2018年4月已经到了尾声。
本月新西兰房产市场都有哪些利好消息呢？奥克兰房价怎么样了？
下面就让房哥带你一起盘点四月份的那些新西兰房市利好消息。
房贷利率
持续走低
最近几年新西兰房贷利率是历史低点已经不是什么新闻了，不过这个4月份银行和央行的操作还是有点猛。
多家银行下调房贷利率
从4月1日至今，新西兰已经有六家不同的银行前后宣布下调其房贷利率。
来自Interest.co.nz的新闻截图
4月3日TSB首先开始下调房贷利率；
4月13日ASB和BNZ下调了关键的两年固定房贷利率；
同一天ANZ银行将其一年期固定房贷利率折扣牌价下调至4.25%；
4月20日KiwiBank宣布下调多项房贷利率。
目前业界最优惠的主流银行房贷产品中，按牌价来看，最优惠的一年固定利率房贷是ANZ银行的4.25%；最优惠的两年固定利率房贷是BNZ和KiwiBank银行的4.49%。
当然，这只是从牌价来看，如果你的贷款经理或者选择的第三方贷款经纪人够给力的话，通常能够得到更好的利率。
除此之外，从本月读者反馈中房哥了解到，近期银行的现金返还也比此前更好，由于不同的案例对应不同的现金返还，这里就不做具体对比了。
通胀疲软
央行将持续放水
自2016年以来，新西兰官方现金利率（OCR）始终保持在1.75%水平。
尽管业内有着各种各样的呼声，国际市场也一直发生各种各样的变化。
然而，根据新西兰统计局数据，第一季度的通货膨胀仍然稳定，今年前三个月的消费者物价指数上涨了0.5％，年化通胀率为1.1％。
新西兰央行RBNZ
由于新数据显示通胀依然疲软，央行不太可能提高官方现金利率。
这意味着OCR在未来一段时间仍然停留在1.75％的历史最低位。
虽然OCR目前已经几乎与银行房贷利率脱节，但是仍然具有一定的参考价值。
海外买家禁令将放松
去年12月，工党政府上台后的100天内，《海外投资法修正案》闪电通过一读，让众多海外投资者甚至是本地人感到了恐慌。
不过，这一法案受到了无数人的口诛笔伐，不仅是新西兰普通人，甚至电信公司建筑业巨头、国际货币基金组织（IMF）都在吐槽这部匆忙上马的修正案。
原本计划于一月份截止的公众咨询也一拖再拖，从一月推迟到二月，再推迟到四月，终于在四月十日正式截止。
不过，有两大反对力量的呼声让称霸国会的工党政府也不得不严肃对待。
地方政府的需求
皇后镇湖区议会之前公开叫板中央政府，说“拒绝承认海外买家在高端住房市场中扮演重要角色”会严重影响当地的经济发展。
皇后镇湖区议会
并且皇后镇湖区议会目前似乎已经影响到了政府的决策，有新西兰媒体报道称：政府很可能会豁免海外人士购买“豪宅”。
根据皇后镇湖区议会提交的意见书，《海外投资法修正案》在“住宅用地”的定义下可以补充一条：
（c）不包括根据地区土地当局的估值，现在或即将建设的单一住宅总价值超过250万纽币的土地；不同地区土地当局可以适用不同的标准。
如果这一传言为真，那么工党去年信誓旦旦的禁止海外人士购房就是个笑话。
法案改版后完全就是，禁止海外人士购房，有钱的海外人士除外。
房哥想说的是，海外人士没钱还来新西兰凑什么热闹啊？
只讲回报率的话澳大利亚、日本甚至美国、加拿大都比新西兰不知道高了多少。
新西兰大型企业的需求
新西兰建筑业巨头Fletcher Building由于公开上市发行，海外投资者持股比例已经超过25%，根据《海外投资法修正案》它被界定为海外实体。
2018年以来坏消息不断
而《海外投资法修正案》一旦按照一读版本实施，本来就陷入困境的新西兰国名骄傲的企业或许会从此一蹶不振。
像Fletcher Building的案例并不止一家，同样会遭受重大打击的除了建筑业，还有零售业、电信、电力等业内巨头都会受到沉重打击。
房哥还知道，给大家回收垃圾的EnviroWaste就是李嘉诚旗下的公司，要知道垃圾处理甚至只是中转也是需要占用土地的。
所以等政府拍脑门结束之后，冷静思考的时候可能会发现自己良心会痛吧。
奥克兰加强基建
4月26日，工党政府交通部长Phil Twyford和奥克兰市长Phil Goff联合宣布了奥克兰有史以来最大的基建拨款计划。
未来十年奥克兰将会投资280亿纽币用于基础道路建设，计划将包括奥克兰两条主要高速公路项目——位于南区的Mill Rd和位于北岸的Penlink。
北岸也要有轻轨了！
除了新建这两条道路，今天还公布了许多基建项目：
City Rail Link城铁项目
Light rail 轻轨项目（北岸也有）
机场至Puhinui高速升级项目
Albany至Silverdale公交升级
East至West Link 升级项目
Papakura至Drury 高速扩宽项目
Puhoi至Warkworth高速项目
Eastern公交线项目
Skypath自行车道项目
Rail network improvements 铁路升级计划
......
国内过来的朋友想必对这一句话非常熟悉：
要想富，先修路。
公路、轻轨、公交都升级了，交通那么便利，做点生意赚钱，房价稳步增长还会远吗？
奥克兰房价上涨
REINZ数据
三月房价上涨
根据REINZ的数据，奥克兰房价中数在3月环比增长2.9%，达到88万纽币。
奥克兰地区今年3月的房屋销售量为2386套，比2月份增加了45.1％。
新西兰房产协会REINZ
从全国的角度来看，3月新西兰房价中数上涨1.9%，达到56万纽币的新高。全国16个地区中有13各地区的房价都在上涨。
不过，这次奥克兰并没有领跑新西兰。创下房价涨幅纪录的三个地区分别是Gisborne（上涨17.9%）、Hawke’s Bay（上涨11.7％）和惠灵顿（上涨10.0％）。
Barfoot房屋销量创纪录
月初，奥克兰最大房产中介公司Barfoot & Thompson发布了三月份的奥克兰房产销售报告。
根据Barfoot & Thompson的统计，今年3月的房屋销售数量达到了1064套，创造了自去年三月份以来的最高纪录。
除此之外，3月Barfoot & Thompson的房屋成交均价为$931,292，比今年2月份环比上涨1.3%。
除此之外，3月份的房屋成交中位价达到了$860,000，比今年2月份环比上涨4.9%。
Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson表示：
“受圣诞节假期的影响，今年1月份和2月份的房屋销售情况不甚理想，不过随着越来越多的买家重返市场，房价和销量也开始有所上涨。”
截止3月底，Barfoot & Thompson在奥克兰地区共有4814套在售房源，是最近四个月以来的最高值，相比去年也同期上涨了9.1%。
全国租金持续上涨
NZ Property Investors Federation（新西兰房地产投资者联合会）4月16日发布了2018年3月份房租的统计数据。
3月新西兰房租达到每周433纽币，和去年同期相比涨幅高达6.1％。
同2017年3月和2016年3月的涨速相比，今年的涨幅高达两倍。
4月17日，Trademe也发布了新西兰房租报告。
奥克兰地区房价在过去一年里上涨了4.9%。
新西兰房地产投资者联合会的首席执行官Andrew King表示：
租金上涨并不令人意外。过去几年来，成本和监管力度都有所增加。而且租金上涨看起来还会继续下去。
房产分析公司Infometrics的Gareth Kiernan表示：
更严格的出租房屋标准比如保暖要求也推高了房东成本，最终会转嫁给房客。
房哥觉得，对于出租房来讲，出租房屋的需求量、可供出租的房屋数量的供需关系决定了房租的走势。
供应上不来，需求减不下去，房租想下降都难。
物业法将改革
公寓受益
在新西兰，公寓楼的物业管理公司一直饱受诟病，“行业亟待改善”始终是社会持续关注的热点话题。
人民群众的头号公敌
近些年来，随着奥克兰房价的飞速上涨和奥克兰统一规划对于公寓开发建设的放宽，越来越多的人开始选择公寓作为自己的“家”。
据了解目前奥克兰整体公寓市值已经超过400亿纽币，每年的管理费等收费将近10亿纽币。到2025年，将会有6000个物业公司管理20万套住宅。
但是公寓物业管理的问题一直没有解决，今年四月，来自国家党的两名议员Judith Collins和Nikki Kaye计划改变这一切。
Nikki Kaye 和 Judith Collins
在与政府的住房部长沟通后，他们计划修改现有的《Unit Titles Act》（单元物业产权法），让物管公司的“自己就是法”成为历史。
据了解，现任住房部长Phil Twyford表示，他愿意抛开党派之争，对议案的具体内容进行协商。
或许在未来，公寓的物业管理将会更加合理，充分保护业主的利益。
连续走低的纽币汇率
从去年8月，纽币对人民币涨破5:1后，纽币对人民币就接连呈现下跌趋势。
高汇率，往往会让不少想买房的华人朋友望而却步，特别是想在奥克兰买房的朋友按5:1和按4.47:1换的首付，相差将近10%！
如今汇率降低，再加上外国人买房禁令还没实施，也许是换房子首付的好时机哦~！
与此同时，汇率下降还意味着来新西兰旅游、购物的朋友们省钱咯！
用同样多的人民币，现在来新西兰能玩更多的地方，买更多的东西了！
国际动荡
新西兰成避风港
本月，叙利亚再一次登上了国际头条。
四月初，美国总统特朗普宣布，美国将联合英国和法国对叙利亚军事设施实施精准打击。
而在叙利亚防空部队发起了反击之后，俄罗斯也正式对美英法发出警告：三国将为打击叙利亚承担后果。
那张知名的图片
在这个号称冷战重新开启、全球局势日渐动荡的时期，有一个位于地球偏僻小角落的国家再次吸引了众多避险者的目光。
在The 2016 Global Peace Index（世界安全国家排名）中，新西兰位居第四，如果你想要居住在讲英语的安全国家，那么新西兰将会是你的首选。
而在World Atlas的排名中，新西兰以1.241分位居世界第二安全的国家。并且是前五名中唯一一个英语国家。
新西兰房产投资人
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