【房产投资】十年前，错过了投资北上广深，如今还想错过这里吗？,澳洲房产投资微信公众号文章

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著名财经作家吴晓波说：“2018年，我们应该拿泡沫去买别人家最好的东西，即买好资产、投“穷国家”。因为，这些“穷国家”就是三十年前的中国，是超级潜力区，这些国家，正在出现新的商业机会。”

泰国政府加大基础建设力度，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。一些投资人已经对高铁经过的城市地区，开始慢慢囤地了。无论在哪个国家，投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。

有专家说泰国房产已经进入了“黄金十年”，如果你错过了十年前的北上广深，泰国正是不可错过的选择。

美国彭博社（Bloomberg）去年调查了74个经济体的“痛苦指数”(Misery Index)，泰国排名倒数第一，也就是说泰国是最不痛苦的国家。

这已经不是泰国第一次获此殊荣了，在2015和2016年的排名中，泰国都是排名倒数第一，今年已经是泰国连续第三年坐稳世界上最不痛苦国家的宝座。

在一个人均GDP还不到4万元的地方，为何人民的幸福指数会如此之高？

彭博指出，所谓“痛苦指数”，是通货膨胀率 (inflation rate) 与失业率 (unemployment rate) 相加而得。

泰国成为最不痛苦国家的主要原因在于泰国成熟发达的旅游业为毕业生提供了大量工作岗位，其失业率仅约为1%。

除了失业率低，几乎可以忽略不计的通胀率，也让泰国的物价一直比较平稳。

除了以上彭博社调研的两个数据之外，泰国较好的国民福利制度(welfare system)也是泰国人幸福生活的有力保障。

自2017年1月1日起，泰国开始施行新的最低工资标准 (minimum wage standard)，每个月最低工资标准大概在1755-1810元人民币之间。
看病不花钱，也许是泰国人觉得最幸福的事情了。泰国公民只需要办理一张简单的医疗卡，去指定的政府医院看病、住院、手术等等基本都是免费的。
在教育方面，从幼儿园开始到高中毕业，家长不用给学校交任何费用，而且不分学校，一视同仁。

在中国投资者眼中，泰国房产有什么优势？

1. 无“海外置业税”

相较于其他国家对于海外购房者设置的各种海外税，在泰国并不存在，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的过户费用，大约是房价的2%，一般买卖双方各付1%。

2. 公寓房产为永久产权

与国内50年、70年产权不同，泰国房产大多为永久产权，可世代相传，且无遗产税和房产税。

3. 房屋面积无公摊

国内的房子，平均公摊面积大概在20%左右，包括电梯井、楼梯间、过道走廊、公共门厅、共用墙体等，而泰国的房屋却是按实际使用面积计算，无公摊面积。

此外，泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修。

4. 外国人购置门槛低

泰国土地厅工作效率高，业主需要准备的文件相对简单。新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，基本1-3个工作日就可以完成，首付根据房价或估值核算，一般是30%。

而且购买公寓无数量限制，外国买家可以自由持有、买卖房产。

5. 回报率高且房价涨幅高

泰国房产销售增长率为每年7%，租金回报率非常可观，稳定在5-8%之间，有的地方可达10%。

据调查显示，全球6大最热房产投资国租金回报率，泰国公寓居榜首。而且，从2009年到2016年间，泰国房价以每年10%的速度稳定增长，投资前景非常可观。

6. 一带一路沿线重要国家

泰国地处东盟核心地带，是东盟的物流、贸易和金融中心，作为“海上丝绸之路”的关键节点，它也是东盟市场与中国之间天然的桥梁。

随着一带一路的落实，中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。

不同于旅客熟知的曼谷、清迈、普吉岛旅游热门地，华欣（Hua Xin）这个城市以它独特的历史文化魅力和远离喧嚣的静谧吸引着投资者的目光。

《孤独星球》（Lonely Planet）是这样介绍它的：

Hua Hin traces its aristocratic roots to 1911 when the railroad arrived from Bangkok and some in the royal family built vacation homes here.

华欣的贵族的根源是1911年铁路从曼谷到达时，一些皇室在华欣建造的度假屋。

The latter's Phra Ratchawang Klai Kangwon (Far from Worries Palace) remains a royal residence today and was the full-time home of King Rama IX for many of his later years.

后者的爱与希望之宫今天仍然是皇室的住所，拉玛六世的晚年也在此度过。

爱与希望之宫

Hua Hin is one of the top tourist destinations of Thailand from its great amount of attractions and activities - plus it isn’t far from Bangkok. The city has many incredible beaches, mountains, viewpoints, temples, night markets, water parks, and fine diners for you to choose from and enjoy at any time of the year.

华欣是泰国最著名的旅游景点之一，从众多景点和活动来看，它离曼谷不远。这座城市有许多令人难以置信的海滩、山脉、观点、庙宇、夜市、水上乐园，以及适合你在一年中的任何时候选择和享受的美食。

As the oldest beach resort in Thailand, Hua Hin has a wide range of attractions and activities, not least of which is spending time on the long, white sand beach and partaking in various beach activities, such as jet skiing and kite surfing.

华欣是泰国最古老的海滩度假胜地，有各种各样的景点和活动，其中最重要的是花时间在白色沙滩上，参加各种海滩活动，比如水上摩托车和风筝冲浪。

Historic attractions include the Old Palace, the old Hua Hin Railway Station, and other historical buildings. Daytrips include visiting the surrounding countryside to ride elephants or visiting Takiab Beach, where visitors can ride horses or climb the hill to a Buddhist temple.

历史名胜包括老宫殿、老华欣火车站和其他历史建筑。白天的旅行包括游览周围的乡村，骑大象或参观塔卡阿布海滩，游客可以骑马或爬上山去寺庙。