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10月9日英文先驱报商业版头条专门报道了一个捆绑移民和房产投资的项目。“目前收到的咨询主要来自新加坡、香港、法国。但由于产品较新，至今仍未达成一笔投资。”该项目首席执行官Patrick Middleton接受英文先驱报采访时表示。

图片：/credit:CFML

这个用PR身份作为公寓销售卖点的项目出自新西兰地产开发公司Conrad Properties Group之手，具体由旗下康拉德基金管理有限公司（以下简称CFML）运营。

根据官网介绍，CFML住宅投资基金向海外投资者提供大额（批发）投资方式。该基金最低投资额要求为750,000新西兰元以上，仅对大额投资者开放。CFML所管理的基金符合新西兰移民局合格投资的标准。

值得注意的是，75万新西兰元是《2013金融市场行为法案》（Financial Markets Conduct Act 2013）针对批发投资者所规定的最低要求。然而，这一额度低于新西兰移民局投资签证的门槛要求。CFML在官网提醒投资者，应就有关资格要求征询移民意见。

《逸居新西兰》注意到，在英文先驱报报道之前，该投资基金已经在香港以及奥克兰举行过面向中国买家的推荐会。然而，一位业内人士透露，由于税务问题和周期较长，有资金实力的中国投资者对这一途径兴趣不大。《逸居新西兰》试图邮件和电话联系CFML了解中国投资者的参与情况，仍在等待进一步的采访时间。

五年投资周期，过长？

CFML住宅投资基金主要面向的人群是投资移民。CFML在宣传材料强调，“在投资移民期间建立房产投资。”根据官网，该基金投资主要分为三个阶段：在建设期投资；在出租期获得投资回报；之后自住或出售。

图片：/credit:pixabay

具体而言，在第一个阶段，投资者从开发商处直接挑选于基金对应的奥克兰市中心商业区的全新公寓期房。不过，CFML在官网指出，公寓建筑没有开发风险，因为投资者的资金不用于项目的开发。投资者100%的资金都由信托持有。

完成交割后，CFML会委派一名独立的物业管理将公寓对外出租，赚取具有竞争力的市场回报，并按季度支付。

在投资期满后，永久分契产权将被过户给投资者。在收到永久分契产权后，投资者可选择自住、出租或是出售其投资房产，或需交纳新西兰税赋。

整个投资周期大概需要五年。《逸居新西兰》从一些潜在的投资者了解到，如果子女未在新西兰留学或期间没有留学打算，中国投资者很难下定决心把资金投入在漫长的五年里。

收入的合法性成为拦路虎

且不论，上述提及的投资周期漫长的风险，移民局对收入的严格审核已让不少中国投资者放弃投资移民的渠道。

今年上半年投资移民二类的政策有所调整。在此之前，在这个类别下四年期间投资者只需要在新西兰投资超过150万新西兰元。不过现在这个投资额门槛提高到300万新西兰元。另一个重要的变化是，投资者若是一家公司的主要股东，此前移民局允许以该公司的名义提出资金投资。但是这已不再适用。投资者在最新要求下只能用自身名义下资产进行申请所需的投资。

图片：/credit:pixabay

这给中国投资者带来的难点便是，还需要证明你合法赚取收入不是通过犯罪或其它非法途径所得，并且遵守了中国政府制定的税务等法规。一位持牌的移民顾问Sarah Coombes Crome指出，新西兰移民局对这些方面审查十分严格。“如果你满足了这些要求在投资移民二类下获得居民身份的可能性将增大。”

但是，很多中国投资者很难提供完整的税务纪录，无法满足新西兰移民局对一类和二类投资移民签证的申请标准。这些客观、且难以改变的现实条件，几乎决定了中国投资者很难参与到CFML住宅投资基金这类地产基金。