subiaco－涵盖西澳大学的校区和大部分学生公寓区，华人留学生和因此定居下来的华人移民喜欢的地区，也是Shenton College 所在的好学区。
• Nedlands－很多西澳大学的学生住这里，华人喜欢住这里的理由跟Subiaco差不多。Shenton College 的学区也包含Nedlands，总而言之是个西澳最好的大学和中学的好地区。
• Melville－这里有很好的公立和私立中学、大学，是天鹅河以南很成熟很好的地区。
• Perth－珀斯市中心，唐人街Northbridge 在这里，还需要多说吗？
• Gosnells－这是一天鹅河以南、值得中国新移民关注的新区。它分配到给每个居民的人均面积较大，大约每人有1000平米。
• VictoriaPark－这是一个马来西亚和新加坡华人较多的地区。
• Belmont－这里有珀斯国际机场、很多豪华公寓、和珀斯皇冠赌场Crown Perth。
• Cockburn－这是一个天鹅河以南的另一个很大的新区。由于开发了很多新的住宅区，房价相对较低，同时交通方便（高速公路和火车南北线），很多中国新移民在这里买房子。
• Claremont－这是天鹅河以北的“富人区”之一，附近有很多好学校，离西澳大学不远，离海边沙滩也很近。
• Floreat－这是另一个天鹅河以北的好地区，在两间出名公校Churchlands Senior High School 和ShentonCollege 之间，离河边、湖边、海边都不远。