新西兰统计局5月1日公布，2018年3月，新西兰共发放了2926个新房许可，奥克兰占了将近四分之一（1082）。奥克兰拿到的新房许可包括492栋独栋房；361套公寓；221个townhouses、flats和units，以及8个退休村units。

新西兰的公寓建设仍主要集中在奥克兰。建筑业统计经理Melissa McKenzie指出，今年3月份，大概四分之三的公寓新房许可由奥克兰拿到，主要分布在3个大型项目。由于公寓和其它大型项目，全国新房数量月度之间上下起伏的波动性很大。

截至2018年3月这一年，奥克兰共有11,192个新房拿到许可。Westpac发布报告指出，奥克兰住宅建设已经有所发展。尽管看上去住宅建设供应频率还是快，但是仍达不到需求的水平。此外，许可的上升可能夸大了对房屋存量的增加部分。随着住宅密度的增加，许多在建的房屋需要推倒旧的房屋。

Westpac统计了自2012年以来奥克兰的住房缺口，约为3万套。即使人口增长率降至零，也需要3年高速建房才能赶上需求。

而实际上，人口增长从未停下脚步。奥克兰的住房短缺问题进一步恶化。未来10年，Westpac预计还将有30万人口，以及伴随而来的13万套住房需求。

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与上述欣欣向荣的市场需求，形成巨大反差的是，ANZ发布4月份商业展望显示，建筑业信心暴跌。具体表现在：

• 自身的活跃度急剧下降；

• 就业指标参差不齐；

• 预期盈利能力下降到最低点；

• 定价意向（pricing intentions）有所缓解；

• 投资活动有所恢复；

• 产能利用率不高；

• 住宅建设意向下降到2015年中以来的最低水平；

• 商业建筑的意向下降了4个百分点，但是仍比高于去年11月；

• 从感知层面上看，信贷的便利性有所缓解，但还是偏负面。

建筑业的一些数据似乎和实际活动不相符。数据是动态不定的。但是过去18个月以来，预期盈利能力已经处于下降中。这可能反映了，建筑业在消化更高的成本上，一直遇到阻力。

编译 Abby Chen

排版 Jiayu Li

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