为什么房价不会跌,新西兰寰宇金融微信公众号文章

新西兰房地产市场放缓

根据相关报告显示，全国各地房屋成交量普遍下跌，并且房价的涨幅也是五年来最低。据统计，今年8月奥克兰新上市的房屋数量与前几个月基本相同，但在奥克兰以外地区新上市的房屋数量有所增加。通常情况下，房屋市场会随着春季来临，在9月和10月迎来大批新上市房屋，但到现在这一趋势还没有出现。另外，今年8月份房价涨幅跌至4.8%，奥克兰地区房价涨幅回落至2.8%。Corelogic表示，尽管房市暂时有所下降，但明显的大幅下降并没有出现。

原因

Corelogic表示现在的房屋仍是供不应求，住房市场存在巨大的供求失衡。截止至今年6月，住宅营建许可数为30538套，预计可容纳65,952人，但实际上人口增加了100500人。房屋市场供不应求在短期内不会改变，使得购房者在短期内预期价格也不会改变，使8月需求量保持回落态势。

8月移民数量较上月略微回落。根据新西兰统计局的数据显示，8月净移民人数为5490，低于7月的5800，移民数量连续2个月下降。

Corelogic表示：“领导层的变动和可变的民意调查结果造成了一个不稳定的政治环境，这种不确定性将会影响一些潜在的买家。” “并且我们还预计，信贷的减少将继续影响需求。”

另外，毕马威表示，中国政府对海外资金流动的限制也起到了一定作用。

预计房市长期放缓截止2017年底

虽然统计结果显示出全国各地房屋成交量下跌，但是根据多个支持房屋市场的基本因素，房地产市场有望在明年上半年再次被推高。

根据Corelogic研究部主管Nick Goodall表示，未来房屋需求仍然很大，银行利率低，并估计低息会维持一段时间。

人口增长强劲，移民数量仍然处于历史高位。并且Goodall表示人口增长的多少取决于新西兰人出国人数的多少，并不受外来移民数量的控制。毕马威表示，新西兰发达稳定的经济体系会阻止新西兰人移居海外，繁荣的经济也会继续吸引外来移民，鼓励他们回国，从而支持需求，保持房市稳定。

对于政治上可能出现的变化Goodall表示，目前国家党和工党均已表示要兴建更多的居民住宅，尤其是增加可负担住房数量。所以无论未来那个党执政，都会出台新政策来解决房屋短缺的问题。

入市好时机

虽然在新西兰某些地区房地产价值下降，但预计房市活动会在明年二月或三月活跃起来，房价有望上涨，尽管涨幅没有之前高。根据统计，投资者虽然已经对汉密尔顿和基督城房市失去信心，但对于像但尼丁和下哈特这种乡镇地区有强劲的增长趋势。另外，如果国家党在接下来的三年继续连任，选举造成的不确定性也会随之消失，房市就有可能反弹，并且投资者所担心的工党打压购房者的政策也将不会存在。所以市场数据好坏参半，尽管相比前几年确实有所放缓，但大选前持观望态度的投资者会选择重新入市，并且房市活动可能会在二月或三月增加，进而影响房价。所以房市放缓期间对于持观望态度的投资者来说是入市的好时机。

本文由Harcourts 地产经纪Anne Zhou 整理编辑