自2013年下半年，澳洲房市继续走热，根据2014年最新数据显示：目前，墨尔本房产House中位价突破61万大关，48个区House中位价超过百万澳元；悉尼房价平均每天涨$274，高过了人们的平均工资。作为买家，特别是房产投资者，面对众多的选择和仍在飙升的房价，应如何选择？

  房产投资确实是许多人获得财富自由的主要手段。我们生活在澳洲，的确很幸运。有上百年的房产史，灵活的金融信贷系统，政府的税务激励制度以及长期稳定的租房市场。但借用房产投资致富并不容易，其实投资房产和做生意一样，在路途中存在各种挑战。

  买套房子并不难，就像在澳注册一家公司不难一样。难的是如何成功，且长期成功。据统计，澳洲每年倒闭的众多小生意中，其中95%之所以倒闭是因为没有目标，不会经营。每年众多的房产投资者中，十年十五年后房子还留在自己名下的并不很多。

  如果失败的小生意是因为经营者没有目标，没有战略，不会用人，不会经营的话，很多房产投资者的失败也是因为在进入市场时没有目标，没有计划，没有战略，不会在选房和用人时做出正确判断。一些人由于缺乏长期战略，眼光只停留在眼前的一些表象和小利上了。

  在澳洲，房产投资是一种长线投资，可能要10年甚至15年。 对很多投资者来说，这是一个相当漫长的过程，而且这期间会出现各种状况和变化，比如经济形势、消费者信心、利率、空置率、房源供应、房市走向等都会出现变 化。有些人自身还可能出现变化，如工资或生意收入、健康、家庭等。因此，在决定是否该投资、投资什么，投多少时，都应该考虑以上因素。但不少投资者由于缺 乏这种长线计划和思维，完全由于暂时性的因素来决定投资什么与多少。

  致富首先要培养和具备富人心态。投资多年的经验和观察告诉我，买一套甚至几套房子不难，可利用房产致富不易。只看眼前，短线思维而冲进市场的人，最好赶紧先在思想上致富，否则日后可能与财富无缘。

  有人问我，现在墨尔本市场是否是投资的好场所。我的回答是，只要有目标，有计划，有战略，有耐心，有长线思维的百万富翁心态，墨尔本永远都是好的投资场所， 但有个前提，投资的关键是买下和长期持有高质量的资产。那么在做决定前，我们是否要问自己所买的房子是不是高质？这个地点有哪些因素和设施能吸引高端买家 或租客？这座楼的设计和质量有否足够的吸引力？买这个房子投资回报率是多少？

  想快快得知答案的各位就请快快于我联系。

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