美国房产税缴纳时间将近，提请大家注意！
重要：Maggie Chen提醒在南加州已购房的客户们，您已经或近日将会收到由Los Angeles County洛杉矶县、Orange County橙县、San Bernardino County圣伯纳迪诺县、或Riverside河滨县政府寄给您的Property Tax房产税税单，请注意上面的缴纳截止日期，不要漏缴。请大家转告大家！
在美国，房产税的征收已经有两百多年的历史了，住房交房产税是天经地义的事情。在美国如果不交房产税后果是非常严重的。
美国无房不税。房产税是美国地方政府的重要收入来源，安保、消防、教育、医疗等公共服务费用来源很大一部分都有赖于房产税，所以漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府甚至有权没收并拍卖房产。
对于房产税怎么征收，不同的州有不同的规定，在加州是每年需要交两次。每个县政府都有专门的交地税网站，在全球都可以方便缴纳。
不少初到美国的购房者，由于不清楚或不重视房产税的缴纳，在现金付清房款之后以为就可以一劳永逸安心居住了，却不知税是跟着房子的，世世代代可以居住于此，却世世代代都要交税。
每年都不乏初到美国购房的人买完房空置很久以后兴高采烈的打算搬到自己的新屋居住，却发现房子已经因为欠缴房产税被政府拍卖了，里面早已雀巢鸠占住上了别的家庭。如果你家的房子正好坐落在两个州的交界线上，那就需要分别到两个州的交税网站缴纳房产税，如果只在一个州缴纳了房产税而忘了缴另一个州的税话，一觉醒来你发现房屋有一半已经不属于你了。
两次缴纳时间：
政府每年会给房地产业者两次机会分开缴税。解读好这张税表很重要，必须了解每个数字都代表什么不同的意义。加州的地税计算年度是从当年七月一号到次年的六月三十号。一般人会在九月底，十月初收到这份税单。
交地税绝对不能晚，否则将罚10%多。这个地产税你可以上网交，也可以用支票付。邮寄的话要小心，你说寄了，对方说没收到就麻烦，所以最好的办法是寄挂号信，寄出后只要注意查看自己的银行账户里何时被收走这笔款即可。
第一次缴纳时间是11月1日之前，如果12月10日还没有缴纳，就要开始付滞纳金，逾期不交的惩罚金是10%。
第二次缴纳时间是2月1日之前，如果4月10日还没有缴纳， 就要开始付滞纳金。逾期不交的惩罚金是10%。
如果长期逾期不交，就可能被政府强行收回产权。如果终止期是节假日，就顺延到下一个工作日。
虽然在美国买房子都要缴纳房产税，但其实房产税额度并不离谱，对于有稳定收入的房主来说都不会造成多么沉重的负担。
同时，缴纳房产税对于美国民众来说也并不算是真正意义上的花费。因为征收的税收会全部取之于民用之于民，这种情况下也基本没有人会刻意偷漏房产税。
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Maggie X. Chen陈
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