买房可算是一笔不小的投资，一般而言，除了首付之外，买家还需要在最后交易完成阶段支付一笔额外的费用，或称为过户费(Closing Cost)。这个费用和房屋售价有关，约为房屋售价的 1.5% 至 4%，包括一些在过户日前需要支付的法律和管理费用等。

1.验屋费用(Home Inspection Fee)

在房屋交易过程中，验屋是非常重要的一步。虽然你要先支付验屋费，但它可以帮助确定房屋是否存在问题，以便及时修缮，避免以后出现大问题。验屋费一般根据房屋大小、屋龄等因素而定。公寓大概在$200-$350，独立屋约在$350-$600。

2.房屋保险(Mortgage Default Insurance)

根据规定当首付低于20%时，必须购买贷款保险以保障借贷方的利益，而这笔贷款保险会加在买家的房屋月供里，每月自动缴费。按照贷款金额的比例，贷款比例越高，那么需要支付的贷款保险自然也越多。

自今年3月，加拿大住房和贷款公司(CanadaMortgage and Housing Corporation)，即CMHC上调了房贷保险金额。当你的贷款比例是65%的时候，需要支付的贷款保险为贷款额的0.6%，当你的贷款比例达到80%，那么贷款保险的比例则从1.25%涨到2.4%。

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3.法律费用(Legal Fees)

在购买房产的时候，很多文件都需要相关律师或法律公证人进行审核，并且来处理房契、物业相关的法律问题。那么这中间就存在一笔法律费用，处理费用不等，通常使用法律公证人费用相对低一些。

4.估价费(Appraisal Fee)

在交易过程中，为了确认贷款数目的合理性，银行可能需要对你的房屋进行评估，房屋评估费用大概为150元到300元不等。

来源：加拿大房地产

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